二手楼市改善型购房比例上升 年底淘笋盘留意付款方式

羊城晚报 2017-12-06 09:39
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

11月广州二手楼市虽然已摆脱假期效应的影响,但市场交投活跃度未见大幅回升,不少二手房交易个案还卡在买卖双方磨价胶着的阶段。连日来,羊城晚报记者采访了解到,在二手楼市,首付高、可选房源少、目标房源售价高于预期等种种因素正影响着买家的积极性。

11月广州二手楼市虽然已摆脱假期效应的影响,但市场交投活跃度未见大幅回升,不少二手房交易个案还卡在买卖双方磨价胶着的阶段。连日来,羊城晚报记者采访了解到,在二手楼市,首付高、可选房源少、目标房源售价高于预期等种种因素正影响着买家的积极性。与此同时,业主却继续看好后市,价格较为坚挺,仅有挂牌时间较长的房源或业主卖房套现的情况,放盘价格存在下调的可能性。

改善型换房比例在增加

记者采访了解到,接近年底改善型换房个案有所增多,尤其是已经成功出售旧居套现的换房人士,集中在年底这段时间选购物业。合富大数据的统计也显示,在广州二手楼市成交当中,改善型换房比例从10月的22%上升到11月的25%。但是,现时大部分换房人士的置换预算并不算宽裕,因此,改善型换房需求增加对大户型物业交投活跃度拉动力有限,面积在120㎡以上大户型的成交比例,仅从10月的12%升至11月的15%。

11月二手房市场交投活跃度增长最明显的还是面积在60-90㎡之间中小户型物业。根据数据,60-90㎡的中小户型物业,成交比例从10月的30%猛增至11月的37%。60㎡以下的小户型物业,在11月的交投活跃度略有下降,成交占比从10月的32%降至11月的25%。

交投胶着因素缘于价格

11月广州二手楼市当中,仍有不少个案是买卖双方处于胶着的状态,其主要原因还在于价格因素。如天河北目前不少业主放盘的期望价格是7万-8万元/㎡,但目前有意在该区域买房的买家,可承受的价格仅6万多元/㎡,双方在价格期望值上的明显差距,令交易迟迟无法达成。合富研究院高级分析师梁燕明表示,目前不少热门的购房区域,都存在买卖双方在价格期望值上产生较大分歧的情况,有的区域业主期望的售价与买家可承受的价格出现10%-20%的差距。

目前,广州二手楼市大多数业主的心态仍偏强硬,只有挂牌很久都未成交的房源,业主才有可能调整价格。不过,若是业主存在置换需求并已确定了需要置换的物业,则大多都能比较容易议价,争取到一定的价格松动空间。

记者采访了解到,当前意向选购二手房的买家,入市态度仍相当谨慎。11月市场上放售房源数量较10月有所减少,可选房源不多且首付门槛比较高等因素,令买家在作出购房决定时更加冷静,若价格谈不拢,部分买家甚至会作出放弃在市中心置业转到外围区域买房的决定。

现时,广州二手楼市成交最旺的还是总价在150万-300万元之间的物业。上述统计数据显示,11月总价约150万-300万元的物业成交占比高达44%,而在10月该总价段的物业成交占比仅35%。低总价的物业在11月的交投活跃度明显下降,总价在150万元以下的房源,成交占比从10月的40%下降到11月的31%。

淘笋盘需留意付款条件

梁燕明表示,年底这段时间广州二手楼市会有少量价格低于市场价的笋盘出现,主要源自业主急售套现或出售物业获取重新购房的资格,这类笋盘的价格往往比同类房源低5%-10%,市场对这类笋盘的消化速度往往也比较快,成交速度较快的个案放售大概两个星期左右就有买家承接。

不过,值得注意的是,这类低于市场价的笋盘,业主有可能会设定一次性付款的要求,买家淘笋盘前最好能了解清楚房源情况以及出售条件等因素。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。