广州楼市:专家分析:只要这3点不变,房价只会越来越贵

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，首付140万，四成首付，月税后收入2.1万，考虑自住兼投资，除了员村东圃老黄埔，其他区的二手次新有推荐吗？如海珠，较好是三房南向的，在海珠广场、纪念堂、珠江新城附近工作可能性大，或者有合适的楼盘推荐吗？请问云叔有什么好的建议吗？

回答：其实海珠区已经挺成熟了，如果注重自住属性的话，那些地铁盘看上的话都可以选，涨幅也是可以跟着大市；如果更注重投资属性的话，就到东边去，东边未来发展方向，利好会不断兑现。 Gpgd 的话好一点的楼盘就是雅居乐、骏景、黄埔金碧那些了。 具体楼盘分析详见内部圈子分享！

提问：云叔你好，600万在金融城选择很难有的选了，有同事给我推荐新盘富颐华庭做投资，说是第二CBD的核心区，你觉得怎么样？

回答：你好，不是很好，富颐的位置稍微有点偏，地铁都没有，交通出行不方便，距离广园又很近，噪音不可忽略，这个盘后续要崛起只能看学位，关键是学位还是未知数，充其量能成为下一个华景新城，但都是很多年后的事了。

提问：请问云叔，总价650万预算，该买哪里升值潜力大？目前看了南山中心区，西丽桃源村附近，梅林绿景虹湾，你觉得怎么样？感谢！

回答：你如果是纯投资属性的话，是不是可以有更好的选择？ 如果非在这几个中选择的话，带学位的南山中心区≈梅林的绿景天虹＞桃源村片区，从宏观看板块，南山＞福田；从微观看细节，次新＞老破，学位＞无学位，有概念＞无概念，选筹，就是对不同要素的权衡与选择。

提问：请问云叔，手上有600w资金，十月底自己可以有名额买广州，5成首付 ，目前老人家可以3成买佛山、南沙及其他不限购地区，请问纯投资的话应该如何规划？推荐买哪里更合适？感谢！

回答：其实自己有名额，优选肯定是买广州啊，依据你自己的负债、流水、以及家庭现金流情况来规划多大的标的物，步骤：1、资产配置规划 2、目标区域规划 3、目标楼盘圈定 4、具体房源+买入环节；赶紧看房买入广州，资金上没有问题的话，建议早点上车！

提问：请问云叔，近期开盘的融创广府一号，了解到2楼跟4楼75平的单价3.9万左右，考虑自住为主，目前在林和西上班，这个价格入住这个楼合理吗？总价300万的预算，请问在香雪还有没有适合投资的楼盘？

回答：你好，这个3.9是有水分，起码还可以再谈，叫中介返佣给你，给你看截图，其实这个盘投资价值不大，如果是自住的话还好，建议上一个4房或者以上的更好，2楼后续你想卖的话难，香雪一带比如奥园香雪公馆，但是会超过你的预算，远一些的话就是万科东荟城，时代春树里这些，距离稍微远一些，这些盘价值还是有的，就是目前看价格稍微高，后续还会上去。

提问：请问云叔，除了买房，普通人还有提升阶层的办法吗？

回答：这个答案的重点不在如何升阶，重点是前提是“普通人”

“普通人”能做什么？创业，做生意，需要的是死人堆里爬出来的坚韧，组织资源的坚定和智慧；

普通人对于规律的掌握，在为人处世这些方面的能力基本都是渣渣，而且大多数人还懒。而大型公司集团的实权高管，高段位圈层传话人，大多是任人唯亲，二代们的特权，与普通人无关。

普通人剩下的，只有积累和赌博两条路。赌博，99.99%的人注定成为韭菜。能积累出千万级财富，帮助你跨越阶层的，只有买房一条路。

提问：云叔好，请问现在还有接力贷产品吗？农村户口，计划今年户口迁到广州，还能做接力贷吗？

回答：你好，产品还有，但是今年额度紧张，审核收紧，普通按揭银行都是挑客做。做接力贷较好的时候早就过去了，不是老人本身资质不错的的话，会很难申请。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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