广州楼市:买房你应该知道这些,切记量力而行

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔你好！现在有越秀区共和村六楼90年的一套60方房子（卖出价350到400万之间），八一学位！现金180万左右！1房票，工作在五羊新城，现想投资为主，能兼顾自住更好！

1、卖掉现在的房子，再买个600万左右的房（换美林海岸，骏景花园）

2、现在的房子再留一留，贷款买个400万左右的房子，（五羊新城或科学城）

3，这两个方案，请问哪一个好？在这两个方案的预算下，有什么更好的板块或楼盘可以推荐呢？

回答：你好。1、共和村如果没有读书需要，可出手置换；美林海岸，骏景花园都不错的。

2、当然也可以短期留一留，但不建议持有太久，等这波行情结束。重点考虑科学城

3、排名前列个方案要好一些。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，目前中央城，您觉得适合用来投资吗？

回答：中央城就是供应大了点，兼顾自住可以考虑，还可以看下东荟城

提问：(新人首问）。广叔你好，现打算投资一套房产，纯投资性质。现有两个楼盘一是黄埔的万科城市之光，单价要5万起。二是新塘广汇尊府，单价约3万6左右吧。请教1、两个楼盘哪个潜力更大，2、这两个楼盘价格有否溢价，溢价比例多少呢？谢谢

回答：你好。1、新塘不限购区域是限购区域价值大，能买黄埔当然买黄埔了。

2、现在上涨通道，价格要降有点难，能买尽快买。投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问，在珠江新城上班，目前和老公两个人有大概有170，首套房且之前无贷款，预算500左右的房子。家庭年收入可以维持在70左右的税后，因为有可能未来回上海工作，所以想尽可能挑一个持有周期不会太久好出手的房子。期待自助➕投资属性。目前就关注了天河两房和黄埔三房。

天河:兰亭盛荟两房，非常小的南向两房，感觉周边配套也一般。城市假日园和阳光假日园小两房。

黄埔:看了大壮，品秀，广府一号，合生中央城，富颐华庭，万科城市之光，富力新城，星畔等等。

越看越蒙，不知道该怎么选。黄埔科学城比较远，鱼珠和文冲的新盘又有点超预算（咬咬牙倒也可以把预算提高上车）

排名前列个问题:不想持有周期太长，五年可以出手，也希望保持投资增值的属性，请问应该买新房还是二手房？买天河小二房，还是黄埔三房？因为天河只能买小的，单价高，涨幅就会相对小一些。黄埔单价低，买大的，涨幅空间还有，似乎更有利于投资。

第二个问题:根据我的情况，是否有其他推荐？

第三个问题:天河和黄埔涨得这么快，会不会买在高点，后续就只会平稳中有一点点升了？

回答：你好。兰亭盛荟、城市假日园和阳光假日园都可以考虑；黄埔考虑大壮、万科城市之光

1、你的情况建议二手次新为主，新房周期长，好的新房更不容易抢到，错失了上车时机。除非你已经有了一定的底仓。两个区域都可考虑，黄埔更适合

2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、中长期看还是要涨的，抗跌保值，金融属性强，流动性好。

提问：你好广叔，广州五年社保，首套房，60-70首付预算，实地常青藤2房210左右价格，南沙时代南湾215万两房左右价格，还有知识城地铁沿线的中泰天境，星汇城，新塘的品秀星图，时代风华，本人打算自住+投资，工作在车被附近，哪个选择会更好一些，或者广叔给些推荐

回答：你好。实地常青藤还是算了，交通、配套都不方便；南沙那也没法通勤，投资需要较长时间；知识城选星汇城吧，离地铁更近一些；新塘选品秀星图。你挑的都是一些新盘。有名额还是买限购区域，并且首套房尽快多凑一点资金，把首贷资格利用好，贷更多资金。看下科学城上车盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：您好广叔，最近家里妹妹在看，东莞中堂镇的佳兆业时代·芳华，单价在2左右，这个地方怎么样？是否值得购买吗？或者东莞还有其他哪些值得投资的楼盘，或者2手房，单价控制在多少合适？

回答：你好，不建议买中堂。 东莞是镇区经济，各区之间差异非常大。中堂造纸，低端制造业，GDP拖后腿，未来也不是重点发展方向。 单价2W，还不如买广州新塘。

提问：广叔好，买房如何避免买在高位站岗？

回答：从房产投资赚钱的角度来说，衡量买房投资的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域最能抗跌。因为我们的目的是要把手上的钱放到能抗通货膨胀和升值的房产上。

房价涨跌规律：历史经验证明，房价上升周期内，品质好、地段好的房子一定排名前列个涨，然后逐步辐射传导到品质差、地段差的房子；最后地段差的老破小“补涨”一般就是房价上涨行情的结束尾声了。

而在房价下跌周期内，品质差、地段差的房子会先跌，然后辐射传导到品质好、地段好的房子。相对而言，地段、品质是房子抗跌的主要因素。那种一无概念二无产业三无人口支撑的远郊区，必然率先开启下跌步伐。即便有概念炒作的远郊区，也要看这些概念最终能否落到实处，否则靠概念炒作支撑起的上涨，也最容易高位下坠，而且没人接盘。

提问：你好广叔，坐标深圳，男，27岁，未婚，有女朋友，家里可以支援120万首付，个人年收入税前24万，715新政后被限购，两年后才能购房。考虑到通货膨胀，所以想咨询一下，您看我这种情况，买房主要是投资兼顾需求，目前有两个选择：一是否可以入手深汕特别合作区，但是深汕特别合作区5年限售，怕5年后不好出手。 二是等两年以后买深圳，但是担心两年以后深圳的房价更加高攀不起，您看如何选择好一些？

回答：你好，资格没了，想曲线救国没问题，但为什么要考虑深汕合作区呢? 深汕可不是3年的短线，也不是5年的中线，而是至少10年的长线，10年后能否价值兑现都在两可之间。 投资深汕对手里有闲钱的人是小赌怡情，对你则是大赌伤身。 我给的建议就是顺势而为先买广州，两年限售期后置换深圳才是明智之选。

提问：你好广叔，我发现好多热门小区的房源越来越少了，是卖掉了，还是业主下架了？

回答：你好，我之前就说过，好房子都会惜售，未来核心区域可能会出现无房可卖的情况，你去看看深圳湾有多少挂盘的，不是真的没房子卖，而是挂盘价过高、业主不诚心卖，低价盘可能来不及体现在中介网站上，就被扫掉了。

提问：你好广叔，请问总价400w元左右，小三房，目标西部，但是没有多少可选标的。请问正大城值得入手吗？还是选择龙华老城的小三房(楼龄偏老)。个人开车出行，对地铁要求不太高。

回答：你好，400万，西部，小三房，为毛总是有这么多的执着?明明钱不多，还一定要扎堆西部，还一定要三房，执着的结果就是西部三类地段的下等马。 比如正大城，明明在公明，非要自称光明，光明都要看远十年的发展周期，何况公明？ 龙华老城，已经不是西部了，那是龙中。龙华老城的老房子，层层叠叠，一堆一堆，就是不涨。 是不是应该转换个思路，三房能不能改成二类地段的两房，能不能改成一类地段的学区一房，能不能换成东部片区的上等马?等等。 预算受限，但思维不能受限。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。