这两单就卖了超20万平!大单撑市,上半年广州写字楼有点火

2021年上半年，广州商业地产市场整体回升向好。在大手交易叠加疫情得到有效控制的双重作用下，商用物业总体成交明显上升。

写字楼市场大幅回升，随着金融城限高逐步解除，充足货量入市，并有大手交易支撑，成交同比上升。其中由于番禺敏捷广场、空港中心等主力项目定向、内部交易为主，成交价格较低。

2017年初出台的“330政策”实际上对现阶段公寓市场仍有深远影响。上半年公寓市场供应放缓，成交对比去年疫情影响显著上升，但与2019年上半年相比仍有差距。中心区域占比上升，价格整体上涨。

写字楼：

上半年供应量创近期新高

从2021年写字楼市场供求走势来看，上半年供应量创2018年以来新高，主要原因为：2020年商办土地市场规模历史新高的传导作用、金融城板块限高逐步解限后迎供应洪峰、定向供应货量较多。另一方面成交在大手交易的支撑下，写字楼市场仍收获同比环比上涨；除大手交易外，散售货量成交同比上升48%。

由于大手交易货量占比高，且每月多有大手成交量支撑，与2020年上半年对比，除春节及清明等淡季时期外，今年各月度成交量对比相对平均，广州国际空港中心多栋小独栋及番禺敏捷广场整体网签的3月、5月及6月为上半年成交较为亮眼的月份。6月份更创下2019年以来的成交新高。

写字楼上半年大宗交易相关成交约31.8万㎡，较多涉及定向交易、关联交易等特殊交易形态。番禺敏捷广场及广州国际空港中心均为上半年表现较为闪亮的个盘，其中敏捷广场由番禺信投整体成交9.5万㎡；空港中心在6月份亦单笔成交5座小独栋合计9.3万㎡，该项目上半年累计大宗交易10.7万㎡。

展望下半年，金融城货量的陆续解限以及毗邻的鱼珠板块新盘上市将使整个第二CBD成为全市最亮点区域，此外琶洲、增城新塘、明珠湾等地段亦有望形成局部亮点冲击市场。

公寓：

上半年成交环比直降25%

由于一级土地市场的开发限制（定向出让、自持比例、需法人购买等因素），公寓市场供应量近年趋于下降。从2021年公寓市场供求走势来看，上半年供不应求的特征较明显，供应量仅29.1万㎡，同比去年上半年降23%，环比2020年下半年下降72%。

成交方面同比有显著升幅，同比去年上半年上升40%，环比去年下半年下降25%；横向对比处于中等偏低水平，主要归因于供应力度不足，但同比疫情较严重的去年上半年仍有显著升幅。

成交分布方面，由于黄埔区及番禺区若干走量项目带来大量成交，外围区成交较去年同期上升26%；中心区域成交量更活跃，同比呈现大幅上升，占比上升8%，主要为天河及海珠区支撑，单区成交量4万㎡左右。

各业态公寓表现较为分化。复式公寓面积变化基本平稳，在50-55㎡的区间窄幅波动为主。而平层公寓方面，一方面突显出大平层公寓近期的崛起势头，像位于白云新城市中心的白云之窗•建华广场，主打240-320㎡大平层产品；另一方面以佳兆业未来城、恒大冠珺之光等为代表，70㎡以上的平层单位，配套以大社区、宜居舒适度等卖点在市场中抢占份额。

展望下半年，下半年中心区域亦有荔湾广船、白云大源等全新片区项目有望入市。公寓整体存量仍较高，加上针对房企资金面的“三道红线”威力日渐显现，走量为主的销售模式仍会持续。

来源：南方都市报