37城:房价、平均工资,你需要多久才能买房?

搜狐焦点广州资讯 2018-06-13 10:10
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“工资涨幅又没赶上房价”,一年一度的年终总结再度沦为年终感慨。想了解您所在城市的房价、工资水平,且看37城房价揭秘…… 01 37城二手房房价 二手房房价,更能反映真正的房价行情。 首先,几乎所有热点城市都受“限售”政策影响,新房房价由政府指导,调控限制了新房的下跌或者上涨。房价行情依然走高时,开发

“工资涨幅又没赶上房价”,一年一度的年终总结再度沦为年终感慨。想了解您所在城市的房价、工资水平,且看37城房价揭秘……

01

37城二手房房价

二手房房价,更能反映真正的房价行情。

首先,几乎所有热点城市都受“限售”政策影响,新房房价由政府指导,调控限制了新房的下跌或者上涨。房价行情依然走高时,开发商推出的房子就会减少,供求失衡,出现一二手房价格倒挂,更会发生“秒光”、“抢房”现象。

其次,热点城市大多已慢慢进入存量房时代,新房量减少,二手房成交量价变化就成了反映楼市真实状况的风向标。对于新兴城市或三四线城市而言,二手房往往集中在城市黄金地段和老城区,地理位置优越,配套设施齐全,与新房价格相差不大。

最后,二手房比一手房更能反映房价涨跌。如果二手房下跌,然后新房也下跌,那么就说房价真的下跌;如果新房下跌,二手房上升,那么房价未必下跌。

以全国37个主要城市为观察对象。这37个城市里,房价不过万的只有8个。基本都属于西北、西南、东北城市。

北上深二手房均价5万以上,广州、厦门紧随其后,均价4万左右,杭州、福州、南京、天津、青岛均价2万以上。

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37城平均工资

关于收入主要有两个指标,一个是城镇居民人均可支配收入,另一个是城镇在岗职工平均工资。

这两个指标各有优势,就评价购房难度而言,平均工资更直观一些。

北上深工资与房价均位列第一阵营,平均月薪9000以上。其次是杭州、宁波、东莞、广州平均工资8000以上。房价涨幅较为突出的郑州、合肥、武汉工资处于中游,东北部城市基本处于垫底位置。

北京上海的收入水平,是二线城市郑州、合肥的1.5倍左右。

一般而言,经济越发达的地区,收入水平也相对较高,但也存在例外。比如天津,天津平均工资只有6978元,远远低于几个同级别的城市,甚至还不如南昌、济南、福州等普通二线城市,这主要是由其经济结构决定的,天津以国有大工业企业为主,覆盖的就业人群有限,难以惠及普通民众。

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房价工资比排行:哪里买房最难?

房价工资比,就是房价与工资之比。通过这一指标,可以粗算出工薪阶层家庭的购房难度,也就是一个家庭不吃不喝多少年才能买得起一套住房。

以家庭住房面积80㎡,2个人的工资收入为标准计算:

房价工资比高的城市代表居民购房压力大。四个一线城市的房价工资比,无一例外全部名列前茅。值得注意的是,作为二线城市的厦门房价工资比为17.4,排名第四。

北京,普通的工薪阶层,如果想买一套80㎡的普通住宅,需要一家人不吃不喝22年。

越富裕的城市、人口流入越多的城市,房价工资比自然会更高。从购房难度上看,北上深厦门属于宇宙级的存在。不仅让普通居民望之却步,就是中产群体也只能望房兴叹。

这几年,逃离北上广深的声音不绝于耳,主要理由就是一线城市房价太高。但经过2016年的暴涨,二线城市也不再是康乐园,房价已然超过很多人的承受力。

最后,查查银行里的存款,参考一下这几个表格,剩下就靠自己了。

来源:教育课堂

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