广州地铁三号线的沿途租住风景

搜狐焦点广州资讯 2020-03-26 09:51:50
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广州地铁三号线的沿途租住风景

随着国内疫情的日渐稳定,广州复工复市的有序进行,广州地铁承载力逐周上升,至上周五(3月20日)客运量已高达452万人次,较3月13日(周五)增长10%。 

注:广州地铁官方公布及公开资料统计

广东延期复工期间,广州地铁全线日均尚不足90万人次。及至2月末,广州地铁日均突破200万人次,涨幅超过50%,全市多数企业员工居家办公频次明显减少。

至今,广州地铁日均已超400万人次,逐步恢复至去年(日均900万人次)近半运力,按照统计局较新公布的广州常住人口1500万人来计算,现阶段广州地铁每天都在运输广州近三分之一的人口,据官方预测,未来一周地铁客流还将迎来新一轮增长,可见,广州地铁正逐步回归拥挤。

日前,广州地铁公布进出站客流量日前十站点,珠江新城站、体育西路站分列日人流量排名前列、第二名。每天清晨上班族从四面八方汇聚珠江新城一带,站内往来如织,客站限流成为常态,无怪乎网友戏称珠江新城为宇宙中心。

注:数据来源广州地铁官方公布及公开资料统计

值得关注的是,三号线及其北延段沿线站点在日流量排名中几近包揽前十,在高峰期管控车站列表中更是涉及16个车站限流,线路人流之密集,“死亡三号线”当之无愧。

三号线上人茫茫,三号线旁一房难求。面对如此大客流量的三号线,沿线热点车站附近的住房租赁市场自然异常活跃。

经克而瑞监测,三号线及其北延段站点3公里范围内住房租赁市场情况呈以下表现。

//个人租赁//

从2月的个人租赁挂牌数据来看,三号线及北延段租金水平大体呈现由珠江新城一带向南北两向递减的趋势。珠江新城1公里范围内租金达121元/㎡/月,居全线较高水平。北往机场方向,因区域规划特殊,站点3公里范围内住宅项目稀缺,住房租赁市场较为低迷。

注:数据来源克而瑞租售系统,租金为0表示该站点规定范围内2月无挂牌房源

另外,南向番禺段除汉溪长隆外,价格相对亲民,是众多年轻上班族租房优选之地。特立独行的汉溪长隆站外直线距离1公里范围内,公寓项目居多,加之受旅游区辐射,租金单方可达88元/㎡/月。范围扩至3公里,汉溪长隆站外租赁挂牌项目增至98个,住宅项目的增加,中和了范围内租金水平,使其租金降至58元/㎡/月。

注:数据来源克而瑞租售系统

//分散式公寓//

从2月的分散式公寓挂牌数据来看,分散式公寓租金普遍高于个人租赁,1公里范围内沿线站点(含北延段)整体平均租金约为85元/㎡/月。2月份北延段中林和西至京溪南方医院段,站点3公里范围内租金整体较高,珠江新城及体育西路两站受距离影响较大,1公里范围内租金明显高于其他范围段租金。

注:数据来源克而瑞租售系统,租金为0表示该站点规定范围内2月无挂牌房源

其中,五山站1公里范围内租金高达214元/㎡/月,居全线排名前列,其次为天河客运站的167元/㎡/月。五山站邻近高校,1公里范围内房源不足5间,且以自如、蛋壳两大运营商品牌为主,故而租金单方远高于其他站点。实际上,其单间总价为1800-1900元/月,属于正常租金范围内。距离扩至3公里,随着房源数量的增加、多个小型分散式公寓品牌推出价格更为优惠的房源,五山站3公里范围内的单方租金明显有所回落。

注:数据来源克而瑞租售系统

//集中式公寓//

从集中式公寓数据来看,整体租金水平位于较高段,略高于分散式公寓。有高端服务式公寓加持,天河段1公里范围内平均租金可达130元/㎡/月左右,居3号线价格排名前列梯度。经统计,三号线全线3公里范围内项目总数为101个(已去重),全市占比超20%,项目分布较多。

注:数据来源克而瑞租售系统,租金为0表示该站点规定范围内无房源

天河区凭借其优越的区位优势,成为集中式长租公寓品牌商的必争之地,多家布局也使得区域内公寓产品线更为丰富。以珠江新城站为例,该站3公里范围内共25个项目,其中蓝领公寓1个、白领公寓20个、服务式公寓4个。产品的丰富化,能让租客有更多的选择,从而使长租公寓更适应市场的需求。

注:数据来源克而瑞租售系统

来自:克而瑞广州区域

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