珠江新城“黄金拼图”焕新记!马场片区探索超大城市内涵式发展新路径
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在广州城市发展的版图上，珠江新城东区马场片区的蜕变，正成为观察超大城市中心区内涵式发展的生动窗口。这片占地38公顷的土地，作为珠江新城最后一块成片开发宝地，其规划建设全程见证了广州从“增量扩张”迈向“存量提质”的城市发展模式深刻变革。
项目自2023年5月启动以来，始终坚持“大师领衔、专家咨询”的高标准规划路径，通过国际城市设计竞赛吸纳庄惟敏、崔愷等院士团队及国内外知名设计机构参与方案设计，为项目群策群力；方案深化后，召开由王建国院士领衔的城市设计及控规专家咨询会，确保了规划的科学性与前瞻性。
地处广州金融消费与科创文创核心交汇区，马场片区承载着联动珠江新城、琶洲、金融城三大重要板块的重要使命。
紧扣多元消费、文化体验和科技创新发展趋势，片区确立了“人民文体新客厅·国际商都消费地”的总体定位，以23公里“超级绿链”为基底，打造多元共享、多维联通的“超级”开放空间，活化马场文化印记，植入丰富亲民的公共设施，形成文化展示的新客厅。同时，引入高端消费场景，融合公园嵌入式商业和主题型、体验型商业，布局花园式及超甲级总部办公，打造“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，支撑广州建设国际消费中心城市，助力珠江经济带能级跃升。
从低效用地到集高品质居住、高端服务、生态休闲于一体的高质量发展示范区，马场地块的蝶变，是广州推进低效用地再开发、推动城市空间重构与功能升级的精彩缩影。
这片承载着广州百年记忆的土地，1921年筹建赛马场，历经兴衰后，场地逐渐转为汽车、家居、餐饮等零散经营场所，成为城市核心区的低效用地，土地价值与城市核心区定位不相匹配。2023年9月，自然资源部印发低效用地再开发试点通知，广州成功纳入国家试点，马场地块被纳入试点“项目库”，迎来转型新机遇。
马场地块将以规划为引领，通过置入优质高端服务业、打造高品质居住社区，推动空间重构、功能重组与价值重塑，创造市民共享的“公园+体育”活力空间与宜居宜业宜居的生产生活环境。
👉在居住配套方面，地块将依托优质区位优势，打造兼具舒适性与品质感的住宅产品，搭配社区便民服务、教育医疗配套等生活设施，满足市民多元化的居住需求；
👉在空间打造上，一方面构建23公里“超级城市绿链”，串联天河CBD、珠江公园、天河公园等城市核心节点，让居民推窗见绿、出门入园，享受生态宜居的生活体验，另一方面保留马场瞭望塔、记分牌等历史构件，打造集生态、文化、运动于一体的“人民文体新客厅”，为居民提供丰富的休闲娱乐场景；更将以生态花园办公、高端商务总部为载体，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业与潮流体验资源，实现居住、工作、消费、休闲的无缝衔接，打造产城融合、引领湾区发展的中央活力区和国际消费中心。
作为广州策划式招商的先行示范区，马场片区突破传统土地出让模式，以“品牌IP+场景营造”为核心，通过系统性产业策划与空间赋能，实现从“土地供给”到“价值运营”的升级。
引入一家国际高奢时尚百货，集聚顶奢品牌，融合“艺术策展式零售”、品牌旗舰店、限量首发店，让消费体验成为美学探索，打造引领国际时尚潮流与高净值生活方式的湾区高端消费新极核。配套国际顶奢品牌酒店，为商旅精英提供个性化管家式服务，提升区域高端服务能级。
打造“垂直绿洲、自然共栖”的花园式总部群落与创新活力办公街区，结合云端超甲级塔楼，形成高密度、复合化的商务生态。构建梯度化、全周期的产业空间供给体系，实现精英商务气场与前沿创新动力的相融互促，覆盖从初创企业到龙头企业的多元需求。
以23公里“超级绿链”为骨架，串联花城广场、珠江公园、天河公园及暨南大学、临江公园等节点，打造全球最长的城央绿链。通过地面人行道、地下步行通道、空中连廊、过街天桥构建“地上地下一体化”的立体慢行网络，实现与地铁站点无缝衔接，嵌入体育公园、文化展演场地、全龄健身设施，提供儿童游乐、青年运动、康体休闲等多功能活动场所，打造全龄友好的，集文化、体育、休闲于一体的公共空间。
马场片区的策划式招商实践，不仅是广州从“土地出让”到“城市品牌运营”的积极探索，更是广州面向2049城市发展战略、提升全球城市竞争力的关键举措。
项目建成后，将显著提升区域产业能级和城市功能，成为广州建设国际消费中心城市的重要支撑。从高起点规划、创新土地整备到精准产业导入的全流程创新实践，不仅为广州城市高质量发展注入新动能，也为全国超大特大城市盘活存量空间提供了可借鉴的“广州经验”。
马场片区的华丽转身，正是广州这座千年商都在新时代践行“老城市新活力”的生动诠释。这片热土的蜕变，将助力广州在粤港澳大湾区世界级城市群建设中发挥更为重要的核心引擎作用。
“开局就要冲刺、全年都要加力”，广州正以文脉传承与未来场景相融、空间重构与人居改善同步、功能融合与经济赋能并举的发展思路，持续推动高端服务业集聚发展，不断提升城市人居品质，激活城市发展内生动力。
来源：广州市规划和自然资源局
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
