距市中心20分钟,亚太较大交通枢纽将迎来15年黄金窗口期

当大湾区最强空铁枢纽，遇上广州“北大门”“较好的地块”，再叠加广州较大的人工湖——花都湖，一座规划面积20平方公里的宜业宜居滨水新城迅速崛起，聚拢全城期待的目光！

地处花都“黄金位置”，紧靠广州北中轴，处于区府、北站、空港三者正中心，花都滨水新城将发挥空港、北站、城市发展轴的带动作用，依托良好的生态环境品质，成就未来十五年的黄金发展期！

8月6日，由广州市城市规划协会指导、广州市都市发展研究会主办，《房地产导刊》社承办的“花都滨水新城，广州最宜居！”广州品质生态人居发展高峰论坛圆满举行。

本次论坛得到广州规划相关领导及花都区领导的指导和大力支持，来自城市规划、房地产市场研究等多个领域的权威专家与学者，联同深耕花都滨水新城的品牌开发商，包括中国奥园、越秀地产、阳光城集团等企业代表，一起探讨花都滨水新城宜居大未来！

现场座无虚席，大家仔细凝听，关于花都发展最有价值的120分钟！

《房地产导刊》社长杜小雷先生发表致辞

01

袁奇峰：空铁上的广州都市圈，

花都临空经济红利空间巨大

在全球城市发展的竞争中，拥有区域交通枢纽的速度意味着将独得先机。作为广州北大门，花都目前不仅有着湾区吞吐量排名前列、辐射全球的大型国际航空枢纽——白云机场；还拥有即将建成的亚太地区较大交通枢纽之一的广州北站，；同时还要规划建设白云机场站。华南理工大学建筑学院教授袁奇峰表示，花都目前临空经济的红利还尚未完全释放，“一场两站”将为花都带来全新的发展视野，尤其是建立在巨大客流量上的服务业和会展产业。

华南理工大学建筑学院教授袁奇峰

在规划大咖袁奇峰眼中，作为广州少有同时拥有国际机场和铁路枢纽的区域，花都“空铁联运”优势无可比拟，是全世界到达广州的排名前列站。以此为抓手，花都将助力广州深入参与全球资源配置，增强广州大都市圈的辐射能力。未来，花都将成为广州甚至是大湾区的核心动力引擎，加速对全球高端要素的虹吸。

02

陈晓明：进入加速期和成熟期

未来十五年是花都滨水新城黄金时代

花都是广清一体、广佛同城的前沿阵地，融湾趋势一直在不断加强！在主题演讲中，广州市城市规划勘测设计研究院区域所副所长陈晓明指出，从区域价值来看，花都滨水新城是广州北部融入湾区发展的战略支点；从发展进程来看，未来十五年是花都滨水新城发展的黄金时期。

广州市城市规划勘测设计研究院区域所副所长陈晓明

作为长期跟踪广州北部以及花都城市规划的规划师，在陈晓明眼中，花都正从追赶者华丽转身，成为超越者！

花都滨水新城规划已具备空铁辐射、产业集聚、生态环境三项优势叠加，并着力打造生态滨水智慧科创新区，目前正进入实施加速期！具体有两大亮点：

排名前列，交通规划落地。其中，广花快速化改造完成后20分钟就可到达广州中心城区；正在建设的雅瑶快速路完工后，广州北站到机场的车程将缩短至15分钟；24号线的雅瑶站是新街河核心区域的重要站点，通过轨道站点与公交客运枢纽的整合升级，打造成为城市片区级重要交通节点。

花都区内已开通地铁3号线北延段、9号线，规划建设22号线、24号线（8号线北延段）、29号线；加上正在建设的广清城际、广佛环线等城际交通大动脉，花都未来将升级为“5条城际+5条地铁+有3条有轨电车”的轨道交通网络！

第二，为优质教育资源入驻预留足够空间！优质教育资源的引入，为吸引高品质人才产生巨大作用！

相比其他区域板块，花都滨水新城有一个突出的亮点，那就是优质教育资源密集。未来，花都湖周边将布局20所学校，包括高中1所，完全中学2所，九年制5所， 初中4所，小学8所。其中，广雅中学，广大附小等名校已相继落地。

“空铁联运”带动枢纽与城市联动，如上海借助虹桥枢纽规划虹桥主城片区。陈晓明指出，从国内外滨水新城发展经验来看，未来十五年空铁联运枢纽建设将进一步加快花都滨水新区的建设。

03

高军：幸福美丽花都，

打造最强全龄宜居之地！

作为大湾区北部门户，花都既有身处大都市圈的炫目繁华，又有优良生态资源。原广州市国土和规划委员会景观处处长高军在主题演讲中看好滨水新城的宜居前景，“假以时日，花都会成为年轻人来了有机会，中年人安居有条件，老年人颐养有尊严的全龄宜居之地。”

