你的工资够花吗?房东究竟能从租客身上赚到多少钱?

2019年的开年大礼就是：新个税政策的实施。然而因申报租金抵扣个税必填业主讯息而导致很多租客无法“领取这份大礼”。（涨房租？自如避税？当个税抵扣房租施行以后）

事情最终发展成，房东和租客之间一场博弈，甚至互相伤害。

如今，个税抵扣APP升级，租金抵扣个税不用再填写业主讯息啦。（从必填变为选填）

So，广大租房族终于可以不用再看房东脸色，放心大胆的申报个税抵扣啦。

虽然，大部分人都认为“羊毛出在羊身上”，在这场博弈中房东仍占优势。

但是，你知道房东究竟能从租客身上赚到多少钱吗？

广州租房，大家每年都花多少钱

日前，广州市房地产中介协会发布了《2018年度广州市住宅租金动态监测报告》，数据显示2018年广州全市住宅租金水平依旧呈现上升趋势，但幅度有所减缓，租金水平为53.12元/平方米/月，同比上涨1.32%。

与往年相比，租金上涨幅度均有所收窄，这与限购限售限贷等调控政策的深入和长租公寓分流90后租客密切相关。

在租房交易中，月租金在1500元以下占38.1%；1500-2500元（含1500元）占23.9%； 2500-3500元（含2500元）占14.4%；3500元及以上23.6%。

与2017年相比，月租金在1500-2500元和2500-3500元的区间占比上升较多，分别上升6.64点和3.22点。

那么，如果以2500元为例，按照房格尔系数的合理比，年收入要达到10万元以上，年房租支出3万元，生活才不会觉得难过。

注意，“房格尔系数”通俗来讲就是指：如果房租对收入的占比太大，生活的幸福感就很小，有人将这个比例称为“房格尔系数”。（比如月薪挣6000，房租1800，系数就是30%）

目前普遍认为，租金少于租户收入的30%，即只要房租在收入中占比不到三分之一，大家才有余钱安排好生活的其他方面，或者说得通俗点，“才有幸福感”！

 房东把房子租出去是亏本的

据悉，我国32个城市，普通住宅静态租赁回报率大多分布在1%-3%之间，平均值为2%。

这意味着如果按当时均价买房后出租，需要将近50年才能回本。即使是在回报率较高的银川，也需要超过25年才能收回成本。

以广州商品房为例▼

72㎡左右的两居二手房挂牌价普遍在315万左右，整租报价在4500元/月上下，年租金为54000元。则房东的年租金回报率仅有1.7%，也就是说房东需要700个月即59年才能回本！

为什么这么低？

这里就涉及到一个词——租售比

通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。

上面说的这2%和1.7%的租金年回报率就是租售比，而中国一线城市的租售比从全球范围来看，都是倒数的。

2018下半年全国多数城市租售比甚至出现了普遍下滑，广州仅1.74%。

你说，是不是很亏呀？！

 2019年，买房OR租房

由上文可知，房租在收入中占比30%才有幸福感，但是租房房价比（租售比）却仅有1.74%，这差距很大大大大大了。

这样的失衡，其根本原因是“房价收入比”的畸形。

换句话说，核心问题仍然是我们的收入匹配不上高昂的房价！

根据较新数据统计，2018年广州新房平均房价为32664元，按平均工资4811元计算，意味着大部分人要不吃不喝近57年才能买得起一套100平米的房子（而且还是中心六区以外的房子）。

（某扑社区《最真实的2018年薪资水平报告》）

租房的人“不幸福”，买房的人也“不幸福”。

然而现实是，2019年，租房的人会更多，买房的人也少不了。

根据相关部门发布的数据显示，2018年广州市外来人口数量与广东省普通高校毕业生人数预计将分别达到577.75万人和57.14万人，继续保持逐年增长趋势。

庞大的外来人口和高校毕业生群体为广州住宅租赁市场提供了强劲发展动力。

至于房价方面，虽然2019年的主基调仍是“房住不炒”，这对房价的稳定是有好处的，但是期待房价下降是想都别想了。刚需族们该上车还是要上的。

那么，2019年买房or租房，你会怎么选择？

（来源：血拼广州楼市）