广州楼市:这些板块阴跌不断,别再冲进去当接盘侠了

云叔说房 2021-04-30 15:35:48
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提问:云叔,我十三行那边有父亲有楼梯口间房改房,50平方的可以卖140万,目前收租2800,是否应该卖了置换去天河或者黄埔十三行那边有旧改概念吗?目前天河,白云都有房子,荔湾的在收租用,感谢!

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,我十三行那边有父亲有楼梯口间房改房,50平方的可以卖140万,目前收租2800,是否应该卖了置换去天河或者黄埔十三行那边有旧改概念吗?目前天河,白云都有房子,荔湾的在收租用,感谢!

回答:其实没有房子是永恒的好,买房投资就是一条不断把手上劣质的货置换成优质股的路,如果你认为你置换到天河东比现在这套房改房能挣得多,就换吧。如果不看好,就原地不动,省了摩擦成本,目前你天河白云荔湾都有房,如果看好东部,去黄埔买很合适,符合分散投资的原则。那套房改房能出就出吧,租金也没多少钱,后续接盘人更少。还不如来黄埔来套靓货,近地铁的电梯花园小区。

提问:云叔,请问四季奕居这个盘怎样?均价8万,新房,感谢!

回答:在整体一片老破小居多的越秀拔出一座新盘,实属不容易,新产品先设计,这些都是优势,短板在于越秀整体来说其实是在走下坡路的,要选越秀的房子,就选顶级学位房序列,比如东风东学位,同类型竞品少,保值度高,像东风广场,锦城花园,君汇世家都是很多追东风东学位的家长的目标,而四季对口的学位应该是水荫路小学,只能屈居第二梯队,同类型的竞品是比较多的,如果要入的话,记得跟销售砍砍价看能不能返点佣给你,这种房子的佣金贼高贼高的。

提问:云叔,请问东莞沙田海上生明月和中山翠享恒大哪里适合自住投资吗?麻烦云叔指点一下!

回答:东莞沙田海上明悦可以考虑,未来配套还会有改善,中山翠享恒大在深中通道边上,纯投资可以考虑。如果自住+投资的话,建议考虑前者。

提问:云叔,最近看了几套房子,麻烦云叔给点意见,因为我们是北方人所以比较怕南方的回南天,万科金域缇香93平375 户型朝南,天钻99平350 户型朝西南,还考虑金地格林,不过考虑小区比较老旧,怕以后回北方不好出手,最近朋友有推荐买大朗的阳光城湖山悦,感谢!

回答:回南天最多也就一周多时间,就是有点潮湿,家里配一台抽湿机、干燥机什么的轻松搞定;万科金域缇香不错的,看好尽快秒;天钻属于新盘,优点是新,就是距离未来地铁较远,周围环境很一般,还不如考虑前者了。阳光城湖山悦自带商业综合体,也可考虑。

提问:云叔,炒房你为什么不赚钱?

回答:很多人拼命加班,领着每月的固定薪水,一直赶不上房价。原因是什么?不要用战术上的勤奋去掩盖战略上的懒惰!意识到这一点,只是第一步,但是没有意识到,你就没有办法踏出第二步。决定你未来是否混得好,不在于你工作的8小时,而在于你工作外的8小时,除了工作之外,业余时间坚持努力研究房产投资,多看我的文章,掌握基本的房产投资逻辑,多看盘,终有一天你的认知会兑换成财富。

提问:云叔,坐标北京,请问苹果北区能买吗?单价5万多,感谢!

回答:其实苹果社区北区是商住loft式的公寓格局,开放格局,没有私密性和小区环境,大多是办公类设计,典型的租金高涨幅低,而且涨幅长期跑输大盘,个人不建议碰。

提问:云叔,请麻烦比较一下旭辉千山凌云和正荣紫阙台两个楼盘,如果自住兼投资保值,哪个更合适买,非常感谢!

回答:千山凌云定位高端改善型居住区,位于光谷核心板块,周边配套齐全发展成熟,不过没有学区,正荣紫阙台是改善大户型居住区,紧邻光谷天地,周边配套成熟,且正荣有学区。如果自住的话看个人喜好。如果考虑投资的话,目前的价格,不算很有性价比了。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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