心慌慌!番禺破5万,黄埔冲4万…广州房价格局变了?

近段时间以来，广州楼市烽烟四起。

在2个月前，在短短7天内，南沙土拍出现两次封顶摇号，楼面价刷出新高。

而就在本月，南沙新盘日光、南沙湾宅地封顶成交、琶洲地价破4万+，跻身广州楼面价TOP3……

土拍、楼市接连火爆的背后，也反映了广州楼市强大的购买力以及众人对房价长期看涨的认同感。

那么，市场上扬信号之下，广州房价究竟如何？各区房价又表现如何？

先来看看较新的房价信息：

据克而瑞数据统计，截至10.15，广州一手新房网签均价达29894元/㎡，较1月份上涨4.9%，其中南沙、花都、荔湾等多区均呈上涨态势。

（注数据截至10.15，下同）

天河区

寸土寸金的天河区，为广州当之无愧的富豪区。

随着中心板块的土地资源开发殆尽，天河的交投重心慢慢转移到东圃板块，新房均价也出现结构性下滑。

其中，泛珠江新城、天河公园板块的新房房价均破8万+/㎡，东圃板块房价也在5万/㎡左右。

越秀区

越秀区，为广州房价之巅。

截至10月15日，越秀新房均价高达86535元/㎡，在教育、配套、产业等优势加持下，其新房均价相对坚挺。

目前，老东山板块房价以破10万+/㎡，淘金板块房价也要7万+/㎡，且在售的一手住宅更显稀缺。

海珠区

近期，海珠土拍高价地频出。

就在本月，海珠区连出两宗高价地，琶洲首宗江景宅地更是拍出5.1万/㎡的高价（回顾可戳：海珠土拍），跻身广州楼面价TOP3。

土拍大热的背后，也反映出房企对海珠房价强大的信心，同时也打开了海珠房价上攻的想象空间。

目前，海珠区新盘较少，住宅均价都在5万/㎡以上，值得关注的是，时代以5.5万/㎡拿下的石岗路地块将于近期入市，备案价达12万/㎡。

荔湾区

荔湾区，广州中心五区中的供应大户。

在8月初出台了《广州市人才绿卡制度》，对于符合条件的人才而言，显然降低了购房门槛，有一定的吸引力。

此外，对比广州其他老城区，荔湾的在售新房颇多，一手新房均价在5.1万/㎡左右。

白云区

白云区，广州新豪宅聚集区。

近年来，白云高价地频出，全市楼面价TOP5地块中便有两宗出自白云区。

同样在8月初，白云区正式发布了《广州市白云区落实广州市人才绿卡行政审核事权实施办法（暂行）》，符合条件的人才即可购买首套房。

虽然购房门槛相对放松，但得益于规划利好的逐步兑现，白云区房价水平同样不低，房价已去到4.4万/㎡。

番禺区

今年以来，番禺的整体房价呈现上涨趋势。

当前，番禺区的住宅项目主要集中在市桥、石基、万博CBD等板块，而区域天花板——大学城板块房价已破5.3万/㎡。

黄埔区

近年来，黄埔区的发展势头十分迅猛。

在产业助推之下，黄埔新房均价也随之水涨船高，房价已破3.2万/㎡。

当前，旧黄埔板块房价已破4.5万/㎡，刚需最为集中的知识城板块房价也已达2.7万/㎡。

南沙区

继深圳、东莞相继限购之后，南沙楼市持续高热。

一方面，伴随着地铁18号线的工程推进、深江铁路的动工，万顷沙的交通利好日益显著，未来将半小时直通天河、深圳。

另一方面，南沙高价地块频出，连出两宗摇号地块，引发一时热议，使买家们将目光聚焦到明珠湾、南沙湾一带。

增城区

增城，广州楼市供应大户。

伴随穗深城际、地铁21号线和13号线的开通，增城区交通条件大幅改善。

无论是备受热捧的新塘、朱村板块，还是后备力量充足的荔城板块，都能实现一小时到达主城区。

当前，增城区在售一手住宅众多，供应较为充足，均价大多在2字头左右。

花都区

稍显低调的花都，则一直在默默发力。

当前，花都新房均价已达2.3万/㎡，较1月上涨20%，房价涨势迅速。

其中，花都区府、山前大道板块房价已突破2.5万/㎡，不过新机场、汽车城等板块房价多在1.4-1.6万/㎡左右。

从化区

从化区，广州当之无愧的房价洼地。

作为全市房价尚未突破二字头的区域，从化房价显得十分亲民，房价也相对稳定。

目前，从化仅有街口、太平镇两板块房价突破1.5万/㎡，其余板块房价甚至尚未破万。

文章来源：克而瑞广佛区域