天河造富神话再来?沉寂多年的旧改村今年纷纷传来新消息!

一直以来，城市更新工作备受关注。于普通人眼中，“一片旧楼倒下去，一群富豪站起来”；于城市而言，其正成为盘活存量用地、破解城市发展空间不足难题、使城市重新焕发勃勃生机的有效手段。

《城视》，看见城市向上生长的力量！

和其他区村民渴望旧改变身土豪不一样，天河部分旧村改造同意率不高，因为本身就是土豪！

据了解，天河某栋商业楼靠收租就能月入38万。

不过，在广州旧改浪潮下，旧村改造依旧是大势所趋。寸金寸土的天河，城中村的旧改更是迫在眉睫。

据不完全统计，天河有8条村旧改有新动向。

那么，各村旧改如何呢？请往下看。

柯木塱村：旧改前期宣传

柯木塱村位于天河区的东北方，紧邻天河智慧城。村子依山而建，周边有火炉山森林公园、银排岭公园、华南植物园等，空气清新，自然条件优渥。

早在2011年，天河区三旧办编制并下发了《渔沙坦、柯木塱城中村改造工作方案》和《城中村改造宣传工作指引》，当时包括柯木塱在内的多条村都已展开了前期准备工作，并力争在同年完成改造实施方案的编制并进入报批阶段。但此后进程缓慢。

2016年，区更新局到柯木塱村进行调研。也有消息称颐和已与村民接触。

但后期由于颐和资金等方面原因，柯木塱项目由此停滞不前，负责参与跟进项目的团队人员，纷纷跳槽。

而近期，柯木塱村村委开始印发柯木塱旧村更新改造手册，并在村经济联社内多处张贴宣传物料，鼓励村民支持旧改活动。

沉寂多年的柯木塱村又有了新进展，是否意味着已有实力强大的房企介入了呢？

小新塘旧改项目：预计5月首期回迁

小新塘旧改项目位于天河区东部，深入天河智谷核心区域，改造范围共十个地块，沿大观路和光谱路分布，串联起奥体中心、天河软件园、广州科学城及沿线产业园。

广州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居环境较差。

此次项目改造涉及村民2100多户，用地面积约67万平方米，规划总建筑面积近230万平方米，其中融资区和复建区总计可为周边提供近万套优质住宅；村集体物业包括商业、酒店、办公楼。

此外，项目还规划了丰富的公建配套，包括2个托儿所、3个幼儿园、1个中小学、4个肉菜市场，以及居民健身运动场、卫生服务中心、托老所、老人活动中心等。

小新塘项目从纳入规划至今，历时将近10年。2010年政府批复项目改造方案启动改造工作，2015年通过公开招标引入保利作为合作企业，总投资200亿，并用不到一年时间完成总签约率达98%，总拆除率达98%，四大回迁地块全面开工的突破进展。

2019年到目前为止首批700套住宅已经完工，正筹备回迁分房，另有29栋已经封顶，预计全部村民2020年完成回迁。

4月8日，广州市住建局在相关城市更新项目调研中介绍，小新塘项目回迁在望，预计在5月初将举行首批700套回迁房的摇珠分房。

吉山村：较新拆补方案曝出

吉山村位于天河区牛奶厂板块与珠江花城楼盘之间，离珠江新城16公里，离科学城8公里车程，地理位置和配套都十分优异，规划中的地铁19号线珠吉站、穗莞深铁路吉山站都在版图之中。周边是吉山小学、省级执信中学以及天河儿童公园。

据了解，吉山村改造面积为518公顷，范围南至广园路，西至奥体南路，北至大吉路、科林路，东至天河行政边界。

吉山村早就列入2017年广州城市更新局公布的年度策划中，但一直没有推进的消息。

去年，有市民在市城市更新局提问“吉山村旧改何时能落实”？得到回应是：待吉山村取得80%以上村民同意，经申请重新纳入广州市城市更新年度计划后，我办将会同村按程序推进片区策划方案编制、指导村集体编制项目实施方案等后续工作。

截至2018年12月初，吉山村改造意愿表决同意率超过半数。

今年4月初，有村民收到吉山村村委会派发的新的改造宣传手册。

根据宣传手册，吉山村本次旧改初定范围包含吉山、岐山、大淋岗。村域内林地、山地、耕地等初步不纳入旧改范围。

此外，其中提到将在公共平台公开招标、回迁安置面积为套内建筑面积（不公摊）、回迁建筑面积计算方法：村民房屋按三层半滴水面积计算回迁安置、可额外奖励一层面积获得四层半的补偿、改造后租金增幅高达250%等。

