广州楼市:买“城郊结合部”和“远郊”流通性好?看看内行人选择

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，尚东阳光曙光路上的50平米的小户南向有投资价值吗？价格2.1左右，二手房，麻烦云叔帮分析下市场行情跟出手时间，谢谢。

回答：你好，个人理解城市核心区要买大面积平层+顶复，因为这是底仓，决定了你的稳定性和安全性；城郊结合部和远郊应该买流通性很好的中小户型，保证赚取“增长率”的同时流通性更强，因为需要的量大。尚东阳光这个沙村地铁站的盘，具有投资价值属性，价格2万以下还是可以的。

提问：云叔好，雅居乐一尺山居跌得厉害，反而新地组团，今年没跌多少，现在报单价4w左右，是价格坚挺还是价格虚高？ 新地19栋-22栋，一梯两户的100平户型什么价格入手比较合适？谢谢

回答：你好，你的观点是对的，好的产品是最有抵抗力的，这是共识新地这个组团的，单价是雅居乐花园的价格天花板，这是价格和价值匹配后的自然结果，放盘价4万左右，成交价3.7-3.9w之间吧。

提问：云叔你好，请问天河公园西门的公园一号值得入手吗？均价大概6.5万左右，小区比较小，学位也是天府路小学。去看了东逸、东方新世界，挂的价格都比较高，理想蓝堡也挂了7.6万左右了。

回答：你好，这个小区优质地阐释了“小而美”这个概念，从产品的角度来看是没有问题的，就是担心小区小、流通性弱，市场的注意力会弱得多。具体详见内部分享。

提问：你好云叔，新人首问，本人已退休，有一套亚运城运动员村的大三房，儿子名下有一套白云区同和的大三房自住，在国外工作，这两套房的潜力空间都不大，想换到黄埔区金融城，怎样操作才能有潜力空间，麻烦指点一下，谢谢

回答：你好，亚运城房子多，距离核心区不近；同和那边没问题，地铁直接到东站、天河北、体育西、珠江新城，交通还是挺发布的。因为没有提供楼盘名，不好分析，可以考虑换到黄埔科学城。

提问：你好云叔，新人首问，东莞户口，7月卖了金域华府三房380w；东莞市有两套，现在准备用260我左右投资广州或东莞，看了你的一些推荐，卖了三个月黄埔社保准备入万科新里程三房，有什么好的建议？谢谢！

回答：你好，万科新里程，科学城刚需盘，近金峰站，靠马路的那边可能有噪音，周边的环境还是不错，综合情况来看的话，还是值得入手的。具体详见内部分享。

提问：云叔，常平碧湖花园和金美花园，这两个小区哪个更保值些？想卖了豪苑楼梯三房换个环境。谢谢

回答：你好，可以入手金美花园，配套设施方面更加的完善一些，生活方便，碧湖花园配套没这么好，而且楼梯房居多。

提问：云叔你好，目前有珠江新城中海花城湾2房一套，想置换去保利天悦三房，未来哪里的楼盘的增长空间比较大啊？谢谢

回答：你好，珠江新城的地位是不容置疑的，当然改善自住换大一点的，万胜围的保利天悦也可以考虑，北向可以望江，也还可以考虑滨江东。

提问：您好云叔，你觉得广州天河美林海岸花园的未来房价怎么样，还有南沙的房子已经涨了一波，现在跟进会不会接盘？谢谢

回答：你好，美林海岸，2003年左右建，花园社区，地理位置还好，就是离地铁不近，旁边是金融城，可以看江景，属刚改房，学位员村小学一般，综合情况来看，自住+投资可以考虑的，能略微跑赢大盘一点点。南沙这一波都是炒房客的多，短期是有站岗的风险，中长期持有可以入。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，保利天悦现在10万多，值得买吗？楼层方位都接近12万了，如果做投资的话，以后的发展空间大吗？或者还是选择刚需带学位楼盘，像黄埔花园小三房，谢谢

回答：你好，琶洲豪宅，是值这个价的，这种沿江景观房，当然是有价值的，很稀缺，但是也要看个人偏好，我更偏向于选黄埔花园小三房。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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