重击!广州购房者一夜无眠,佛山不再实行购房入户!

11月2日，佛山市政府召开常务会议，原则上通过新修订《佛山市新市民积分制服务管理办法》（简称“新《办法》）。

新《办法》的重要内容如下：

佛山购房入户、入学取消，改为积分制；

需要缴纳社保连续满一年，方可参与积分入户。2019年前拿不到房产证的，也不能入户！

这个政策来的有点突然，很多人都摸不着头脑。但是，新政的推出也是有迹可循的。

取消购房入户早有预兆

今年3月时，佛山新市民办负责人就向媒体表示，正在推进把购房入户纳入积分入户。小狐认为，最主要的原因是早在2015年佛山放松入户条件后，特别是在2016年6月1日后，佛山购房入户的限制全面放宽，外来人口纷纷通过购房入户佛山。

2017年佛山统计年鉴显示，在2014年到2015年佛山户籍总户数从1162576户上升至1167976户，而到了2016年就已经达到1198998户，增速从0.46%上升至2.7%。公开资料显示，2016-2017年间，广佛地铁沿线楼盘库存约有70%为外来人口消化。

然而，大规模的人口迁入，较先“顶唔顺”的是公共资源，尤其是城市教育资源、医疗需要承受更大的压力。

在教育方面，本地居民会对优质的教育资源的分配方式尤为敏感，自从实施购房入户政策之后，本地居民就颇有争议。

更重要的是，由于佛山邻近广州和佛山房价更具吸引力等原因，来佛山购房者大多为广州务工者，他们享受着广州更为优质的工作平台，缴纳着广州的社保，也在广州消费，但却享受着佛山优质的教育和医疗。

佛山放宽入户的初衷是为了吸引高素质人才，但实际上起到作用甚微。根据智联招聘2017年《佛山人才数据报告》显示，佛山传统制造业对人才吸引力较大，战略新兴行业人才吸引力则不足。以人才供给/人才需求这一比值作为吸引力指数衡量，佛山制造业的吸引力指数为1.6，而IT/通信/互联网则仅为0.6。

总而言之，佛山取消购房入户不妨可以这样理解：

1.佛山希望来买房的是真正的“新佛山人”，而不是广佛候鸟，他们需要的是为佛山带来贡献。

2.佛山已经涌入太多人，城市承载能力有限。

3.佛山希望引入的是高素质的人才。

长远来看，对于佛山而言，采用积分入户的方式，让占用学位和户籍的人口真正地扎根在佛山，为佛山的经济、产业、税收做贡献，而不仅仅是作为借读的跳板，显然更有益处。

取消购房入户

房产将作为计分指标

《新办法》规定，只有在佛山市已连续按月缴纳一年社会保险费，且申请期间保持参保状态的新市民，才可申请积分入户。

房产情况只作为申请入户的一个计分指标，并规定了较高144分的限制（房产每个平方米算1分，较高144分）。

取消购房入学

统一参加积分排名入学

同样，新《办法》取消购房类政策性借读生待遇，将其纳入积分制统筹安排。2012年颁行的《佛山市非户籍常住人口子女入读义务教育公办学校实施办法》规定，购房面积超过80平方米的购房业主，其子女可享受政策性借读生待遇，直接入读义务教育公办学校。

而新《办法》规定在佛山购买住宅及商业住房的非户籍人员，统一参加积分排名。

同时，该项政策设置了一个过渡期，即本新《办法》公布之前，购房面积超过80平方米的购房业主，可继续享受政策性借读生待遇至2019年12月31日止。也就是说，该项积分排名入学从2020年1月1日起实施。

将租房纳入积分加分项目

新《办法》还增加积分入住保障性公租房的内容，将符合申请保障性公租房条件的新市民纳入到积分服务中，改变原来揺珠排名的方式。

新市民可按照积分高低排序获得保障性公租房，让新市民感受到政府的公开公平公正。此外，增加租房加分项，体现租购平权的发展方向。

在《办法》的第二次修订中就明确，申请人租住在我市流动人口综合信息系统，以及佛山市房屋租赁交易监管服务平台有登记备案的居住房屋或单位宿舍。按照申请人居住登记时间，每满1年积5分，较高可计30分。

新政影响

广州客很受伤

首先，对于佛山楼市而言，肯定是利空的。需要一年社保才能入户，对于佛山楼市的打击尤其严重，这将倒逼广州客回流广州。长期而言，这对于正处于楼市下行期的广州特别是一个利好消息！

广东中原地产项目部总经理黄韬分析认为，该政策的出台会使佛山入户门槛变高，以前不少人通过买房来入户、拿学位，只要资金充足即可快速达到目的。现在政策一旦出台，这一类购房者将失去了购买佛山房产的首要动机，短期内会对佛山楼市造成一定冲击。

此外，本次佛山楼市新政事发突然，最受伤的是在不久前购房的人们。由于此次政策划定界限为年底前提供不动产证（房产证），而许多不久前签订购房合同的尚未来得及办理不动产证（房产证），将受到不小影响。

而且，新《办法》在规定孩子入学方面虽然设置了一个缓冲期，即积分排名入学从2020年1月1日起实施，但是，小狐想说，对于新生儿而言，孩子两年后就能长大上幼儿园，上小学吗？

因而，这对于想在佛山买房的广州客而言，这特别是一个暴击！一方面佛山正在收紧入户，另一方面广州正在逐步取消“双合同”，降低广州购房的门槛，购房者怎么选择显而易见。毕竟相对于拥有地铁的广州郊区，佛山的房价已经不低了。

小狐有话说

佛山作为较先放开入户条件的二线城市之一，如今因公共资源紧缺选择收紧入户条件，这对于其他的二线城市会有警示作用吗？或许这将是对虚高的二线城市的楼市市场的一剂清醒剂！小狐预想，佛山此次入户条件收紧，将会引起其他城市的纷纷效仿。