（图片来源：广州房产）

车陂村：复建方案敲定

纳入广州国际金融城，车陂村早在2017年就举行了村民房屋征收补偿和回迁安置协议签约仪式。

根据较新批复的车陂村复建方案，车陂村将打造高标准配置幼儿园、社区卫生站、托老所、肉菜市场等公共服务设施。

除此之外，车陂村还将优化交通路网，建设新型交通线。

预计四到六年后，村民可实现原址回迁。

程界西村：通过率88.7% 多家房企介入

程界西村地处广州国际金融城规划区内，毗邻红砖厂艺术区，面朝琶洲互联网创新集聚区。该地位于天河区员村二横路，距离珠江新城约5公里。

据悉，程界西村改造范围为红砖厂以西，临江大道以北，员村二横路东，中山六路以南。

2017年，该村对石东第二、三、四股份合作经济社进行自主改造意愿表决，88.7%的村民投下赞成票。程界西村还被纳入广州市2018年城市更新年度计划。

2018年10月，程界西村旧改工作组在村内各地张贴旧改海报，在各宗祠设置了旧改咨询点。同时开启村内入户测量的工作，在测量现场还发放每栋500元的测量误工费。

据了解，多家房企已介入程界西村旧改。

潭村：珠光参与 预计今年完成建设

地处珠江新城与国际金融城之间，潭村位置贼靓！

珠光集团参与改造的潭村，旧改推进非常顺利。

早在2012年便获得广州市旧改批复，同年12月20日全面交屋。次年6月，启动首轮选房摇珠工作。到了2017年10月3日，回迁复建房正式交匙。

改造前的村民房屋租金每月每平方米仅15元左右，即一套80平的房屋，月租金仅有1200元；改造后房屋租金翻了5倍，同样大小的房屋月租金可达6000元！

据村民透露，潭村回迁复建房平均每户可分得4套，而最多的一户则有22套。要知道，珠江新城周边在售的商品新房单价多在8-10万+。

根据发改委公布的计划，潭村预计2019年完成建设，今年将进行主体工程施工。

冼村：全票通过控详规划

冼村旧改，历经10年，近期终于有了新进展。

今年3月22日，第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会排名前列次会议召开，会议全票通过了《冼村地块控制性详细规划》。

规划显示，冼村改造范围总建筑面积保持107 .7万平方米不变，但将放宽限高和密度；

回迁区计容总建筑量为62万平方米，其中住宅42 .5万平方米，公服2 .5万平方米，商业与公寓17万平方米；

同时，扩大公共服务设施规模，调整后规划中的商务办公：居住：公服设施的建筑量比例为33：69：5，冼村小学由原来的18个班至30个班。

2009年，冼村改造工作启动，《村民房屋拆迁安置补偿方案》制定，开始签署工作。

2010年2月，冼村三旧改造方案通过，是珠江新城3条村中最早启动改造村庄。

2012年9月，冼村复建安置地块修详规获得批复，拆迁近在咫尺。

2015年1月，冼村股东代表大会高票通过，冼村改造工程将全面开工。

2015年3月，一期回迁房复工，位于冼村东南角、猎德路与金穗路交会处，3栋住宅共有558套房屋，户型为两至三房。

2016年6月，冼村二期回迁房工程正式获得政府的批准，位于冼村东南角，紧靠首期地块，2栋住宅共有496套房屋。

2016年6月，冼村回迁一期样板房正式开放。

（来源：广州日报）

2018年1月，冼村一、二期回迁房摇珠。同月，冼村三期回迁房也正式开工，位于一期回迁房北侧，3栋住宅共有576套房屋。

2018年2月，一期回迁房完成收楼工作，3天集中收楼549套、收楼率高达99.5%，在6号已经有将近50户村民搬进新家。（冼村每户人家回迁房面积大小不等，但不少都在200-300平米左右，折算下来，个个都是千万富翁！）

2018年5月，冼村二期回迁房顺利封顶，将于2019年下半年交付村民入住。

2018年9月，四期回迁房动工，位于原冼村大厦附近，临近黄埔大道，建设计划为两栋住宅。

2019年3月，《冼村地块控制性详细规划》全票通过。

员村：旧改同意率达8成

员村位于珠江以北，华快以西，员村二横路以东。其区位得天独厚，地处广州三大黄金CBD包围圈，左手珠江新城，右手广州国际金融城，更与琶洲隔江相望。

据悉，在珠江新城规划之初，员村便被纳入征拆计划，不过由于补偿协议等复杂原因，至今未取得实质性进展。

2004年，广州市政府与天河区签订责任状，要求在当年12月31日前完成员村征地拆迁工作，但彼时据说因为赔偿协议难以达成，便被拖滞。

2008年，广州市明确了员村珠江新城CBD延伸区的新定位，随后4年间昊天化工集团、员村热电厂等搬迁。

2010年，"琶洲-员村地区城市设计深化及控制性详细规划"出炉，员村被定位为国际金融区。

2012年，"广州国际金融城"规划深入，员村榜上金融城，身价大增。

然而旧改依旧没有很大进展。

直到今年1月底，天河员村街石东村第五、六、七经济社——员村（自然村），召开了股东改造意愿表决大会。据参与投票的股东透露，同意票已整体达到八成，后续工作有望推进。

总结

城中村的改造关系着城市的未来发展，是各方面利益的较大化，并不是一朝一夕的事，旧改可能快速推进落实，也可能沉寂多年未有动态。2019年，天河8村旧改皆有新消息传来，静候天河再蝶变！