2021年广州买房选筹思路,刚需买房需注意这些事项!

羊叔说房 2021-04-14 16:02:17
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我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市 信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 以下上内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问 1.提问:羊叔,你好,本人在天河工作想买套房,预算700-800w以内,最近天河又开新盘,但新盘挂牌价都破10w,想买一

我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市  信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上内容选自羊叔说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:羊叔,你好,本人在天河工作想买套房,预算700-800w以内,最近天河又开新盘,但新盘挂牌价都破10w,想买一套刚需偏改善的房子,新房价格太高,低价一点的又很难抢,在天河上车还有别的选择吗?

羊叔:你好,目前天河的新房资源在市场还是短缺,虽然天河看起来有很多新盘在售,但是大部分的价格都让人望而生畏,并不适合刚需和改善群体。这一部分人能够看的,能够入手的也无非就是那么几个新盘,竞争非常大。这也就是为什么集中几个“低价”楼盘的天河广氮片区楼市火热的原因了,不过这个板块也还是不错的,既有产业支撑,又有发展空间,还汇聚了不少高端的医疗和教育资源,板块利好并不少。当然,在这种选择越来越少,上车越来越难的情况下,其实没有必要太超过预算,适当妥协,看一下二手房也许会轻松不少。广州买房投资回报率最高的楼盘,详见内部分享。

2.提问:羊叔,你好,在琶洲工作,月工资2w,存款有限,单身无房,想在工作的城市买套房,但是这里的房价太高被劝退,未来还有机会在琶洲买房吗?琶洲有没有房价稍微友好一点的片区?次新房或者二手房也可以接受。

羊叔:你好,琶洲是一个面向国际的大型会展中心,并且有很多互联网大厂在这里,自然这里的房价也高,选择也比较少。目前来看,中区有南园居、大家庭花园,西区有丽景花苑、世港花园、星品,东区有保利天悦、江山国际、会展世界城,这些二手或者次新房可以选择,不过配套设施和居住环境都比较一般。在售新盘也就剩下广州富力壹號半岛,价格还高的离谱。当然,如果你本身预算高,也想在这里买房,可以看看琶洲南区和西区,运气好的话能够买到比较理想的一手或者二手房,具体楼盘选筹,详见内部分享。

3.提问:羊叔,你好,本人有一些存款了想买一套房结婚,但是现在广州上车门槛越来越高,很多区域房价都3开头了,不敢轻易下场怕买错房,可以给我提供一些购房选筹思路吗?

羊叔:你好,广州楼市未来的发展还是比较乐观的,目前,广州的房价基本都在3万以上,而且房价未来大概率还会继续上涨,上车门槛也会越来越高。不过,广州的楼市并不是普涨,在经济、人口、供求关系的影响下,广州房价涨幅分化还是比较明显的,因此区域选择就显得至关重要。除此之外,规划、产业、交通以及配套设施等也会影响到板块的房价。像珠江新城、白云新城、万博、科学城、知识城这些区域因为有完善的规划、健全的配套,拥有着更好的发展前景。不管怎么样,大家在持房的时候要有一些耐心,如果区域的条件没有什么问题,长期持有是不会有比较大的亏损的。当然学区房什么的依旧会是比较好的选择,毕竟这种供不应求的关系会长期存在。广州整体来分析,内部推荐的洼地板块,可以持续关注。广州买房投资,逻辑也很简单,新房仍然需要买高性价比楼盘,投资回报率最高的楼盘,详见内部分享。

4.提问:羊叔,你好,本人名下有两套房,一套自住,另一套之前高价买入的用来投资,现在房价一直在阴跌,请问现在还要不要继续持有?是赶紧抛出还是再等等?感觉别人买房投资都赚了,为什么我买的一直在亏本?

羊叔:你好,如果不急用钱,持有的房产可以暂缓出手,等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等,因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我们更好的选择房产。做好这些基础之后,我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作,这些往往更吸引人,购房者也更愿意去关注。然而,如果购房投资不打好基础,想通过撬动杠杆获取收益的可能性也极小,眼高手低注定无法实现投资获益。因此,买房投资,选对方向很重要,做好基础是我们买房投资的第一步,也是投资获益的前提。

5.提问:羊叔,你好,本人在广州工作,身边的人都在赶着买房,但我觉得房价太高了,每个月还贷款压力太大了,而且一旦买了房子就不敢轻易辞职。租房也能满足住房需求啊,而且更灵活,为什么一定要买房?请问选择买房还是继续租房,怎么选比较好?

羊叔:你好,买房要趁早,如果有能力买房就要抓紧时间入手,房价不等人。买房这件事并不完全是为了其增值价值,房子是用来住的,无论如何生活离不开衣食住行,买房能切实解决居住问题,而房产本身附带的增值价值也能为我们实现财富积累,年轻人需要买房。虽然买房压力大,但只有年轻时抗住压力,辛苦打拼,当暮年将至,我们才不至于羞惭于年轻的一事无成,心安理得地享受自己曾经奋斗的成果。

以上内容选自羊叔说房”微信公众号,粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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