广州楼市:在广州并不是所有的房源都值得买,看看内行人如何选择

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，万博这边的几个地铁盘在年后的的成交价在什么范围啊？看能否给个可以入手的建议价？

回答：你好，能否稍微具体到小区，万博覆盖的范围包括有万科欧泊、华南碧桂园、华南新城、雅居乐花园、剑桥郡、锦绣香江等，而且这些小区除了万科欧泊之外，都含有很多组团，不同的产品线和楼龄新旧等因素造成的价格也很大不一样，真的要看具体小区，以及那套房源的具体情况而已。

提问：云叔好，我是外来的，想投资广州，预算400万左右。还没开始交社保。请问该怎么投资跟获取资格。

回答：你好，如果你是想缴纳社保，然后走入户还是直接黄埔、番禺的政策呢，不同的做法，所以导致投资的思路不一样，限购区的买法，跟黄埔、番禺的买法不一样，但不管怎么弄，如果是投资的话，地铁、次新、带花园社区这几个因素都不能少。具体详见内部分享。

提问：云叔好，目前在万胜围上班，80w首付，自住+保值需求，你觉得是海珠排名前列金碧还是龙光峰景华庭呢？主要应从哪方面考虑？

回答：你好，首付80万，有限的情况下考虑的是先上车的问题，你的问题已经很明确的，思路是对的，在海珠排名前列金碧和龙光峰景华庭之间选择的话，海珠排名前列金碧的生活配套、生活便利性没问题，龙光峰景华庭成长型没问题 可能你的诉求要加上通勤、学位、杠杆、户型的因素，初步来看，选择龙光峰景华庭比较好。

提问：云叔好，请问牛奶厂的龙湖可以买吗？ 听说周边临近墓地？想听听你的建议！

回答：你好，是北侧吗？这个其实没事的，帝景山庄北侧的土地，已经被合生拿下来了，进入下一轮的开发周期，牛奶厂除了交通和配套之外，其他的都还好，可以买，尽量买龙湖一期的早先的那两栋，不限售，不然豪宅税真的太贵了。

提问：云叔你好，目前在珠城上班，预算最多700万，请问天河的次新有推荐的吗？感谢

回答：你好，预算700万，可以选择天河公园板块的东逸花园，华景新城的信华花园，金融城骏景花园，金融城美林海岸，鱼珠美林湖畔，金融城中海康城，牛奶厂四大金刚，奥体的天健上城，但是具体也要根据你合你的需求来考虑这些盘，学位、通勤、楼龄、地铁等因素来决策了。

提问：云叔，考虑3-5年投资，5年后自住或转手，三房带主套，产品选择上，是选择佰利山、中海康城还是中鼎君和名城或金碧世纪花园？看了下报价差不多465左右，这个价格可以入手吗？

回答：具体要看你的首付多少，预算多少，带主套的佰利山118平，带主套的中海康城103、107、109、117平 带主套的中鼎君和99、108平 带主套的金碧世纪108 ，目前这几个盘的评估价千差万别，以及成交价也有较大改变。

提问：云叔你好，你如何看待高压线对房屋的影响？看中一套房子，别的还算满意，就是阳台正对高压线，虽然自己觉得没什么，但似乎不少人忌讳这个，担心将来不好出手，你怎么看？

回答：你好，这个肯定有影响，比如中兴花园二期北向的房子、雅居乐花园雅逸庭18-26栋西向的房子，因此还是有折价的，如果距离超过50米就可以忽略，另外高压线塔比高压线的影响也大。具体详见内部分享。

提问：云叔，你怎么看华师的房？未来10年左右居住需求在华师里，500万左右，只能买的起很破旧的那些，在考虑要不要将母亲名下南沙全款两房卖掉，然后用老人票接力贷入华师，就是但是担心十年后房子会不会老旧得没人接盘？求建议该换还是继续租？

回答：华师里面的老房子？如果生活圈子在华师，如果从自住角度来看，没问题，看手上的钱多少，再来决定是否要把南沙的房子卖掉，不过从长远来看，南沙的房子应该卖，华师校园里面的房子，未来10年其实也是没问题的，可以大胆的买。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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