涉及130所+学校!广州9区拉响学位“警报”

如果说什么话题能瞬间点燃家长群、中介群，甚至朋友聚会的讨论？答案只有一个：学位。

目前，广州已有9区（海珠区、白云区、花都区、增城区、从化区、天河区、黄埔区、南沙区、番禺区）发布“学位预警”信息，波及学校数量超过130所。

市场的嗅觉早已先行一步。今年1月，天河北板块二手房成交81套，约为去年同期的3倍；天河公园板块二手房成交21套，比前一个月上涨60%。广钢新城板块二手房卖出40套，热度居高不下。

更关键的是，价格也在蠢蠢欲动。如越秀东风东板块，1月成交均价逆势上涨20.3%，跑赢大市。

在二手房市场回暖的背后，实则也是教育政策转向、资源焦虑与时间赛跑交织成的汹涌暗流。

（图源：网络）

“学位”警报为何越拉越响？

一边是全国新生儿数量逐年下降，一边是广州多个区域学位预警频发。这看似矛盾的现象背后，有着其深刻的逻辑。

首先，优质资源，永远稀缺。

家长们对“好学校”的追求热度，始终居高不下。无论是越秀、天河的老牌名校，还是黄埔、番禺等区域挂着“华附”、“广附”招牌的新贵，依然一位难求。学位总供给和优质学位需求之间，存在难以弥合的“结构性缺口”。

其次，入学高峰的“余震”仍在。

2016年“全面二孩”政策放开带来的生育小高峰，其影响正在教育链条上逐级传递。这批“二孩”正进入小学阶段，构成当下的入学高峰。虽然峰值正在过去，但由于学校规模和班级数量相对固定，招生人数仍大于毕业人数，学位“蓄水池”持续承压。

此外，家长的“择校地图”也在重构。

尽管大部分家长仍是咬牙挤进中心城区的“老破小”，但随着城市发展，外围区域崛起一批“新名校+强师资”的优质学校，同样吸引大量目光。这背后，是家长们“一步到位”、规避小升初二次折腾的迫切心态。

（图源：网络）

买房时间、房产份额，成“入场券”

如果只是学校数量紧张，那不过是老生常谈。面对汹涌的入学需求，各区的政策正在悄然加码，“学区房”的逻辑正在被深刻改写。以前或许买了房就有机会，现在，买房的时间、房产的份额，都成了新的“入场券”。

天河区：“阶梯式”卡位入学

华阳小学、龙口西小学、天府路小学、体育东路小学兴国学校、旭景小学这5所学校，只优先接收2021年8月31日前拿到房产证的家庭。

五一小学、棠下小学、华景小学、中海康城小学、骏景小学卡的是2022年8月31日；

员村小学、华康小学卡的是2023年8月31日；前进小学卡的是2024年8月31日。

也就是说，购房越晚，排序越靠后，被统筹的风险越大。

此外，广州中学、第一一三中学等热门中学，从今年起明确：2023年8月31日后购买的二手房，若学位已被占用（自家多胎除外），新业主子女将直接面临统筹。这意味着，买二手学位房不再只是看地段和价格，查清学位占用史成了必修课，一个不慎就可能“财位两空”。

海珠区：房产份额必须100%

据@广州海珠教育消息，预测2026年大江苑小学、瑞宝小学、金碧第一小学、五凤小学、南武实验小学、聚德东小学、金影小学、第二实验小学南校区、宝玉直实验星悦小学等9所公办小学起始年级，可能存在学位供给紧张情况。

而且，这些学校设置了近乎严苛的“防火墙”：

房产份额必须100%：与人合买、产权份额不完整的，不行。

人户必须一致：户籍地址和房产地址一个字都不能差。

学位不能被占用过：除非是同父母的多孩，否则学位不能被前任业主占用。

即便全部满足，还要按取得房产证的时间先后排队。

想中途插班？规矩更多，时间窗口极短，且明确告知：新迁入户的非起始年级学生，只能在居住地周边3公里内统筹，别指望进对口学校。

白云区：京溪、同和等热门片区“人户不一致”直接统筹至其他学校

据白云区教育局消息，白云区2026年义务教育阶段公办学校（含小区配套学校）学位预警学校名单如下：

1.新市教育指导中心：广州市白云区景泰小学、广州市白云区广园小学、广州市培英中学附属小学、广州市白云区汇侨第一小学、广州市白云区民航学校（初中部）、广州市白云区黄石学校（初中部）。

2.永平教育指导中心：广州市白云区京溪小学、广州市白云区同和小学、广州市白云区握山小学、广州市白云区永泰小学、广州市白云区华师附中实验小学、广州市白云区培英实验学校、广州市白云区广大附中实验小学、广州市白云区同和中学。

3.石井教育指导中心：广州市白云区夏茅小学、广州市白云区金沙第二小学、广州市白云区广大附中实验中学。

4.江高镇教育指导中心：广州市白云区江村小学 、广州市白云区江高镇中心小学。

5.人和镇教育指导中心：广州市白云区人和镇第一小学、广州市白云区人和镇第二小学。

6.太和镇教育指导中心：广州市白云区太和中学、广州市第一一五中学、广州市白云区大源小学。

值得关注的是，像景泰小学、广园小学、培英中学附属小学、广大附中实验小学等学校，年年学位告急。

人户不一致的学生，直接统筹。比如京溪同和片区的，原则上统筹到京溪街的云英实验附属小学，或者永平街的培英中学附属第三小学、东平学校。

番禺区：40多所学校被挤爆了

据番禺区教育局消息，以下义务教育阶段公办学校存在学位供给紧张情况：

1.市桥学区（市桥街、沙头街、东环街、桥南街）：广东仲元中学一校区、广东番禺中学附属学校（小学部、初中部）、番禺区实验中学、桥兴中学、桥城中学、东风中学、市桥侨联中学、星海中学、金山谷学校（小学部、中学部）、北城小学、新世纪小学、桥东小学、西丽小学、富都小学、富豪山庄小学。

