全要素配齐!天河核心区低密地块上新

近日，广州市规划和自然资源局正式挂牌天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块。地块位于奥体板块北翼，是兼具产业支撑、山湖生态资源优势的低密地块，为天河智谷产城融合提供优质居住空间。

本次挂牌地块用地性质为二类居住用地，总用地面积82044.45平方米（出让宗地面积34718.7平方米），计容建筑面积≤67805平方米，容积率2.1，挂牌起始价214095万元，于9月4日10时起竞价。

01

黄金区位：天河智谷产业核心，产城共兴图景新

地块位于天河智谷中部、小新塘南片区，是奥体板块与天河智慧城联动发展的战略节点，也是天河“CBD+CTD”双核引领格局的重要组成部分。目前，天河智谷片区虹吸中国互联网巨头网易、造车新势力小鹏汽车、人工智能企业佳能科技、无人机独角兽极飞科技等超1000多家科技企业，形成数字创意、智能与新能源汽车、人工智能与轨道交通等四大产业集群，为片区导入持续增长的就业人口和居住需求。

02

资源禀赋：山湖轨交资源汇聚，全维服务品质优

地块坐拥立体轨交路网，紧邻大观中路、奥体路、广园快速路等城市动脉，周边广深高速、机场第二高速快速联通，距地铁21号线大观南路站约500米，该站同时规划为地铁19号线换乘站，跨区通勤高效便捷，轻松实现职住平衡。

地块的义务教育学位由天河外国语智谷学校统筹解决，地块东侧的天河外国语智谷学校（45班九年制），已于2025年9月开学，天河外国语智谷学校（观樾配建24班小学）已完成建设，拟今年9月正式开学；广州医科大学附属中医医院、暨南大学附属第一医院等优质医疗资源分布于周边，文教体卫设施健全；地块出发驾车5-10分钟可达优托邦、ing未来印等成熟商圈，全维生活圈已然成形。同时，片区已落地保利天汇、越秀观樾等成熟住区，太阳湖滨湖公园、奥体体育场馆、山体绿地环绕。

地块区位示意图

03

生态宜居：2.1低容积率，品质住区禀赋高

地块紧邻省奥体中心，对望太阳湖生态景观，背靠望辰岭山体，坐拥体育场馆+天然湖景+城市山林三重生态界面，形成运动休闲、生态景观与社区生活相融合的宜居环境，为打造高品质改善型住区奠定基础。

地块容积率仅2.1，在天河区新增住宅用地中具有较为突出的低密特征，为舒展的建筑布局、开阔的园林尺度与通透的景观视野预留了充足条件，契合广州“好房子”建设标准中“舒适性、品质感”要求。

04

价值焕新：优质宅地落子奥体，连片发展势能强

当前奥体板块市场热度持续攀升，全维度居住需求得到充分承接。保利辰园湖境入市后市场表现亮眼，越秀观樾、金茂越秀璞樾墅等品质新项目陆续建成，显著拉升片区热度与市场认可度。合生帝景山庄、合景臻颐府等成熟住宅社区营造高端居住氛围，生活与生态配套加速兑现，连片开发格局日趋成熟，片区整体价值加速释放。

该地块建成后，将与太阳湖生态景观、奥体体育资源深度融合，形成集运动休闲、湖山生态、成熟社区于一体的主城人居新标杆，为天河区构建职住均衡的现代化城区格局提供重要支点，助力广州在高质量发展进程中打造“人-城-产”和谐共生的实践样板。

来源：广州市规划和自然资源局