你爸送你一套房,免个税!你真的捡到便宜了吗?

原标题：你爸送你一套房，免个税！你真的捡到便宜了吗？

近日，财政部、税务总局因为联合印发了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，引来了无数购房者的关注。

其中，有不少人认为，这是一个天大的利好，因为以后赠与、继承亲人的房产时，都可以不用交纳个人所得税了，能省下好大一笔钱。

那么，具体条文是怎样的呢？我们来看一下《公告》原文。

没关系，房产君这就来跟大家解释一下！其实，上面红色框内的条文，主要包括3个内容：

①以后你父母或者其他直系亲属，可以无偿把房子送给你，过户时，不会收取个人所得税。

②即便不是直系亲属，房屋产权所有人（即房主）也可以将房子无偿送给赡养他或者抚养他的人，也不用交纳个人所得税。

③如果房屋产权人过世了，那么它的合法继承人以及遗嘱继承人也可以依法继承房产，不用交纳个人所得税。

这么一看，好像确实是个利己利民的政策，然而“赠与、继承房产，不用交纳各人所得税的规定”其实早在2009年的时候就已经实行了，根本算不上是新政策，而在较新的《公告》里面，也能找到相关证据。

看到这里，可能又有网友会问了：那这次发布的较新《公告》有什么不一样？

房产君仔细看了一下公告，发现了这么一段话。

说得通俗一点就是“小张依旧还是那个小张，做的工作也都没变，只是从原来的A部门，调去现在的B部门了。”

不过，既然大家这么关注“赠与、继承、买卖”这几种转让房产的方式，那么，今天房产君就来和大家普及一下这几种过户方式的区别，顺便算一下，哪种方式最划算！

排名前列种：赠与过户

➤赠与方式过户流程：

1）签署赠与确认书

赠与人与受赠人需要一起到房管局签署赠与确认书（表明双方自愿），并带齐相关资料。

2）找到一家评估公司进行房屋评估。

3）办理赠与公证。

4）缴纳税费。

5）出新房产证。

第二种：继承过户

➤继承方式过户流程：

1）注销被继承人的户籍，并去当地派出所办理死亡证明。

2）到区或市公证处，办理继承权公证。

备注：房产继承分两种，一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。如果是法定继承的话，那只需出示死亡证明，以及继承人和被继承人的亲属关系；如果是遗嘱继承的话，那还得提交被继承人所立的遗嘱原件（必须是公证过的）。

第三种：买卖过户

➤买卖方式过户流程：

假如你父母有一套400万的房子想要过户给你，如果是通过赠与方式进行过户的，那你可以不用交纳个人所得税，获赠方只需要交纳房屋总价3%的契税（总价以评估价为准），另外，双方需要各自交0.05%的印花税。

当然，获赠方还要交一笔公证费，即：400万×3%+400万×0.1%=120400元+公证费。

也就是说，此次通过赠与过户的方式，一共要缴纳12万+税费。

①如果这套房子房产证不到2年，通过买卖的方式，卖家就要缴纳总房款5.5%的营业税，如果满2年，那就可以免交。

②如果这套房子房产证到了2年，不到5年的话，面积是90㎡以内，那么通过买卖过户，买家需要交纳总房款1%的契税，90㎡-140㎡之间，需交纳1.5%契税，大于140㎡，则按3%的契税征收，如果房产证满五年，而且是个人少有住房，那就可以免去。

③一般说来，通过买卖方式交易，卖家还需要交纳1%或者增值部分20%的增值税，如果按照总房款1%来交纳，那就400万×1%=4万元！

这么一算，通过买卖方式进行过户的话，要缴纳的税费为：400万×5.5%+400万×1%+400万×1%=30万！

但是如果是满五年，且是少有住房的话，需要交纳的税费就只有4万元，比赠与还划算！！！

是不是太复杂了？嗯，房产君帮大家整理了买卖双方分别要缴纳的税费清单：

买房人应缴纳税费：1、90平米及以下契税：首次购房评估额1%，非首次2%；2、 印花税：房款的0.05%；3、 交易费：3元/平方米；4、 测绘费：1.36元/平方米；5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（收费标准可能各个城市略有偏差）

1、 印花税：房款的0.05%；2、 交易费：3元/平方米；3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)；4、 个人所得税：房款的1%（普通房满五年少有减免）。

当然，最最划算的还是继承啦！如果是父母子女之间的过户，继承的成本是较低的，只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税等。

PS：收费标准，各个城市可能略有偏差，以上仅做参考使用，具体收费金额以实际为准。返回搜狐，查看更多

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