受“五一”和学区房拉动,上月一线城市二手成交均达近年来高位

保利投顾研究院监控显示，受供应增多带动，叠加五一假期及学区房旺季，5月二手住宅市场进入迟到的“小阳春”，全国22城成交13.95万宗，为1年内较高。

其中一线城市二手住宅成交量均达近年来高位，深圳在强监管下仍继续高位成交，前5月月均成交6700宗，已超前期均值。

22城二手住宅累计成交（万宗）及同比

新增挂牌量回升至去年峰值

5月二手住宅市场回归正常，进入迟到的“小阳春”。根据保利投顾研究院监测，5月全国22城二手住宅成交13.95万宗，同比微跌1%，趋向持平，基本已恢复到位。

据保利投顾研究院监测，前5月重点城市二手住宅累计成交46.1万宗，同比下跌23%，整体仍低于前期。

一方面，5月二手住宅成交转好，主要受五一假期、学区房和供应修复3大动力拉动，北京、南京等多城在学区房带动下成交量走高。

另一方面，全国二手住宅新增挂牌量回升至接近去年峰值，其中北京房源量上涨明显，二手经纪复工率和业主挂牌热度提升；武汉二手市场有较大恢复。供应的持续修复，带动成交提升明显。

一线城市成交量达近年来高位

大部分城市二手房市场持续修复，呈现2个特征。一是成交量同比跌幅收窄，如佛山、重庆，降幅缩小至10%以内；二是成交量同比回正及涨幅扩大城市数量增多，如北京、上海二手成交回升。

分城市看，一线城市二手住宅表现亮眼，成交量达近年来高位。根据保利投顾研究院监测，5月北上广深二手住宅成交宗数分别为1.6万套、2.76万套、8746套、8553套，同环比涨幅均超过一成。

5月22城二手住宅成交同比

其中，深圳二手住宅市场虽受到责令挂牌价过高房源下架等严厉监管，仍继续高位成交：5月成交8553宗，同比涨16%，环比涨11%。今年前5月，深圳二手住宅月均成交6700套，已超2018年和2019年月度均值。

北京5月二手住宅成交量上升明显，成交宗数超1.6万套，达2018年5月以来高位，环比涨逾两成，同比转正增长17%。其中西城区二手住宅成交量环比翻倍，主因是区域出台学区房新政：7月31日后区内购房从单校划片变为多校划片，促进学区房快速升温。

上海5月二手住宅成交量涨至近3年高位，达2.76万宗，环同比均超15%。市场整体热度较好，小阳春延后而至，同时优质二手房价值坚挺，吸引部分避险资金进场。

广州5月二手住宅成交8746宗，环比上涨两成，同比上涨三成，成交量已达去年高位水平。受土地大规模放量带动，客户信心有所增强，需求加快释出，但业客间价格博弈依然存在。

量或被分流、价格预期趋稳

保利投顾研究院分析，随着积压需求陆续释放，后市二手房市场将回归稳定，下半年新房供应放量、房企促销冲刺业绩、项目增强新房联动等多项变量，或将分流二手房需求。

价格方面，预期较前期有所稳定，上海、广州等报价下跌趋势有所缓解，业主心态趋稳，出售迫切感稍有减少，但业主和购房者博弈依然存在。

来源：南方都市报