广州楼市:买房你应该知道这些,切记量力而行

广叔谈房 2021-04-09 00:19:20
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问,

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔你好!现在有越秀区共和村六楼90年的一套60方房子(卖出价350到400万之间),八一学位!现金180万左右!1房票,工作在五羊新城,现想投资为主,能兼顾自住更好!

1、卖掉现在的房子,再买个600万左右的房(换美林海岸,骏景花园)

2、现在的房子再留一留,贷款买个400万左右的房子,(五羊新城或科学城)

3,这两个方案,请问哪一个好?在这两个方案的预算下,有什么更好的板块或楼盘可以推荐呢?

回答:你好。1、共和村如果没有读书需要,可出手置换;美林海岸,骏景花园都不错的。

2、当然也可以短期留一留,但不建议持有太久,等这波行情结束。重点考虑科学城

3、第一个方案要好一些。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,目前中央城,您觉得适合用来投资吗?

回答:中央城就是供应大了点,兼顾自住可以考虑,还可以看下东荟城

提问:(新人首问)。广叔你好,现打算投资一套房产,纯投资性质。现有两个楼盘一是黄埔的万科城市之光,单价要5万起。二是新塘广汇尊府,单价约3万6左右吧。请教1、两个楼盘哪个潜力更大,2、这两个楼盘价格有否溢价,溢价比例多少呢?谢谢

回答:你好。1、新塘不限购区域是限购区域价值大,能买黄埔当然买黄埔了。

2、现在上涨通道,价格要降有点难,能买尽快买。投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:新人首问,在珠江新城上班,目前和老公两个人有大概有170,首套房且之前无贷款,预算500左右的房子。家庭年收入可以维持在70左右的税后,因为有可能未来回上海工作,所以想尽可能挑一个持有周期不会太久好出手的房子。期待自助➕投资属性。目前就关注了天河两房和黄埔三房。

天河:兰亭盛荟两房,非常小的南向两房,感觉周边配套也一般。城市假日园和阳光假日园小两房。

黄埔:看了大壮,品秀,广府一号,合生中央城,富颐华庭,万科城市之光,富力新城,星畔等等。

越看越蒙,不知道该怎么选。黄埔科学城比较远,鱼珠和文冲的新盘又有点超预算(咬咬牙倒也可以把预算提高上车)

第一个问题:不想持有周期太长,五年可以出手,也希望保持投资增值的属性,请问应该买新房还是二手房?买天河小二房,还是黄埔三房?因为天河只能买小的,单价高,涨幅就会相对小一些。黄埔单价低,买大的,涨幅空间还有,似乎更有利于投资。

第二个问题:根据我的情况,是否有其他推荐?

第三个问题:天河和黄埔涨得这么快,会不会买在高点,后续就只会平稳中有一点点升了?

回答:你好。兰亭盛荟、城市假日园和阳光假日园都可以考虑;黄埔考虑大壮、万科城市之光

1、你的情况建议二手次新为主,新房周期长,好的新房更不容易抢到,错失了上车时机。除非你已经有了一定的底仓。两个区域都可考虑,黄埔更适合

2、具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

3、中长期看还是要涨的,抗跌保值,金融属性强,流动性好。

提问:你好广叔,广州五年社保,首套房,60-70首付预算,实地常青藤2房210左右价格,南沙时代南湾215万两房左右价格,还有知识城地铁沿线的中泰天境,星汇城,新塘的品秀星图,时代风华,本人打算自住+投资,工作在车被附近,哪个选择会更好一些,或者广叔给些推荐

回答:你好。实地常青藤还是算了,交通、配套都不方便;南沙那也没法通勤,投资需要较长时间;知识城选星汇城吧,离地铁更近一些;新塘选品秀星图。你挑的都是一些新盘。有名额还是买限购区域,并且首套房尽快多凑一点资金,把首贷资格利用好,贷更多资金。看下科学城上车盘:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:您好广叔,最近家里妹妹在看,东莞中堂镇的佳兆业时代·芳华,单价在2左右,这个地方怎么样?是否值得购买吗?或者东莞还有其他哪些值得投资的楼盘,或者2手房,单价控制在多少合适?

回答:你好,不建议买中堂。 东莞是镇区经济,各区之间差异非常大。中堂造纸,低端制造业,GDP拖后腿,未来也不是重点发展方向。 单价2W,还不如买广州新塘。

提问:广叔好,买房如何避免买在高位站岗?

回答:从房产投资赚钱的角度来说,衡量买房投资的标准,不再是哪个区域涨得更快,而是哪个区域最能抗跌。因为我们的目的是要把手上的钱放到能抗通货膨胀和升值的房产上。

房价涨跌规律:历史经验证明,房价上升周期内,品质好、地段好的房子一定第一个涨,然后逐步辐射传导到品质差、地段差的房子;最后地段差的老破小“补涨”一般就是房价上涨行情的结束尾声了。

而在房价下跌周期内,品质差、地段差的房子会先跌,然后辐射传导到品质好、地段好的房子。相对而言,地段、品质是房子抗跌的主要因素。那种一无概念二无产业三无人口支撑的远郊区,必然率先开启下跌步伐。即便有概念炒作的远郊区,也要看这些概念最终能否落到实处,否则靠概念炒作支撑起的上涨,也最容易高位下坠,而且没人接盘。

提问:你好广叔,坐标深圳,男,27岁,未婚,有女朋友,家里可以支援120万首付,个人年收入税前24万,715新政后被限购,两年后才能购房。考虑到通货膨胀,所以想咨询一下,您看我这种情况,买房主要是投资兼顾需求,目前有两个选择:一是否可以入手深汕特别合作区,但是深汕特别合作区5年限售,怕5年后不好出手。 二是等两年以后买深圳,但是担心两年以后深圳的房价更加高攀不起,您看如何选择好一些?

回答:你好,资格没了,想曲线救国没问题,但为什么要考虑深汕合作区呢? 深汕可不是3年的短线,也不是5年的中线,而是至少10年的长线,10年后能否价值兑现都在两可之间。 投资深汕对手里有闲钱的人是小赌怡情,对你则是大赌伤身。 我给的建议就是顺势而为先买广州,两年限售期后置换深圳才是明智之选。

提问:你好广叔,我发现好多热门小区的房源越来越少了,是卖掉了,还是业主下架了?

回答:你好,我之前就说过,好房子都会惜售,未来核心区域可能会出现无房可卖的情况,你去看看深圳湾有多少挂盘的,不是真的没房子卖,而是挂盘价过高、业主不诚心卖,低价盘可能来不及体现在中介网站上,就被扫掉了。

提问:你好广叔,请问总价400w元左右,小三房,目标西部,但是没有多少可选标的。请问正大城值得入手吗?还是选择龙华老城的小三房(楼龄偏老)。个人开车出行,对地铁要求不太高。

回答:你好,400万,西部,小三房,为毛总是有这么多的执着?明明钱不多,还一定要扎堆西部,还一定要三房,执着的结果就是西部三类地段的下等马。 比如正大城,明明在公明,非要自称光明,光明都要看远十年的发展周期,何况公明? 龙华老城,已经不是西部了,那是龙中。龙华老城的老房子,层层叠叠,一堆一堆,就是不涨。 是不是应该转换个思路,三房能不能改成二类地段的两房,能不能改成一类地段的学区一房,能不能换成东部片区的上等马?等等。 预算受限,但思维不能受限。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号,

进入知识星球提问,有问必答;重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布,让你买在大涨前夜等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。