同为年底通车的地铁盘 为何房价竟差1.5万?

丿孤独与烈酒彡 2016-07-06 14:29:11
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俗话说得好:地铁一通,黄金万两!地铁通车后除了进出广州市区各种方便外,人流量也会激增,片区的配套必然会越来越完善,至于房价嘛?当然也就水涨船高了。

今年新黄埔和番禺区的人们都要乐疯了!为啥呢?年底就要通两条新地铁了啊,分别为6号线二期和7号线,日前两个工程分别累计完成了90%和88%。俗话说得好:地铁一通,黄金万两!地铁通车后除了进出广州市区各种方便外,人流量也会激增,片区的配套必然会越来越完善,至于房价嘛?当然也就水涨船高了。

日前有个朋友为了买房头疼不已,市区盘太贵买不起,只能瞄准两个即将通车的地铁盘,然而一直纠结买番禺还是新黄埔好。为此,小芬特意做了两条地铁线的楼盘PK,供各位网友置业参考。

配套PK

6号线二期起点站为长湴,终点站为香雪站,线路长度17.44公里,设植物园、龙洞、柯木塱、高塘石、黄陂、金峰、暹岗、苏元、萝岗及香雪共10站,连接天河和黄埔区萝岗板块。

其中前几个地铁站位于天河区内,龙洞等站点由于人流密集,商店、市场等都比较齐全。而靠近新黄埔区域的站点则相对比逊色,商业配套和交通仍有待改善,人流量亦相对较低。另萝岗、香雪站由于靠近原萝岗区政府,除了行政中心外,还有广州国际体育演艺中心、中山大学岭南医院、市民公园、万达广场等,生活配套一应区全,还有部分小区门口就是公交车站可直达市区。

地铁7号线为东西走向,西起番禺区的广州南站,途径番禺万博中心,东至广州大学城大学城南站。

整条地铁线路的配套十分分明,广州南站和汉溪长隆为主要的交通枢纽,一条连接全国高铁线,一条连接3号线直通市区;商业配套主要集中在番禺万博中心,万达广场、天河城、山姆会员店等大型超市、购物中心云集,附近为早期开发的华南板块,已吸引大量务工人员置业,人流量及对应的配套已十分完善;而教育文化方面则非大学城莫属了,各类高校云集,学术气氛十分浓厚!

PK结果:地铁7号线胜出。

房价PK

6号线二期沿线楼盘大多在上年推货,自从进入2016年,大体量的楼盘均处于清尾阶段,目前楼盘的售价集中在1.5-2万元/平间,整条地铁线路以居住型住宅为主。

六号线二期沿线盘近半年成交情况(洋房):

(数据来源:搜狐焦点数据中心)

地铁7号线整体房价较平稳,在2万-3万元/平间。整条线路的洋房住宅较少,住宅均以高品质和改善型产品为主,售价普遍走高位,如大学城板块楼盘目前均在3字头起价;另得益于南站、万博和长隆三大商圈,整条地铁线路的公寓、写字楼投资型产品十分多,各盘售价也十分相近,均在2万元/平上下。

7号线附近楼盘近半年成交情况(洋房):

(数据来源:搜狐焦点数据中心)

注:表格中网签数据来源于搜狐焦点数据中心(戳我前往数据中心)。地铁盘数据在整理过程中难免出现纰漏,本表格将长期维护,欢迎大家斧正。

小知识:在购房者眼里,通常地铁盘被分为真地铁盘和伪地铁盘两种,一般步行时间超过15分钟的我们也就俗称为“伪地铁盘”了。而根据科学测算,普通成人的平均步行时速是4公里/小时,除以4就刚好是15分钟行走1公里,因此距离地铁超过1公里的楼盘我们都将其统称为“伪地铁盘”。

PK结果:地铁6号线二期沿线房价较低,胜出,但购房时需要特别注意“伪地铁盘”。

热门板块分析

6号线二期:萝岗-香雪

上文讲到,这两个站点位于区府附近,故商业、文化、医疗、娱乐、交通等配套相对于新黄浦其他地方来说是较成熟的,且该板块靠近天河CBD、天河智慧城、创业产业园等地,出入市区方便。另值得一提的是,这边的楼盘价格普遍在1.4-1.7万元/平间,对比市区甚至于7号线沿线的住宅而言,性价比还是要高很多的,适宜刚需型买家购买。

