广州楼市:这个板块二手房未来增量很大?内行人疯狂扫货

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请问下买六运小区，育蕾小区还是买保利天汇还是金融城奥体板块的二手房好？未来升值潜力哪个更大？

回答：从未来升值潜力上看，肯定是选金融城附近的二手房好，未来的增量很大，还有就是尽量选二手，二手才能眼见为实，实打实的小区、实打实的价格、实打实的，这就是一直强调的确定性。

提问：云叔，你好，因自住想入手一套东城华庭小三房，预算380w以内，网上有关这个楼盘信息不多，请问云叔了解吗？ 和泰景花园是否共同社区？分为三期，排名前列期有住宅？最推荐哪期哪个户型呢？

回答：你好，东城华庭这个小区比较小众，在老黄埔属于小众楼盘，加上二手放卖得不多，一期有公寓产品，因此很多人不知；这个小区跟泰景花园肯定是分开的，难道为了房产交易的时候，去黄埔区房管局过户的便利性，直接把两个小区打通，这个小区较大的问题是临着丰乐北路和护林路，非常的吵，而且便利性有不太行，距离地铁又远，交通出行不方便；如果预算380万的话，老黄埔大把选择了，距离地铁口近的、学位好的、离惠润广场近的，买房还是要慎重一些为好！

提问：云叔！因为学位加改善的需求可不可以考虑越秀区的老破大侨福苑141方的，如果首付和贷款都没问题，就怕以后找个接盘的难，你觉得呢？

回答：老破大，而且面积太大的学位房总价太高一般人够不着，流通性大打折扣，正常一般都是买小的学位房的壳来上学的，用完就丢掉了，可以考虑买一套大的改善房加一套小的学位房。

提问：云叔，新人首问，广州户口，目前有一套祈福新村正在供款的房子，手上有600-800万资金，投资为主，考虑海珠或者黄埔第二CBD金融城的新房，或者越秀，天河的二手房，但不想太旧，请问有什么好楼盘推荐？

回答：祈福新村其实还有地铁利好，二套7成，可买套1000左右的房子，可考虑海珠的江景房，投资价值高的楼盘详见内部分享！

提问：请问云叔，深户，名下各有一套房，都购于2015年初，且都是三成首付，一套位于碧海片区圣淘沙骏园120平方三房出租，一套位于南山科技园城市山谷44平方一房出租。家中小孩上一年级，已经使用了城市山谷的学位，全家为了小孩上学方便在科技园租房居住；手上有60W左右资金，想继续投资房产；1、 卖掉圣淘沙的房子腾名额获得首期款，用于华润城四期打新和寻找科技园笋盘，解决自住问题；2、继续租房，腾一个名额，去前海，宝中，沙井或光明打新；3、继续租房，不卖房，用手上的资金＋抵押贷去东莞黄沙临深片区买套小三房投资，例如碧桂园翡翠山、霖峰壹山境或者新盘，想听听云叔有什么好的意见！

回答：你好，圣淘沙属于碧海标杆产品，入手有点可惜了，个人建议加按揭融资，把最近扩充到300以上，去科技园淘笋，科技园长线看好。 东莞天花板太低，不建议入手。

提问：云叔，请问东莞沙田海上生明月和中山翠享恒大那里适合自住投资，感谢！

回答：东莞沙田海上明悦是可以考虑，未来的配套还会有改善；中山翠享恒大在深中通道边上，纯投资可以考虑，如果自住+投资，建议考虑前者。

提问：云叔，坐标武汉，首付60万，白沙洲、后湖、光谷东哪个地方入手最合适，长期持有，十分感谢！

回答：首付60万，这几个板块投资价值排序： 光谷东>后湖>白沙洲。后湖是相对成熟的，汉口的洼地板块，但是白沙洲、后湖这几个板块都是睡城，没有产业的，从长远看，天花板较高的是光谷东。

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