“四面楚歌”仍不愁卖?万科让你含泪说爱!

搜狐焦点广州楼盘 2019-05-28 13:52:51
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熟悉万科的人,都知道它的套路:拿地不跟人死扛,所以项目常常都偏远,但是它会在后期把配套做到位,设计上将户型做成实用型,把价格调到刚需客买得起但又要伤脑筋的程度,所以它的项目经常都卖得不错。 作为万科在南沙的第四子:万科海上明月,同样延续了这种套路。在寸土寸金的行情下,万科打造了建面60-90㎡三四房

熟悉万科的人,都知道它的套路:拿地不跟人死扛,所以项目常常都偏远,但是它会在后期把配套做到位,设计上将户型做成实用型,把价格调到刚需客买得起但又要伤脑筋的程度,所以它的项目经常都卖得不错。

作为万科在南沙的第四子:万科海上明月,同样延续了这种套路。在寸土寸金的行情下,万科打造了建面60-90㎡三四房(目前部分户型已经售罄),也是目前南沙市面上少有的低总价、高使用率大盘。

血拼哥用一句话来描述这次踩盘的感受:如果你第一次去万科海上明月,你会觉得偏僻甚至会迷路;但如果深入了解过这个项目后,你会逐渐爱上它,尽管你要付出不小的代价。

到底为什么?不妨一起去看看吧。

概况

万科海上明月是万科2017年拿的地,是南涌口村的留用地,折合8021元/㎡的楼面价,可以说是相当划算。

虽然地价便宜,但是要吸引购房者的关注,单靠价格远远不够。总结起来万科海上明月有四个亮点:一是售价低,二是万科物业,三是赠送面积可观,四是配套到位。(本文会着重介绍销售和产品信息,至于物业和品牌的介绍就过于广告了,这里不便细说)

首先说下产品信息,万科海上明月目前在售A13和A14栋单位,其中A13栋是近期加推产品,楼层选择较多,而A14栋仅剩下低层几套单位。据现场销售透露,下月中旬项目会推出最后一栋A12单位,此后再无新品面市。

户型方面,三座楼栋单位设计基本一致,纯南向住宅,2梯6户,平层单位建面59-88㎡两至三房,复式单位建面84-87㎡3+1或四房。

而价格方面应该就是这个项目最大的亮点了。据销售介绍,万科海上明月在售货量不多,其中平层单位建面约81㎡的三房两厅两卫户型均价最低,仅21000元/㎡,总价180万起;其次复式单位建面约84㎡的3+1房两厅两卫户型均价为26000元/㎡,总价215万起;而同样为复式单位建面约87㎡的四房两厅两卫,总价约230万。

区位

项目地处蕉门水道旁,距离万洲大桥约500米。由项目名就应该可以联想到应该是坐拥一线海景,事实也确实如此。

项目距离当前的两大中心也相当近,直线约3.5-4公里,开车的距离8-10公里。等从麒麟新村到南沙体育馆的沿江路打通后,和中心区的交通会更方便。

就目前来看,项目四周都是待开发地块,路并不好走,如果从蕉门河中心方向过来项目,需要转乘多次公交,在麒麟中学附近下车,步行约15分钟才能到达项目。但这也从侧面说明了地块未来发展空间大。据销售介绍,万科海上明月旁边的地块已经纳入到计划开发阶段,未来会兴建大型住宅项目。

如果是周六日就方便很多,项目设有多班次看房楼巴往返黄阁地铁站,无需转乘公交线路。

配套

据销售介绍,未来项目会配建一个约3万方的万科里Shopping Mall,包括电影院和商业街,属于周边规模比较可观的商业中心,方便业主的日常消费。

教育方面,目前距离项目较近的位置有一所区属的麒麟小学,未来小区内部会筹建一所梅沙双语小学,以及一所启月幼儿园,方便业主就近入读。

至于交通方面,目前并无任何公交接驳,出行几乎都靠走路或者自驾,希望在入住以后这一状况可以得到解决吧。

产品

产品设计应该算是项目最大的卖点。先说下优点吧,万科海上明月赠送面积非常多,所以75㎡做三房、59㎡做两房,复式87㎡、84㎡更是做了3+1房。

但有时候并不是面积多了就实用,由于版面有限,血拼哥为大家重点介绍一下平层单位建面约81㎡的三房两厅两卫和建面约84㎡的3+1房两厅两卫户型。

81㎡的户型赠送了一个入户花园,这应该是万科惯用的手法,约12㎡的入户花园,无论是谁看到都会心动。

如果不细心查看户型图,你可能就忽略了一点,由于卫生间的窗户是平开窗,所以窗户打开后容易碰到入户花园中的行人。此外,由于样板间的大门方向是往内推,所以卫生间窗户在打开状态下可能影响大门的正常开合。

值得点赞的是,万科在玄关部分赠送了一个收纳柜,用来存放杂物,为业主省下了不少的一笔费用。

81㎡做三房,必然会压缩不少空间,厨房就是一个典型的例子。整个厨房仅有约1㎡的空间面积可以供主人站立,在实际使用过程中,估计只能容纳最多2人工作,作为一个三房单位,这样的厨房确实有点勉强。

而血拼哥对于81㎡的这个户型最大的感受就是,房间太小,比如儿童房(次卧),只能容纳一张宽约1m的床以及简单的衣柜,就已经占用了绝大部分的空间。

需要注意的是,这个房间并非飘窗设计,如果遇上刮风下雨忘记关窗,靠近窗户的床铁定会淋湿。

再来说说复式建面约84㎡的3+1房两厅两卫单位,首先要说的也是这里最大的亮点:建筑面积只算一层。那就意味着只要购买的是复式单位,第二层空间几乎都为赠送。

值得一提的是,虽然二层空间为赠送,但是并没有让人感觉到空间的压抑,这一点业主可以放心。

当然,赠送得多并不是意味着实用,比如说卫生间。一楼的卫生间没有留有窗口位置,虽然后期已设置干湿分区,但是在实际使用过程中,墙面难免会导致室内潮湿发霉。

此外,平层户型中厨房面积过小的通病也存在于复式单位之中。虽然面积有所扩大,但是仍难以容纳第三人同时进行烹饪工作。

而二层空间将书房内嵌到了主卧,虽然避免了过道过多影响空间的实用性,不过也造成了空间功能的混乱,也增加了业主后期改造的成本。

总结

就目前来说,万科海上明月周边交通通达性有所欠缺,缺少必要的公交接驳,只能寄望于后期的线路调整以及业主自驾出行。而配套方面,项目周边基本都是待开发地块,难以维持日常生活所需,但是以万科一直以来的“套路”,这些问题都会在后期逐一获得根治,这并非购房者需要担心的事情。而超低的购房门槛,也是广大刚需族难以拒绝的诱惑。

万科海上明月,你会选择它吗?

21000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 塔楼

南沙自贸区蕉门水道旁 查看地图

2019年01月12日 70年

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