7号线:长隆-万博

目前对于整个华南甚至于番禺而言,最热的板块莫过于号称番禺CBD的长隆-万博板块,除了政策和交通上的各种利好外,该板块进驻了众多房产大鳄,包括招商地产、奥园、万达等等,另有微软、IBM、YY、携程等致命企业相继落户。尽管如此,该板块很多工程仍在施工状态,且整个板块以商业性质楼盘居多,适宜投资。

PK结果:打平。投资长隆-万博胜出,居住萝岗-香雪胜出。

升值潜力分析

据中原地产的监控数据显示,从2014年下半年至今,两年的时间这两条地铁线周边楼盘的价格涨幅明显,地铁7号线涨超30%,而6号线二期也有超过10%的涨幅。 

而这些数据是在过去两年发生的,那未来的走向又将如何呢?

小芬认为,地铁7号线沿线楼盘得益于政策利好:万博CBD、南站建泛珠CBD等,加上受早期华南板块影响,周边配套已十分成熟,而新地块除南站和长隆附近外几乎无,未来推货量十分有限,综上三点可推测今后楼盘价格涨幅较大;而6号线二期沿线仍在陆续开发中,通车后配套将日益成熟,人流量亦会逐渐增加,加上该线路板块靠近天河城区,未来仍有一定的升值空间,但不少楼盘为“伪地铁盘”,距离地铁仍有一段距离,因此与7号线相对比升值潜能略逊色一些。

PK结果:地铁7号线胜出。

总结:上文4大回合中,除去热门板块打平外,7号线以2:1的比分战胜6号线二期,总体而言,7号线所处的华南板块由于靠近城区,经过多年的发展,目前的居住氛围已相当成熟,加上各种政策与交通方面的利好,无论是居住抑或是投资都是很值得购买的;而6号线二期嘛,适合刚需族购买,价格低洼是该沿线盘的一大优势,但是购房者千万要小心别买到“伪地铁盘”。

35000元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层 小户型

黄埔科学城开源大道植树公园旁 查看地图

2017年04月01日 暂无

三居 四居 |81-113 m² 全部户型

400-156-0036 转 133982
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时代春树里在售80-110平三至四房洋房单位,其中A区精装均价为16000元/平,B区精装售价为18000-20000元/平,预计2017年10月可交楼。

时代春树里仍可使用公积金贷款,可享99折优惠,商贷享98折,一次性付款享97折。

时代春树里还在售40-60平的临街商铺,5米层高,可做夹层,均价为28000元/平。

时代春树里距离地铁6号线二期香雪站2公里,未来开通地铁将使出行更方便,周边生活配套齐全,有大型超市。

20000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 超高层 宜居生态地产 山景地产

黄埔科学城东部开创大道与开源大道交汇处 查看地图

2015年08月27日 70年

一居 二居 三居 |34-173 m² 全部户型

400-156-0036 转 135124
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中海誉城在售半山洋房,户型涵盖118平-170平三至四房,精装均价为15000元/平,预计2016年11月可交楼。

中海誉城另在售181-353平的半山别墅,双首层设计,5米层高负一层带花园,配有专属入户车库,首付150万起。

中海誉城相毗邻的60班公立中小学玉泉学校已封顶竣工,现已启动招生,2016年9月份开学;也临近地铁6号线香雪站旁,预计年底地铁就能开通,到时交通出行更方便。

33000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 超高层 公园地产

黄埔香雪大道西(区府旁)283号 查看地图

2016年09月11日 70年

二居 三居 四居 |83-242 m² 全部户型

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新福港鼎峰第五期(最后一期)洋房主推户型面积为80-200平,价格和开盘时间待定,预计售价为24000元/平。

