广州楼市:过去一直想买房,但是一次又一次错过!

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：羊叔，你好，我是广州本地人，过去一直想买房投资，但是没找到合适的，最近去荔湖新城办事，发现那边建设规划的比以前好多了，这里也有一些项目在建设，我能买这里的房子作为投资吗？

羊叔： 你好，荔湖新城宣布新的规划，对于居住在荔城的人是一个好消息。规划中，产业方面将在原来生态，制造产业的基础上增加到一些新的智能类产业，来加固产业基础。但荔湖新城整体来看距离广州较远，还得靠本地改善人群或者一些外地购买力量来支撑。规划中有21号线，但因为区位，想要吸引广州人还是不容易，房子未来出售问题就有一些困难，所以内销还是占主要部分。对于本地人来说这个项目的各方面配套也还算是成熟，想在本地改善的可以考虑，对于周边如东莞购房者有需求的也可以考虑，但是用来不建议投资。

2.提问：羊叔，您好，我刚需买房，之前有去看几个盘，也有自己觉得不错的楼盘，老师您觉得目前的广州楼市可以入手吗？是不是还要再等等呢？

羊叔： 你好，目前广州的楼市进入了一个小涨的阶段，但这也不会让本有的市场发生太大变化，还有很多购房者有买涨不买跌的心理，市场进入上涨阶段也算是给购房者一个正面的信号。分析来看，目前广州的楼市虽然在上涨但还是处于一个健康平稳的时期，虽然老城区和天河的房源相对供应不足，但其他区域还是有大量可选择的房源。对于刚需来说，别再等所谓较佳窗口时期，一切以自己的需求为主，寻找配套地段完善成熟的房源才是最重要的功课，目前来说刚需外溢情况也的确存在。所以如果有目标的刚需不要犹豫，上车才是最重要的目的。

3.提问：羊叔，我最近看到广州去年二手房的成交数据，洛溪板块有的房子涨幅居然有30%多，在我印象中它还是个建设老旧、交通拥堵的地方，请问老师这个板块后期值得关注吗？

羊叔： 你好，位于番禺的洛溪板块，距离海珠仅有一桥之隔。为什么有这么高的涨幅，因为此板块开发较早，各方面的配套也相对完善。交通方面，有2号和3号线，两条地铁的能级都比较高，路面还有新光快速、华南快速和洛溪大桥。同时板块还具有较为稀缺的沿江资源，在新的规划中各方面将进行一次升级，总共会引进2所小学，1所高中，还有九年一贯学校以及幼儿园。这些方面的利好对于板块未来的升值空间大有帮助。选择此板块可以遵照以下逻辑：首先是选择配套各方面都完善的小区，尽量避免老社区。其次，如果有条件的可以选择具有江景的项目，因为新的规划对沿江项目进行了严格管控，未来不会再有新的沿江项目了，到时候那些已有的沿江项目就会变得稀缺。

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羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。