花都湖实景图

首先，花都是大湾区辐射内地、连接世界的核心。华南较大、中国三甲的国际空港白云国际机场坐落于此，积聚众多轨道交通线网于一点的广州北站交通枢纽呼之欲出，花都成为大湾区辐射内地和连接世界的不二节点。

其次，花都的高端服务业已经进入快速发展车道。中国著名的东风日产汽车总部位于区域西部，围绕着这两大板块形成的国际空港经济试验区，和汽车产业配套基地，坐实了花都不可小觑的实力。其中，还有特别的高级政策青睐——设立绿色金融试验区和碳排放交易所。

原广州市国土和规划委员会景观处处长高军

最后，花都在做大产业、做强交通的同时，也在优质追求城市品质。近期，花都编制“花漾城乡魅力花都——花都‘花’特色空间塑造策划”，这是花都对城市面貌“品质追求，绿色营造，特色凸显，人文提升”的总体呈现，力图把花都的优秀城市品质和花都人的精神面貌展现出来。

未来，花都将藉由广州都市圈发力发展北部空铁融合发展都市区，努力建设成“国际空铁枢纽、高端产业基地、休闲旅游绿港、幸福美丽花都”！

04

黄韬：滨水新城齐集三大“兴奋点”

少有人居成就溢价黄金期

作为花都“较好的地块”，花都滨水新城近年来的地价居高不下，一众品牌房企争相入驻，预示着对花都发展前景的特别看好！中国奥园、越秀、阳光城、兰园、华润等实力房企已陆续进驻，区域楼市发展大爆发，尤其值得置业者关注。

广东中原地产项目部总经理黄韬

与此同时，花都“抢人”大招不断，全面放开大专以上学历制约、全面放开社保制约、全面放开紧缺型等人才准入“门槛”等，助力人才置业，聚拢人气。这对于区域中长期楼市的发展来说是重大利好！

目前，花都滨水新城内项目单价直指3万+，如何看待其后市发展？

对此，广东中原地产项目部总经理黄韬分析，花都滨水新城集合了楼市三大兴奋点：

排名前列，地铁通达对房价拉动作用相当大！目前，花都滨水新城内地铁9号线已经开通！而在可预见的未来，随着正在规划建设中的地铁8号延长线建成，花都滨水新城的整体房价，将呈现向相邻的中心区域靠拢追平之势。

第二，优质教育资源集聚。优质教育配套，是人居配套上最吸引置业者的一大亮点，近期首次引入北京大学附属中学这种高级优质教育资源！

第三，坐拥稀缺资源，锻造品质人居！购房者对于高品质人居的追求不断革新，推动拥有稀缺景观资源的优质人居产品溢价。黄韬表示，花都滨水新城是花都的名片和标志，稀缺资源优质匹配升级版的少有人居需求，未来很有可能实现价值高溢。同时，人们对品质人居追求不断上升，将觉醒更多需求，从而需要更新更优质的产品去与之相匹配！花都滨水新城瞄准这一需求，带给市场惊喜，也将重塑广州高品质人居市场格局！

05

大咖妙语论道！

“最宜居”的滨水新城，最理想的人居状态

在互动环节，华南理工大学建筑学院教授袁奇峰、广州市城市规划协会副会长兼秘书长黄鼎曦、广东中原地产项目部总经理黄韬，携手中国奥园集团、越秀地产、阳光城集团三家房企的代表共同探讨滨水新城的宜居大未来！

他们一致认为，滨水新城占据粤港澳大湾区时代空铁联动的先机，叠加得天独厚的生态宜居环境，“产城人融合”发展的花都滨水新城不但极有可能成为拉动广州经济建设的新增长极，更将成为广州下一个“最宜居”之地！

嘉宾们坐而论道，共同探讨滨水新城的宜居优势。

现场嘉宾精彩观点：

华南理工大学建筑学院教授袁奇峰：置业主要考虑两大要素，区位和产品！空铁联运的发展对花都的区位价值是一大拉动因素！至于产品，各大品牌房企助力滨水新城共同促成产城融合、建成多元配套的幸福人居！

广州市城市规划协会副会长兼秘书长黄鼎曦：花都滨水新城的规划符合国际上活力健康城市的定义！随着可达性提高，区域的价值潜力也将进一步释放！航空限高也将催生低密度住宅，形成闹市中难得的舒展的居住形态！如位于香港启德机场限高区的九龙塘，正是闹市中的低密度住宅区的代表。

广东中原地产项目部总经理黄韬：作为宜居的代表作，诚挚地建议改善置业优选滨水新城。配套+市场认可，中国奥园、越秀地产、阳光城集团三大品牌房企的产品卖得很好，这就是较好的市场认可！错过珠江新城，就不要错过滨水新城！未来居住在花都滨水新城，是一种骄傲！

