2021年在广州黄埔板块买房,应该这样选!

羊叔说房 2021-04-29 15:06:41
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我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 以下内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问 1.提问:羊叔,看到中介发朋友圈,知识城的二手房现在挂牌要4万一平,这个把我震惊到了,这个消息是真的还是假的啊?为什么升得这么

我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:羊叔,看到中介发朋友圈,知识城的二手房现在挂牌要4万一平,这个把我震惊到了,这个消息是真的还是假的啊?为什么升得这么快?另外黄埔还有哪些板块有升值空间可以投资的?

羊叔:你好,知识城内一紧凑四房挂牌单价突破四万,虽然是业主的试探之举,短期房价涨至4万可能性不大,但也表明知识城的房价近期行情不错。知识城核心区近期新盘供应不足,在售房源也不够优质,二手房房源出货较少,楼市供需关系较不平衡,导致二手房房价出现较大涨幅。华师附中的落地以及众多学校规划,教育资源不断丰富,也给知识城的市场预期带来较大提升。除此之外,黄埔区旧改拆迁户在区域内投资买房也对二手房房价有一定影响。知识城目前区域成熟度不够,各项配套也有待完善,未来二手房市场供应量将逐渐扩充,目前的客群定位为刚需,如果想要在知识城买房,建议选择近地铁的小套三,户型面积在100平以内、总价在300万以下的房源才值得入手。如果预算在300万以上,想在知识城买房,可以关注长岭居核心板块,具体楼盘详见内部分享。总体来说,黄埔的老黄埔鱼珠、科学城、长岭居、云浦、知识城核心区等热门板块都还不错。

2.提问:羊叔,今年的黄埔的不让外地户口买房了,行情好我也知道,可是萝岗区的房子我觉得有点虚高啊!老师觉得这里有发展前景吗?值得购买么?

羊叔:你好,黄埔今年市场预期不断提高,房价涨幅较大,目前已经是高位,政策开始收紧楼市调控,黄埔房贷收紧,限制外地投资客“双外贷款”,萝岗房价上涨趋势会有一定放缓。目前的萝岗房价已经接近市区,与海珠区市二宫板块价格几乎平齐,但从性价比来看,萝岗与市区的房子还有一定距离。萝岗的购房群体主要为投资客与预算有限的刚需,但目前面对房价直逼市区的萝岗,部分购房群体可能会选择同等价位下性价比更高的区域,如果没必要不建议去萝岗凑热闹。

3.提问:羊叔,你好,什么样子的房子是笋盘啊?之前中介带我去看盘,说了几次这个盘是笋盘,那个盘是低首付什么的,我都分不清楚是真的还是假的!真的有这么多所谓的笋盘、低首付盘吗?

羊叔:你好,房子有硬伤,导致售价比市场价低,称为笋盘。年久的老破小,户型不周正的房子都属于这个范畴,这种房子通常都是通过高评高贷的方式卖出去。中介以“笋盘”“低首付”为卖点吸引你往里跳,虽然低首付确实能实现,但以后转手时会变成硬伤。真正的小部分笋盘也轮不到你占便宜。由此可以得出,买房要量力而行,理性判断,最好多问问身边懂行情的朋友,警惕不良中介的诱导牟利。

4.提问:羊叔,你好,之前中介给我介绍了一个总价130万左右的房子,在远郊的地方,说是首付十几万可以分期,而且小区临近地铁,感觉对于我这种想要上车的人很心动,也问了一下身边买了房子的朋友,大家让我慎重,第一次买房,想要咨询一下老师这样的我可不可以买呢?

羊叔:你好,这种情况是理想很美好,但现实很骨感,首先这种方式上了车,要想清楚未来这房子会有人接盘吗,一般这种远郊地方,没有人口和购买力的支撑,未来出手是很不容易的。另外根据你的描述,相当于把在广州的首房首贷用掉了,等你以后想要买套更好的时候,这套房占据了你的名额和贷款。综合来说,买房首先需要实地去看看这些房源,不要相信各种宣传上面的,亲自见到的才是真的。其次,刚需购房者以后有置换机会的,而且10年内大部分你都会选择置换,所以第一套房购买时一定要考虑到未来短时间内能否出手,就算不为了高价出手,至少不要被套牢。最后,房价处于动态变化阶段,有购房打算的购房者要时时注意关注房价信息。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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