卖房自救?2022年,雅居乐的路,不好走!

大家还记得2021年荔湾某江景房大幅度降价出售，直接让利150万/套起的事儿吗？

这不，2022年才开始，这个盘又又又在降价了。

近日，不少中介在朋友圈放出雅居乐天际715降价促销的消息，较低仅280万元/套起，涉及建面约64-82㎡复式住宅。

|图源：房产中介人员朋友圈

要知道，雅居乐天际715在2021年初首次开卖时，均价约600万元/套，约7.5-8.5万元/㎡。

2021年10月，该楼盘推出30套一口价特惠房，较低350万元/套起，相对比开盘价，已下降了不少。

如今，这个价格可以说是再度下降了一个台阶。

据小狐君较新了解，该批房源推出后，吸引了不少客户前来认购，目前较低总价为298万元，位于二楼。

此次推出的特惠房源依旧采用的是“工抵房”的名义。

|图源：房产中介朋友圈

简单来说，工抵房就是开发商没钱支付工程款了，然后用房子抵押给包工程的老板用于抵账。

买这种房子，手续比较复杂，需要将抵押解除后才能办理正常的网签和备案。

如果我们交了钱，但是开发商迟迟不办理解押，购房者将会承当一定的风险。

不过，目前市场上假借“工抵房”名义，真促销房源的楼盘也有不少。

广州以外，小狐君还看到雅居乐在佛山、珠海、中山等城市的部分楼盘均出现了相关降价促销的现象。

佛山|雅居乐万象郡，主推建面约96-110㎡平层、127-131㎡复式产品，毛坯发售，约0.8-1万元/㎡！

而在2019年年中，该项目售价毛坯均价达到1.5万元/㎡。2021年年底，降至1.1-1.2万元/㎡。综合来看，整体下降了不少。

|图源：网络

中山|雅居乐万象郡，主推建面约80㎡-110㎡的二至三房，带装修交付，总共约200套房源，单价6字头到8字头不等。

|图源：网络

有长期关注该楼盘的中介人士表示，此前这一项目均价约1.1万/㎡，就算促销打折，也在1万元左右。此次的优惠活动，“算下来的大约是有30%左右的降价幅度，相当于7折购房了”。

不过，有购房者表示，还需要缴纳一些额外费用，“大部分房屋最终的落地价在八千多，一些好的楼层落地价要九千多”。也就是说，真实降价幅度在20%左右。

还有购房者表示最近有了解到开发商雅居乐地产的一些新闻，如正在出让多家子公司股权和资产，标普全球评级将雅居乐的长期主体信用评级下调，评级展望负面等。“这一项目并非现房，还是有些担忧。”

另有消息称，这一降价行为引发了部分老业主的不满，有人直接开车堵住营销中心的大门。

|图源：网络

珠海|雅居乐国际花园推出建面约100-137㎡复式单位，单价1.67万元/㎡起。

而值得一提的是，项目所在地块楼面价就以高达2.8万元/㎡。此前该项目推售平层单位，均价约2.75万元/㎡，引发不少人热议“雅居乐国际花园是在赔本赚吆喝。”

如今1.67万元/㎡起的价格，更是让人大跌眼镜。

|图源：网络

2022年才开始，为何雅居乐多个楼盘就开启了降价出售之路？有项目销售表示这是常规的降价促销活动。

但，事情似乎并没有这么简单。

2021年以来，受地产大环境等多重因素影响，雅居乐各种传闻缠身：人员调整、项目降价等。甚至还传出“被保利收购”，雅居乐迅速回应“系谣言，已报警。”

|图源：网络

2021年7月1日至12月31日期间，雅居乐还出售了14项非核心物业，套现28.00亿元用作集团一般营运资金。

进入到2022年，雅居乐集团宣布再次出售资产，全面退出了超级大盘广州亚运城，接盘方为中海地产。

此举对于雅居乐最为直接的作用在于回笼资金，18.439亿元资金到账，稍微能缓解现金流紧张的情况。

毕竟，雅居乐今年的偿债压力并不小。

有数据显示，雅居乐境内债、境外债、永续债及ABS存量规模大约在445亿元（美元与人民币按2月10日汇率计算）左右，2022年到期规模为111亿元。（源自经济观察报数据报道）

当前，为了避免债务违约，雅居乐一方面通过发债、配股及出售资产等方式筹集资金；另一方面也积极与以银团为首的金融机构洽谈展期。

|图源：网络

雅居乐在各大机构的评级，也在被下调。

1月17日，标普将雅居乐的长期主体信用评级由"BB-"下调至"B+"，评级展望负面；此外，将雅居乐优先无抵押债券的长期债项评级由"B+"下调至"B"。

标普认为，未来一年内雅居乐有相当大的到期债务，由于再融资选择有限，出售资产和销售产生的现金流低于预期，雅居乐的流动性可能在未来12个月进一步恶化，还款压力正在增加。

1月18日，穆迪雅居乐的公司家族评级(CFR)由“Ba2”下调至“B1”，将其高级无抵押评级由“Ba3”下调至“B2”，评级展望仍是负面。

穆迪认为，降级反映了雅居乐再融资风险的增加，因为未来6-12个月债务到期规模相当可观，获取资金受到限制，短期内不太可能恢复。

两大机构同时下调雅居乐评级，反映出市场对其流动性风险的担忧。

雅居乐相关人士表示标普和穆迪下调评级后，触发雅居乐部分境外私募提前还款机制，但是最后经过协商，雅居乐通过追加抵押物化解了这一风险，避免了由此导致的集中兑付。

另富瑞近期表示维持对雅居乐“跑输大市”评级，并指出，雅居乐或将持续出售更多资产，以应对紧缩的流动性。

不难想象，2022年雅居乐的路，依旧不好走。

|部分资料源自经济观察报、珠中江大件事等