越秀地产大湾区中部区域公司营销管理部副总经理招婉瑜：作为排名前列进驻花都滨水新城并连下三子的房企，越秀除了看重它巨大的发展价值，也看中了它拥有“4300亩花都湖”的宜居价值。目前，越秀臻悦府·臻裕府·臻荣府项目的教育配套——广大附小明年年初预计会移交给教育局，预计移交后两年内会开展办学；项目的商业配套，也就是我们自建的一万方臻悦汇商业街计划将于年底招商，招募各大高端品牌进驻。

未来，我们将持续以高标准、高智能、高享受，打造“悦字系”优质高端住宅产品，提供满足业主全生命周期的全能型小区，做最懂花都人的房企。

中国奥园地产集团广州区域营销副总经理汪文姝：作为花都的交通大动脉，广花路竣工后，将直接拉近花都雅瑶到广州市区的距离及通勤速度。

另外，广花路东地块紧邻地铁雅瑶站、将结合雅瑶地铁站进行TOD 综合开发，实现场站综合体和地铁站点的便捷接驳！未来，广花路东应该会成为花都繁华的片区之一！

广花路作为“家门口”的路，且距离雅瑶地铁站仅约 500 米，未来奥园誉湖湾业主出行加速指日可待。通勤加速也势必吸引白云区、广州其他主城区对品质人居、对资源型资产有追求的峰层人群到花都置业。

阳光城集团广州区域城北公司营销负责人朱业琪：为了匹配花都湖这块珍稀的土地，阳光城集团首席设计师牵头对翡澜花园的产品进行反复研讨，细细打磨建筑规划。利用项目占据稀缺的朝南望湖地理位置优势，把朝南望湖的产品比例尽可能放大，湖边排名前列排都做了低密度的小高层产品，大尺度宽景阳台，多开间朝南望湖，满足对生活环境有更高追求的改善型客户的需求。

论坛圆满结束！本次活动得到广州规划各界领导以及花都区领导的指导和大力支持！

现场领导和嘉宾们一起为“广州最宜居”点赞！

参与论坛的领导与企业代表：

杜小雷  《房地产导刊》社社长

潘  安  广州市城市规划协会会长

高  军  原广州市国土和规划委员会景观处处长

袁奇峰  华南理工大学建筑学院教授,博士生导师

林  勇  广州市花都区住建局副局长

梁国洲  广州市花都区教育局副局长

骆卫国  广州市规划和自然资源局花都区分局总规划师

黄鼎曦  广州市城市规划协会副会长兼秘书长

丁建伟  广州市都市发展研究会秘书长

陈晓明  广州市城市规划勘测设计研究院区域所副所长

黄  韬  广东中原地产项目部总经理

黄菲菲  广州市花都区房地产协会秘书长

招婉瑜  越秀地产大湾区中部区域公司营销管理部副总经理

汪文姝  中国奥园地产集团广州区域营销副总经理

梁业丰  越秀地产大湾区中部区域公司区域营销总监

朱业琪  阳光城集团广州区域城北公司营销负责人

郑英姿  阳光城集团广州区域品牌负责人

纪晓冬  中国奥园地产集团广州区域公司奥园誉湖湾营销总监

肖志鹏  中国奥园地产集团广州区域公司奥园誉湖湾销售负责人

张汉邦  中国奥园地产集团广州区域公司自渠负责人

肖  春  阳光城集团广州区域城北公司花都翡澜花园项目负责人

陈  菊  《房地产导刊》社总编

于  莹  《房地产导刊》常务副总经理

蔡静霞  《房地产导刊》副总编

06

革新人居！

少有城芯湖景重新定义“宜居”！

座落在广州北部融湾“桥头堡”的黄金三角中心腹地，花都滨水新城未来将迎来黄金发展时期，吸引了众多实力强劲的房企抢滩入驻！中国奥园集团、越秀地产、阳光城集团、兰园集团等品牌开发商深耕花都，致力于打造少有城芯湖居，积极推出城市高品质的标杆人居项目，为宜业宜居花都滨水新城注入源源不断的生命力！

奥园·誉湖湾

傲居滨水新城芯

约46米可达花都湖，品质人居置业优选

三园一生，定义诗意栖居

主推建面约105-140㎡三至四房，一线公园湖景美宅

地址：广州·花都·花都湖南侧

越秀·滨湖精品系

一步到位宜居大城

专梯到户，排名前列4.0智能社区

70万㎡学府大盘，书香府邸人文氛围

建面约96-124㎡中轴园景南向精装3至4房

地址：广州·花都湖·凤凰南路

阳光城兰园·翡澜花园

南向望花都湖，毗邻花都湖湿地公园

近揽约468米地铁口，家门口双商圈

馥郁人文，学府为邻

千亿房企臻献，绿色科技智慧人居

 建面约90~122㎡精装三至四房

地址：花都区凤凰南路广大附中花都实验学校西南侧