下半年的楼市「高端局」,「硬菜」开始上场!

不得不说，现在开发商拿地、推盘的动作还真挺快。

于今年4月初摇号成交的番禺区迎宾路BA0603009地块，对应项目「龙湖广州·御湖境」准备亮相了，即将将开放城市展厅。引用广州龙湖项目负责人的话：“定为珠江打造一处独一无二的世界豪宅”，该项目还是很有看点的。

此外，据搜狐焦点不完全统计，海珠区两大新盘「越秀珠实城发|江湾·和樾」、「广州地铁地产·珑璟台」也开放在即，引人关注。还有像「保利·水木芳华」、「中建映花悦府」等盘也有所动作，刚需购房者可以重点关注一下。

01.龙湖广州·御湖境

开放「万博喜来登」城市展厅

龙湖在广州的首个全新高端产品系——「龙湖广州·御湖境」，将于7月8日在「万博喜来登」开放临时接待中心。据项目负责人透露，本次龙湖·御湖境将首度公开其户型、精装、会所及园林等产品细节，将掀起一场广州的豪宅产品革命！

从拿地之初的逐鹿群雄到龙湖官宣操刀项目，再到6月中旬五大城市展厅开放，龙湖·御湖境一直备受市场瞩目，亮相不足1个月时间，诚意登记客户已破2000组。

项目效果图

摊开地图，该项目地理位置优越，位于番禺大石街，距离珠江仅约100米。在寸金寸土的滨江豪宅带上，项目建筑密度仅为24%，这意味着园林占了整个社区近8成的土地，最终打造约2.6万方中央园林，给人处处皆风景的体验。

至于产品，项目主推建面约115-190㎡奢装大平层，同时首开即推出“外瞰江内望园”的双景观王炸楼座，货量相当有限。

02.广州地铁地产·珑璟台

开放ICC城市展厅

在距离琶洲南TOD直线距离约1.1公里处，广州地铁又一新作「珑璟台」要来了，于于本周六（7月8日）在ICC（广州环贸中心）开放城市展厅。

项目调性不低，据说将一脉相承琶洲南TOD的优秀产品力，而且其自然资源、交通环境、景观视野等都会做进一步的提升。

|项目效果图

产品上，首推1栋建面约135-143㎡环幕观景华宅。没有买到琶洲南建面约140㎡户型的网友，可重点关注一下。

另公开数据显示，在整个海珠区，建面约120㎡以上面积段的户型供应占比正在明显走高。一旦有新盘亮相，产品基本是以大户型为主。像珑璟台的户型设计，还是很贴合市场需求的，届时怕又是被疯抢的节奏。

03.越秀珠实城发|江湾·和樾

开放高定艺术会客厅

海珠区“和樾系”新盘「越秀珠实城发·江湾·和樾」，即将开放高定艺术会客厅。

项目在地段、景观、配套等方面的素质都不错，再加上“和樾府”的金字招牌，想不被改善客盯上都难。

如项目正位于珠江后航道，距珠江直线距离约340米，且望江一侧视野基本无遮挡，即便是低楼层也能看江，是妥妥的江景盘。

项目效果图

04.保利·水木芳华

开放实景园林

朱村作为刚需盘汇聚的板块，本身竞争就很激烈。犹记得，2022年6月初，「保利水木芳华」以1.65万元/㎡开卖后，如“平地一声雷”，打响了朱村“以价换量”的第一枪。

该项目为地铁21号线凤岗站上盖，旁边即是广汕公路，新新快速与荔新公路，接驳广园快速，交通便利。

周边也已有多个项目已交楼入住，居住氛围浓厚。

至于项目本身，共规划有12栋住宅、一所24班公立小学和1 万㎡商业配套，产品上主推建面约67-103㎡一至三房，于纯自住的刚需买家而言，还是不错的。

项目规划图

05.中建映花悦府

加推建面约62-99㎡二至四房

位于广州北站新城板块的「中建映花悦府」整体占地面积约15万㎡，分6个组团，A、C、D、E区为住宅，其他是两所学校用地以及回迁房。

项目效果图

教育方面，目前小区内部配有新华五小（省一级小学）以及一个幼儿园，周边有花都区实验中学，完全中学等多所中学，基本满足教育需求。

项目主推产品涉及建面约62-99㎡二至四房，像62㎡两房，紧凑实用，而且罕见朝南，刚需值得入手；建面约79㎡三房户型紧凑，使用率87%，最大的特点是做到南北对流；建面约89㎡三房，主卧带主套，客厅南北对流，格局非常不错，适合三口之家。

感兴趣的网友，可前去了解一下。

……

眼下，步入2023年广州楼市下半场，7月虽为传统楼市淡季，但并不缺乏看点。据搜狐焦点不完全统计，约22盘在7月或有营销动作，具体可戳：20余盘出击，能掀起多大水花？

另外，尽管年中冲刺期已过，但部分楼盘依旧推出多项优惠，吸引购房者入手。像佳大瑞园推出97折限时优惠活动，另房源成交后，业主还可参与砸金蛋活动，抽品牌家电礼包。而星樾山畔TOD、伴山溪谷等楼盘推出了多套一口价房源，进行秒杀。金茂万科都会四季则结合暑假，推出成交送价值约1888元暑期夏令营活动。

近期有置业需求的网友，也可多多关注下这些楼盘哦。