集合令!广州各区上车门槛,是时候给自己整套房了

想在广州买房，仅首付款就需要多少？

据克而瑞数据显示，截至12月中，广州一手住宅的成交套均价为407万，意味着一个普通人在广州要过“平均值人生”要准备好122万。

看到这组数据，不少刚需跟我们吐槽：

“准入门槛是平均价格，要买肯定买区域最低，那才是划算”

“有没有各区最低的上车门槛呢”

“最近广州市区好多新出的楼盘面积都好大，有没有小户型低总价楼盘推荐”

“有些楼盘单价低但是面积大，总价也高，还是买不起”

图源：网络

比如：

娟娟：“现在的广州，都是大户型横行，像我们这样手里只有100万首付预算的，想在找套面积小总价低，地理位置相对靠近市中心的新房好难啊。”

微信截图

按照这个预算，除了一些极致刚需小户型可以捡捡漏，基本在中心四区之外（这种产品一般在区域的边边位置或者户型极致）。

再看看更离谱的网友问的，“没钱能买房吗？不是好多0首付吗？”

因此，今天，血拼哥来解决大家的焦虑，摸清广州各区上车的准入门槛，以及100万首付在广州应该怎么买？

广州各区新盘准入门槛

根据搜狐焦点网站楼盘信息库显示，血拼哥发现目前广州中心四区新房最低总价大约在311万左右，也就是首付门槛起码要93万以上。

【越秀】中心四区中，越秀供应最少，产品总价近千万，但好在越秀明年有多盘上新，其中，汉国置业北京路项目有少量69㎡两房户型，面市后或许能成为上车越秀的最低门槛。

【天河】相比越秀，天河还是比较照顾刚需，例如珠江花城在售产品为88㎡3+1房，总价约450万起，三成首付135万起；以及保利天汇、慧源山庄都有70多㎡的户型，总价可以控制在500万以下。

搜狐焦点网站截图

【海珠】22年的海珠上线的产品基本类似，上车门槛也基本雷同，中旅天宸府、中海观雲府、珠光海珠新城等80多㎡三房，总价约560万，三成首付约170万。

【荔湾】在中心四区中，荔湾房价最友好，首付在100万有不少项目可以选择。如：保利·和悦滨江74㎡三房，总价在311万左右；越秀·天瀛87㎡三房，总价320万左右；珠江·广钢花城86㎡极致三房，首付也控制在100万左右......

注：图中价格为大致均价，具体以项目说法为准，另外统计数据筛选两房及以上户型

再来看看其他区域：

【白云】白云区目前新盘最低上车门槛是位于钟落潭板块的越秀·白云·星汇城三房，总价约162万起，三成首付约48万起。

【番禺&黄埔】而番禺低总价楼盘是在大夫山卖了7年的大夫山尚东，总价200万左右；与之同台竞技的还有项目电建洺悦玉府和去年年中被爆大降价的龙光天瀛。黄埔门槛相对低一点的新盘是位于镇龙的越秀· 星汇城TOD，三房户型总价约210起。

【南沙】去化周期长且内卷严重的南沙，明年依旧多项目入市，保利时光印象即使首付门槛低至40万，23年上车门槛是否还会更低呢？咱们可以拭目以待！

【从化&增城&花都】刚需天堂的从化、增城、花都部分项目首付最低能达到20万，但基本购房群体都是本地人，新广人还是想无限接近市区，但总体来说，这三个区域对于刚需来说还是非常友好的。

100万首付怎么选？

盘完了广州各区新盘准入门槛，接下来回答一下粉丝的问题：100万首付在广州怎么选？

捡漏小户型

荔湾区 & 黄埔区

荔湾：珠江西湾里

我们知道，中心区成熟度、价值、配套等等较外围区域，优势明显，但中心区供地少，新房供应稀缺，能上车当然是首选！

珠江西湾里位于荔湾和白云的交界地带，距离鹅掌坦地铁口约700多米，单体楼设计，主打62-89㎡小面积刚需产品，精装交付，总价330万元起，首付刚刚好上车。

周边教育、医疗、商业等配套十分成熟，特别是教育，项目对应的都是第一梯队学校（根据2022年荔湾区教育局发布的小学招生地段表）。

科学城：佳大瑞园&星樾山畔

广州“东进南拓”的春风一直利好科学城，科学城也争气，一直发展得很好，已然是个成熟的优质板块。目前，在售新盘众多，但能做到首付100万的不多，血拼哥推荐佳大瑞园和星樾山畔。

在均价4-5万的科学城，佳大瑞园可以算是性价比首选，周边配套成熟，且准现楼发售。其打造出的93㎡三房户型，总价300万左右，双阳台设计，采光与通风性都很不错。

另外，同处水西的星樾山畔也值得一看，80㎡三房户型首付约100万；配建有一所9班幼儿园和12班小学，基本读书不成问题，周边有敏捷广场、万达广场等强商业配套。

上车没压力

白云区 & 番禺区

白云湖：品实云湖花城&中建星光城

目前白云湖的产业规划对标琶洲，同时，华为研发中心落地给了板块很大的信心，后期北大科技园等74个项目落地，发展势头还是挺猛的。

其中，品实云湖花城的70㎡刚需三房户型，总价约280万，一直都卖得不错。因为项目近8号线北延段亭岗站，未来有13号线加持，同时，配建省级九年制学校和1.5万方的商业配套，基本满足刚需对于“交通+商业+学校”的需求。

与之相邻的中建星光城，单价和总价也更低，69㎡刚需三房户型不到300万就可以拿下，不同的是，项目自身没有配建学校。

白云北四镇：时代云来

在白云北四镇中，人和板块主力打造临空经济区，目前来看经济效益大，最有可能会先建成，而钟落潭主打广州国际健康产业城，江高是白云区西部的科技走廊，太和是白云区的科技创新枢纽，后两个板块都要依靠临空经济区才能对外输出价值。

在学校配套方面，四个板块都有名校，实力相当。在楼盘规划和品牌效应方面，人和板块网红盘较多，从人和站到珠江新城大约40分钟左右，未来的话，也有18号线和22号线北延段，四站到达广州东站，血拼哥觉得可以考虑一下时代云来。

时代云来的80㎡三房户型，总价低于300万，很刚需，楼盘最大的优势：①距离18/22号线方石站（规划）约300米；②项目自身配套较硬，规划有幼儿园、商业街等；③品牌开发商做背书；

莲花山板块：亚运城&保利领秀海

目前来说，番禺的房价水涨船高，有地铁有配套且是价格洼地的话，实属亚运板块和市桥南板块了，但市桥南距离市中心较远，同时，在售新盘不多，血拼哥建议可以先看看亚运-莲花山板块的亚运城和保利领秀海。

亚运城10年来房价涨不上去，是不争的事实，但对刚需而言，买房更多的是自住，预算100万的话，上车亚运城“性价比”还是可以的。配套成熟的亚运城未来将有三号线东延线接驳，可联通番禺广场的18号线快线接驳主城区，随着交通的完善，未来亚运城与各大CBD 的距离能大大拉近。

同板块的保利领秀海主打“低密大城”和“环幕海景”两大亮点，居住氛围也较为纯粹，主推建面约74-139㎡二至三房，均价约2.5万元/㎡。

综合来看，首付100万元的购房预算，选择靠近市中心，那么户型就会很极致，稍微远一点点，就可以住的更大一点。

大家若有其他楼盘推荐，也可以在下方留言讨论哦。

如果你还想看其他价格范围内的楼盘，也可以留言告诉血拼哥，后续咱们再继续挑选。

PS：相关价格仅供参考，具体请以楼盘现场信息为准。