新福港鼎峰第四期洋房已全部售罄,目前第五期样板房正在设计装修。

新福港鼎峰位于科学城,萝岗行政办公中心区府旁,小区内部生活配套齐全;且靠近地铁6号线二期萝岗站,预计今年年底可开通,交通方便。

待定

待售 普通住宅 高层 塔楼 教育地产

黄埔科学城内水西环路 查看地图

2016年05月29日 70年

二居 三居 四居 |64-185 m² 全部户型

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科城山庄在售单位均为小户单间,户型面积为35平和39平,带精装修,北向售价为17500元/平,南向单位为18000-20000元/平,以上价格均为折后价格。

科城山庄在售的单间小户为35+83平,39+100平的子母居的小单位,大单位的已售罄,目前没有在售单位。 科城山庄子母居户型为2间房子共享一个入户花园,可分开购买也可一齐购房,但一齐购买需2个名额,因为2户单位有2个房产证。

科城山庄距离地铁21号线水西站550米,21号线预计2017年通车;且对口小学为科峻小学。

27000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 塔楼 江景地产 名企盘

番禺南村镇草堂村地段 查看地图

2016年07月30日 70年

一居 二居 三居 |96-507 m² 全部户型

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雅居乐剑桥郡将于7月推出505平流水平墅样板间,一层一户一泳池,样板间已于上周末开放,可到现场参观。

雅居乐剑桥郡另在售【江曜】组团283-308平四房,毛坯售价21500-23000元/平。

雅居乐剑桥郡购房可享3万抵95折,项目支持公积金贷款但无优惠,公积金贷款1人较高可贷60万,2人较高100万,另商贷可享银行利率85折优惠。

雅居乐剑桥郡距离在建中的广州地铁7号线一期板桥站不足10米,截至5月底,七号线土建工程累计完成88%,9座车站全部封顶,8个区间全部贯通,预计年底通车。

待定

售罄 花园洋房 高层 塔楼 宜居生态地产 名企盘

番禺汉溪长隆地铁站C出口500米 查看地图

2016年04月23日 70年

二居 三居 |56-96 m² 全部户型

400-156-0036 转 132704
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保利红馆目前在售70-96平两至三房,总价200万/套起,单价在26000-30000元/平,现场优惠3万享10万。

保利红馆为洋房住宅项目,支持公积金贷款;商贷方面,各大行均支持,合作银行为农行,在放款时间和手续方面会相对其他银行较快完成。

保利红馆目前在售楼部举行“最红最给力,全名来接荔”活动,具体包括有DIY甜品、DIY水果茶、各类小游戏等。

保利红馆位于3号线和7号线交汇站点汉溪长隆上盖,距离地铁C口约500米距离。

待定

售罄 公寓 小高层 塔楼 公园地产

番禺万博商圈汉溪大道与南大路交汇处 查看地图

2016年08月18日 40年

一居 四居以上 |42-65 m² 全部户型

400-156-0036 转 135219
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招商城市主场即将推出5米高复式公寓,位于4号楼,预计售价为27000元/平,具体推出时间待定,预计在本月内。

招商城市主场目前在售39-59平平层公寓,均价19000元/平,带70元/平·月起的返租,收楼即可收租,购房可享2万抵10万。

招商城市主场拿地时间为2014年1月份,在售公寓均享40年完整产权。 招商城市主场位于地铁7号线旁,截至5月底,地铁7号线土建工程累计完成88%,9座车站全部封顶,8个区间全部贯通,预计年底通车。

待定

售罄 酒店式公寓 潜力楼盘

番禺万博商圈内 (番禺万达广场旁边) 查看地图

2016年08月13日 40年

一居 三居 |60-113 m² 全部户型

400-156-0036 转 147148
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华新智汇+预计7月中上旬开盘,目前仍在收筹中,可享受2万抵6万优惠。项目主推4.9米高50-113平LOFT公寓,5梯20户。

华新智汇+共520套,均带精装修交付,部分家电采用国际知名品牌,预计均价在22000-23000元/平。样板间已于五一期间开放。

华新智汇+仍在建设中,现尚未封顶,预计2017年10月交楼。项目位于番禺万达广场旁,占地16666平,总建筑面积约10万平。 销售中心后期将做成商业中心,已签约入驻的有麦当劳、星巴克、必胜客、华润万家等;3号楼将建成22层的写字楼。生活、商业、交通各种配套一应俱全。

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