48宗地,流拍了25宗!接下来,土拍还能怎么玩?

广州集中供地第2日，依旧冷冷冷。

24涉宅地，仅有7宗成功出让，总成交金额仅872866万元。剩余的17宗地均流拍，其中11宗都在增城区。

至此，广州第二轮集中供地已全面结束。

48宗涉宅地中，23宗地成交，总成交金额达5693721万元。25宗地流拍，流拍率达52.08%。

— 23宗成功出让地块一览 —

— 25宗流拍地块一览 —

土拍成央企/国企主场

民企该如何获取“面粉”？

相对比排名前列轮集中供地，此次广州土拍明显冷清了不少，基本上都是“速战速决”，底价成交为主流，更没有地块火热竞拍到摇号环节。

在三道红线、投销比不超40%，以及要求拿地必须使用自有资金等监管下，不少开发商拿地节奏放缓，审慎的心态相继出现。

对于建设成本高、区位条件不突出地块，开发商选择直接放弃。越秀、中海、珠江实业等房企频频出手，彰显了央企、国企是房地产市场的中坚力量、核心力量。

民营房企则收获不大，这与企业自身普遍资金紧张，难以抽出资金购地有很大的关系。接下来，如何获取“面粉”？如何更好地“活下来”？或许成了他们要考虑的焦点问题。

不仅是广州

多个核心城市土拍遇冷

如此冷清的局面，并不令人意外。

在近期已经完成第二轮集中供地的多个热点城市如重庆、杭州、苏州等，都出现流拍率上升、溢价率明显下滑的情况，多个城市甚至出现临时“中止”出让地块的现象。

譬如同在昨日（9月26日），杭州市第二轮集中土拍的10幅竞品质地块全部流拍。

另在数日前，成都、苏州、沈阳等多个城市率先完成第二批次地块出让，多数城市成交楼面价有所下跌，部分热点城市甚至出现地块临时撤牌、流拍等情况。

|图：10个已完成第二批集中供地城市的二批次地块成交、流拍和撤牌结构情况 |数据来源：中指数据CREIS，截止至9月22日

“稳”才是市场发展的目标

整体来看，不管是广州，还是其他热点城市，第二轮集中供地均是“一波三折”。

为“稳地价”，多个城市延期挂牌并调整土拍规则，一方面加强购地自有资金监管来提高房企土拍门槛，另一方面通过严控溢价和取消“竞配建”等出让方式降低企业拿地成本。

|图：22个重点城市第二批集中供地土拍规则及变化情况

|数据来源：中指数据CREIS

目前，土拍热度明显下降，市场热度趋于“恒温”也是集中供地出台的预期目标。

土地市场，是楼市风向标。

严控地价，控制土地竞拍的溢价率，防止过热的土地市场，传导到楼市，也是让楼市回归到拼品质的正确路线，让居者有其屋，以贯彻落实“房住不炒”的精神。毕竟，“稳”才是市场发展的终极目标。

说到最后，此次土拍局面的冷清，大家肉眼可见。接下来的第三轮集中供地，土拍规则会有所调整吗？这也是现时很多人关注的话题。

广州中原研究发展部分析认为，官方应该针对本次流拍集中的区域、板块进行了解、优化。

本着城市发展、疏散中心区居住压力的角度，考虑更利于开发商往外围区拿地开发的条件与购房政策；

包括调控政策、房贷审批、购房名额在内的多个维度都不应该与热区“一刀切”，应该考虑培养、鼓励开发商、买家对近郊、外围区的信心。

大家觉得呢？