广州楼市:这些板块阴跌不断,别再冲进去当接盘侠了

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，我十三行那边有父亲有楼梯口间房改房，50平方的可以卖140万，目前收租2800，是否应该卖了置换去天河或者黄埔十三行那边有旧改概念吗？目前天河，白云都有房子，荔湾的在收租用，感谢！

回答：其实没有房子是永恒的好，买房投资就是一条不断把手上劣质的货置换成优质股的路，如果你认为你置换到天河东比现在这套房改房能挣得多，就换吧。如果不看好，就原地不动，省了摩擦成本，目前你天河白云荔湾都有房，如果看好东部，去黄埔买很合适，符合分散投资的原则。那套房改房能出就出吧，租金也没多少钱，后续接盘人更少。还不如来黄埔来套靓货，近地铁的电梯花园小区。

提问：云叔，请问四季奕居这个盘怎样？均价8万，新房，感谢！

回答：在整体一片老破小居多的越秀拔出一座新盘，实属不容易，新产品先设计，这些都是优势，短板在于越秀整体来说其实是在走下坡路的，要选越秀的房子，就选先进学位房序列，比如东风东学位，同类型竞品少，保值度高，像东风广场，锦城花园，君汇世家都是很多追东风东学位的家长的目标，而四季对口的学位应该是水荫路小学，只能屈居第二梯队，同类型的竞品是比较多的，如果要入的话，记得跟销售砍砍价看能不能返点佣给你，这种房子的佣金贼高贼高的。

提问：云叔，请问东莞沙田海上生明月和中山翠享恒大哪里适合自住投资吗？麻烦云叔指点一下！

回答：东莞沙田海上明悦可以考虑，未来配套还会有改善，中山翠享恒大在深中通道边上，纯投资可以考虑。如果自住+投资的话，建议考虑前者。

提问：云叔，最近看了几套房子，麻烦云叔给点意见，因为我们是北方人所以比较怕南方的回南天，万科金域缇香93平375 户型朝南，天钻99平350 户型朝西南，还考虑金地格林，不过考虑小区比较老旧，怕以后回北方不好出手，最近朋友有推荐买大朗的阳光城湖山悦，感谢！

回答：回南天最多也就一周多时间，就是有点潮湿，家里配一台抽湿机、干燥机什么的轻松搞定；万科金域缇香不错的，看好尽快秒；天钻属于新盘，优点是新，就是距离未来地铁较远，周围环境很一般，还不如考虑前者了。阳光城湖山悦自带商业综合体，也可考虑。

提问：云叔，炒房你为什么不赚钱？

回答：很多人拼命加班，领着每月的固定薪水，一直赶不上房价。原因是什么？不要用战术上的勤奋去掩盖战略上的懒惰！意识到这一点，只是排名前列步，但是没有意识到，你就没有办法踏出第二步。决定你未来是否混得好，不在于你工作的8小时，而在于你工作外的8小时，除了工作之外，业余时间坚持努力研究房产投资，多看我的文章，掌握基本的房产投资逻辑，多看盘，终有一天你的认知会兑换成财富。

提问：云叔，坐标北京，请问苹果北区能买吗？单价5万多，感谢！

回答：其实苹果社区北区是商住loft式的公寓格局，开放格局，没有私密性和小区环境，大多是办公类设计，典型的租金高涨幅低，而且涨幅长期跑输大盘，个人不建议碰。

提问：云叔，请麻烦比较一下旭辉千山凌云和正荣紫阙台两个楼盘，如果自住兼投资保值，哪个更合适买，非常感谢！

回答：千山凌云定位高端改善型居住区，位于光谷核心板块，周边配套齐全发展成熟，不过没有学区，正荣紫阙台是改善大户型居住区，紧邻光谷天地，周边配套成熟，且正荣有学区。如果自住的话看个人喜好。如果考虑投资的话，目前的价格，不算很有性价比了。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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