热钱抢夺豪宅!凯旋新世界成塔尖财富的终极锚点

金九银十，市场热度攀升。

珠江新城作为广州楼市风向标，二手房表现尤为突出，甚至出现“20多个买家同抢一套房”（数据来源：中介透露）。

截至9月26日，珠江新城二手房当月已成交量达52套，全月或突破60套，创下三季度新高（数据来源：综合整理）。

再将时间线拉长，珠江新城前9月成交的约506套二手房中，单价突破19万的仅有9套，而凯旋新世界独占5席（数据统计截至9月26日）。与之形成强烈反差的是，跑马地大厦公寓成交价跌破1.4万元/㎡。

市场深度调整期，恰是资产真实价值的“试金石”。许多人的犹豫，不是要不要买房，而是如何做出一个绝对稳妥的选择。高阶购买力正如同锥子一样，聚焦于极少数“硬通货”上。

价值的引力场：

市场调整期，唯此类资产“吸金”不止

继上海、深圳之后，广州先是推出包括“房企自持商品房可售”等31条新政，实质性地放宽前几年实施的多项限制性政策；随后又扩大公积金提取范围，允许用于二手房首付等；无疑，广州以超常规手段持续为市场注入流动性、稳定各方预期。

正值“金九银十”，当多数人仍在争论市场“冷热”时，外地客户已率先组团涌入广州“扫货”。凭借扎实的基本面，广州仍是国内资金追逐的“价值高地”，韧性与潜力不言自明。

楼市持续分化，豪宅与普通住宅的差距也在拉大。截至2025年6月，广州千万级豪宅成交金额占比全市已达38.16%，创历史新高。此外，总价3000万以上产品尤为活跃，仅6-9月，其成交额即占全年千万级豪宅交易的约54%（未含已成交未网签部分），上涨势头强劲（数据来源：中指院，截至9月24日）。

（数据来源：中指院）

同是豪宅，产品间的价值也天差地别。以珠江新城东区为例，凯旋新世界的价格表现始终显著优于周边楼盘，价差持续扩大。

（数据来源：综合整理）

与凯旋新世界仅一路之隔的新城海滨花园、金碧华府开卖时，价格均比其仅低约500-2000元/㎡，如今却相差6-20万元/㎡不等，甚至更多。

与新晋豪宅不同，凯旋新世界已久经市场考验，展现出“穿越周期”的价值定力。房子可以买贵的，但绝不能买贵。于高阶人群而言，高端豪宅不在于短期溢价，而在于成为“时间的朋友”，有一份长期而确定的价值。

多年来，从5.4万/㎡到26万/㎡，凯旋新世界整体房价已实现376% 的惊人涨幅，展示出其逆周期生长的强大体质。它不随市场调整、产品迭代而大起大落，而是在每一次波动中夯实价值，成为广州顶豪市场中的“定海神针”。

（数据来源：综合整理）

当不确定性成为常态，财富逻辑已从“追求增长”转向“抵御风险”。凯旋新世界，就是市场中稀缺的“安全屋”。

其底气，首先来源于不可复制的物理资产。作为珠江新城唯一在售的新盘，凯旋新世界占据东区核心地段，北倚28万㎡珠江公园，南瞰一线江景。“前江后园”的生态格局，在寸土寸金的CBD中几近绝版。仅2.82的容积率，更是一种“规划特权”，成为后续项目难以逾越的硬性壁垒。

（凯旋新世界实景图）

让它稳坐“王座”的，更在于产品的超前理念、高度纯粹的圈层以及醇熟的国际生活方式等。这里已超越居所本身，成为一张流通于塔尖圈层的“身份凭证”，价值根基稳如磐石。

硬通货的双重魅力：

资产韧性之上，是每日兑现的生活溢价

当住宅回归居住属性，其价值核心也从“金融预期”转向“生活质感”。

真正的硬通货资产，从不依赖于市场的起伏，而是始终提供双重确定性：

资产韧性：市场向上时领涨，市场横盘时抗跌，为财富构筑安全底线。

生活质感：优质物业、纯粹圈层、稀缺资源、归家愉悦感等构成资产之外稳定的“软性溢价”。而增值，不过是高品质生活的自然结果。

据悉，凯旋新世界新一期产品中，60%的买家来自珠江新城内部置换，40%为老业主复购。“挑剔”的塔尖人群集中选择于此，只因其不仅具备资产韧性，更构建起一条难以复制的“高品质生活护城河”。项目所带来的身份认同与生活质感，本身就是一笔稳赚不赔的隐形资产。