2.西片学区（钟村街、石壁街）：毓贤学校（初中部）、广东外语外贸大学番禺实验学校（小学部）。

3.北片学区（大石街、洛浦街）：广东仲元中学附属学校（初中部）、丽江学校（初中部）、洛溪新城中学、大石中学、洛浦中学、洛浦中心小学、大石富丽小学、洛溪新城小学。

4.南村学区（南村镇）：番广附万博学校（小学部）、华师附中番禺小学。

5.化龙片学区（化龙镇、新造镇、小谷围街）：广州大学附属中学大学城校区、化龙镇中心小学、广州大学附属小学、华南师范大学附属广州大学城小学。

6.石楼学区（石楼镇）：广铁一中番禺校区、番禺区广铁一中铁英学校、亚运城小学、天誉小学、天成小学、天韵小学、天峰小学、广大附中番禺实验学校（小学部）。

7.石碁学区（石碁镇、大龙街）：大龙中学，金海岸学校（初中部），石碁第四中学，石碁镇中心小学。

8.沙湾学区（沙湾街）：象达中学。

细细来看，其中不乏家长耳熟能详的名校：有广附系、铁一系、仲元系、番中系......全域覆盖的紧张态势，大部分片区都不能“幸免”。

文件中还提到新开办的小区配建公办校，首年只开起始年级，中途不插班；番禺户籍中途转学仅能统筹安排，非番禺户籍原则上不接收插班。而对于楼盘配套公校的户籍生，要求稍微松一些：1. 原则上不接收户籍和地段不对口的插班生；2. 就算是楼盘户籍生，如果对应年级学位不够，也只有统筹安排。

黄埔区：人口流入，学位承压，多所学校预警

结合近年黄埔区各公办小学招生情况 ，预计 2025年以下公办小学出现学位供给紧张：

1.文冲街道：怡园小学（东校区）

2.云埔街道：玉泉学校（九年制学校）、广东外语外贸大学附属黄埔实验学校（九年制学校）、湖南师范大学附属黄埔实验学校（九年制学校）、东荟花园小学（南校区）

3.联和街道：华南师范大学附属黄埔实验学校（九年制学校）

4.夏港街道：广州开发区中学

值得关注的是，像广外附黄埔实验学校、湖南师范大学附属黄埔实验学校这些九年一贯制名校都很抢手。

增城区：超20所学校预警

增城区教育局公布的2026年公办学校学位预警，义务教育起始年级学位供给紧张的公办学校有：

1.荔城：增城区实验小学、增城区增城中学附属小学、增城区挂绿小学、增城区荔城街第三中学

2.新塘：增城区新塘镇鹤泉小学、增城区新塘镇天伦学校（小学部）、华南师范大学附属新塘学校（小学部）、增城区合生育才学校（小学部）、广大附中增城实验中学、增城区新塘镇第三中学、增城区新塘中学

3.永宁：增城区凤凰实验小学、增城区永宁街天誉小学

4.宁西：增城开发区小学

5.增江：华南师范大学附属增江实验小学、增城区增江街第一小学

6.荔湖：广州市执信中学增城实验学校、增城区第一实验小学、增城区荔湖街第一小学、增城区增城中学（荔湖校区）

7.朱村：增城区科教城小学、华南师范大学附属朱村实验小学

8.石滩：增城区石滩镇翠湖小学

南沙区：幼儿园学位都紧张了

南沙14所发布预警的学校里面，有10所都是幼儿园。

比如湾区实验幼儿园、黄阁镇实验幼儿园（南怡湾园区）、黄阁镇实验幼儿园（海上明月园区）、黄阁镇风格幼儿园（南悦湾园区）；

横沥多所幼儿园也在其中，比如横沥镇中心幼儿园（总园区）、横沥镇中心幼儿园（花语阳光园区）、横沥镇第二幼儿园（总园区）、横沥镇第二幼儿园（柳岸晓风园区）；

南沙街道童悦幼儿园（时代长岛园区）、凤凰花新城幼儿园的学位也很紧俏。

“全面二孩”及“三孩政策”实施后，出生的儿童陆续达到入园年龄，学位紧张的趋势正由小学阶段逐渐向幼儿园延伸。

另外，南沙还有金沙学校（小学部）、华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）两校，以及南沙街、港湾街各公办小学非起始年级学位供给紧张。

从化区：5所公办中小学预警

根据2025年招生入学情况，结合2026年户籍生源预测数据，2026年从化区以下公办学校学位供给紧张：

江埔街道：从化区河东中学

城郊街道：从化区第二中学

太平镇：太平第二中学、广东外语外贸大学从化实验中学、广州南方学院附属小学

花都区：1所学校预警

据花都区教育局消息，根据2025年招生入学情况，结合2026年户籍生源预测数据，初中起始年级学位供给紧张的义务教育阶段学校有：华南师范大学附属花都学校。

当然，距离2026年9月开学还有一段时间，目前的学位预警仍存在一定的不确定性。

而且，官方也在发力教育。像2025年，广州市广州市全市新开办公办幼儿园、中小学（校区）46所（其中幼儿园25所、小学4所、初中3所、九年制10所、高中4所），新增基础教育公办学位约5.5万个。

在2026年广州市“两会”期间，广州市教育局表示未来五年，广州将新增基础教育公办学位20万个、新增普通高中学位10万个。

但学校从规划到落地，需要不少时间。在这场资源与时间的赛跑中，大家早一步准备，或许就能多一分从容。