上半年14城新开盘定价稳了,28万套房上架!杭州较好卖

“房住不炒”之下，上半年全国重点城市的开盘量及定价情况如何？

来自中指院较新发布的报告显示，1-6月，14个重点城市住宅类项目共计开盘1520次，推出房源超28万套。算下来，平均每个重点城市每个月都能向市场推出新增供应3333套。而超六成的城市开盘项目在定价上选择平开。

平均去化近7成，杭州上海去化效果较好

从数据上可以看到，在一线城市中，上海和广州在上半年的开盘量较大，均在50次以上，而深圳和北京开盘量相对较少。

在二线城市中，杭州、 南京和武汉开盘次数较多，分别为333次、244次和207次。

去化上，14城整体表现上行，去化率持续上升。上半年，新开住宅项目当天去化率均值为67%，稍高于去年同期。而单看6月份，更是上升至73%。

分城市来看，杭州、上海和广州上半年去化效果好，平均去化均超8成。另外，长沙和成都也表现不错，去化率分别达到75%和69%。

从项目去化情况来看，2021年上半年共有398个项目开盘售罄，主要集中在杭州、南京和成都，其中杭州较多，占据160席，三个城市合计占比接近售罄项目的 68%。

从开盘去化率排行榜来看，73%的项目为刚需楼盘，中高端改善项目占比不足3 成。

重点城市开盘价格略有上涨，平开占主流

从监测的14个重点城市的重点项目来看，上半年新开楼盘的价格稳中微升，整体来看超六成城市开盘项目选择平开，选择价格上涨的项目占比达26.6%，另有9.9%的项目较上次开盘（或较周边）下跌，最终平均涨幅仅为1%。

中指院方面分析，在定价上，纯新盘和老推新在表现上又略有差别。上半年，14个重点城市纯新盘较周边同质产品价格平均上涨0.7%，老推新价格整体呈稳中微涨态势，整体涨幅为1.0%。部分项目涨幅较为突出，如广州的五矿壹云台于3月27日加推128套房源，较上次开盘涨幅约15%。

从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，今年上半年开盘项目中刚需类产品占据主流地位。70.7%的项目主要面向首次置业或首次改善的刚需型需求，29.1%的楼盘主推针对中高端改善类产品户型，0.2%的项目推出不限购的商住产品，面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。

来源：南方都市报