下楼即步入充满异国风情的广粤天地，烟火气与格调并存；步行可达珠江公园与江岸，自然与繁华自由切换；不过一两首歌曲的时间，人已漫步至图书馆、博物馆、少年宫、大剧院等城市文化地标。别人等待兑现的憧憬，在这里已是成熟可感的国际生活现场。

（广粤天地实景图）

即便身处城市核心，凯旋新世界依然实现“大隐于市”的静谧境界。项目占地面积约11万㎡，容积率低至2.82，打造出CBD中罕见的低密绿洲，仅社区园林就达4.8万㎡。小区还整体抬高5米，不同组团间通过架空层互通，最大楼间距高达约450米，开阔、私密与互联在此兼得，在广州难觅其二。

（数据来源：综合整理）

更令人惊叹的，是其超前20年的规划远见。多年前，别的盘还在纠结“住宅区要不要配商业”，凯旋新世界首创首创“广粤观邸、广粤尊府、枫丹丽舍住宅+广粤天地商圈+广粤会私人会所+广粤公馆服务式公寓”的一体化国际生活模式，提前定义高端社区生态。

在今年国家提出“好房子”理念时，人们赫然发现项目早就将相关标准转化为起点，且多项指标至今仍超越现行标准。这也是其敢于承诺“比好更好”的底气——它从不追逐标准，而是自始至终，都在定义标准，引领顶流生活方式。

决定豪宅底色的，不是装修的豪华，而是于容积率、地块规模等与生俱来的硬指标。天赋基因奠定价值底线，长期主义兑现生活顶线。凯旋新世界能被塔尖人群反复选择，正因它既赋予其身份认同的高度，更支撑起生活品质的厚度。

（凯旋新世界实景图）

圈层即资本：

与强者为邻，是高效的阶层进阶策略

“告诉我你住在哪里，我就知道你是谁。”这句话，放在豪宅圈里，简直不能更真实。

比弗利山庄为什么越贵越有人抢？房子本身不是重点，住在里面的人，才是真正的稀缺资源。豪宅的价值，不止于地段多好、装修多壕，更在于你与谁为邻。

对于渴望突破、寻求阶层跨越的人群而言，最明智的策略不是观望，而是复制。与强者同行，不仅是为自我突破，亦可实现对下一代的托举。跟对人，住对盘，比什么都重要。

（凯旋新世界实景图）

在广州，凯旋新世界就是一张高端圈层通行证。历经多年发展，该项目已成为各国领事、世界500强CEO、国际投行顾问等社会名流的聚居地。社区营造的国际人文生活，从不止于提供一方居住空间，更在于提供情绪共鸣、深度互动与资源链接，与寻常豪宅截然不同。

信息与机遇在邻里间自然流动，彼此一次在楼下咖啡馆的偶遇寒暄，或许就能预判下一个风口；一段在社区步道上的并肩同行，聊出的可能就是行业变局的独家洞察。当外界还在消化公开信息时，塔尖圈层的对话早已在探讨“下一步是什么”。这里的生活，本就是一场高价值的信息盛宴。

（凯旋新世界圈层活动实景图）

系列的高浓度文化活动，更让塔尖人士从“邻居”变为“知己”。从波兰独立日钢琴演奏会到班牙吉他四重奏音乐会，从新春会员交流盛典到广粤会与乌拉圭国际俱乐部的联动……人们收获的不仅是愉悦，更是圈层共鸣和价值认同。

别人挤破头想进的圈子，在这里，用一套房产就能自然融入。

据悉，凯旋新世界全新一期「广粤观邸」自开盘以来，已网签超22套单价高达20万元/㎡的高端豪宅。广州乃至全国塔尖人群的共识，早已在此落定。

（凯旋新世界「广粤观邸」样板间实景）

接下来，在“十一”黄金周期间，项目推出约277-835㎡传世尊邸及172-254㎡热销产品，即日起至10月31日认购新品还可享95折钜惠。

·277-835㎡的传世尊邸，以尺度定义身份，是城市塔尖人物的藏品级资产

·172-254㎡的明星产品，如同一把“黄金钥匙”，以相对低位成本撬动核心圈层资源——这不是面积的妥协，而是阶层进阶的效率最大化。

当前，美联储降息周期已启动，全球资本加速涌入一线城市核心资产。此刻入手，仅首付数百万元，便可持有城市核心的传世资产。

新品货量有限，手慢，不止是错过一套房，更是错过一个本可属于你的圈层。