真香?去年,广州有10w+购房者选择二手房!

不是新房买不起，而是二手房更有性价比！

2023年，广州二手房市场，比想象的要好一些...

2023年，广州二手房成交109000套，相比2022年的82739宗，同比上涨31.7%！

成交均价方面，2023年广州二手住宅网签均价为27546元/㎡，仅次于2021年，为近5年的次高位。

看到这，细心的朋友可能会问，去年不是说二手房各种内卷降价打骨折吗，热门板块也基本都是价格回调，怎么成交均价不降反升呢？

那是因为去年二手房改善行情当道，市区二手房成交热带动结构性价格上涨。从各面积成交占比情况数据中，便可见一斑。

2023年90㎡以上的面积段成交占比过半、且120-144㎡、144㎡以上面积的成交占比均有所上升，大户型成交占比增加，看得出来改善置业亦是二手房成交的趋势。

此外，克而瑞数据监测显示，2023年单价10万+二手房成交1459套，创下近七年来的新高！同比2022年翻了将近2.7倍。

具体到各区域的成交情况，二手房全市飘红，同比普涨。其中番禺以16061套成为全市二手房成交第一的区域，海珠、天河分列其后。

而黄埔受“920”新政利好，全区解除限购，同时大批“满2”优质次新房放出，成交同比上涨54%，领涨全市。

具体到板块方面，市区配套成熟、价值强支撑板块依然走出了独立行情。

如广州楼市的风向标，珠江新城2023年一共成交了713套二手房，同比去年上涨约11.6%，均价为13.48万/㎡，同比上涨26.3%。

果然是宇宙中心，顽强的抗住了市场的暴击。

此外，天河北、海珠西板块、新港西板块等传统热门板块，以配套成熟、生活氛围浓厚的优势，继续霸榜二手房的成交热门。

同时，920新政后，大批“满2”次新房板块加速放盘，如荔湾的广钢新城、黄埔的科学城等多个次新房楼盘集中的板块成交活跃度升温明显。

随着优质次新房源陆续放出，想必2024年这些板块将继续延续热度。

2023年广州二手房成交量有所增长，同时挂牌量也屡屡突破！

贝壳前台显示，2022年12月底广州二手房挂牌量为12.5万套，2023年11月二手挂牌量已突破14万套！

二手进入买方市场，供过于求，为了尽快出货，降价成了最有效的方法，许多业主不惜以价换成交，全年盘源平均报价跌幅走势持续下滑，甚至不少业主出现“砸盘”行为。

如今二手挂牌依然维持在14万套高峰，2024年的二手房卖家依然压力山大，同时在户型新规下，新房产品使用率大大提高，新房性价比有所提升。因此内卷依然会是二手市场的主旋律。

一二手夹击下，2024年二手房成交能否再度突破？

如果你今年想要买房，你会考虑新房还是二手房呢？不妨在留言区一起讨论吧。