悲or喜?今年60个全新盘,1/3是豪宅!

统计时间：2018年2月24日

楼市走向看新盘！

2018，广州共约有60个全新盘。主要分布于增城、荔湾、南沙、黄埔及白云，连越秀都有5大全新盘要来！

可见，今年中心区新盘占据了半壁江山。

值得一提的是，前两年高价地频出，导致今年全新盘中有18盘涵盖别墅或大平层，约1/3是豪宅。

这真是让人欢喜让人忧。喜的是，高价盘入市，对于房价形成支撑，悲的是想买新房的买家们下不了手了。

咱们来逐区看看都有哪些“小鲜肉”隆重登场。

荔湾

荔湾区是老城区全新盘最多的区域，达到7个，多分布在广钢新城、滘口-白鹅潭。

广钢的华发中央公园和振业天颂花园预计都将于上半年开盘，振业天颂花园将推出广钢内最小户型，36-66平一至两房，且为毛坯交付。

华发中央公园

滘口-白鹅潭板块的悦雅居、鹅潭汇都将推出小户型复式，投资者值得关注。

白云

白云区今年预计有6大全新盘推出，仅次于荔湾。

其中5盘为豪宅产品，涵盖别墅、大平层、复式。如白云新顶豪首开龙湖天奕，价格或刷白云新高。金地项目推出120-140平纯复式四房，价格预计不菲。

首开龙湖天奕

仅有位于民科园的少有住宅绿地柏玥晶舍，推出适合刚需或改善客的普通洋房产品。

越秀

一向新盘稀缺的越秀，今年却有5大全新盘齐面市！

这些楼盘大多建设年份已久，或为旧楼改造。较大的优势就是拥有名校学位。如粤泰荣廷府，靠近清水濠小学、省实中学等；东山台上居则靠近执信中学、先烈东小学等。

粤泰荣廷府

价格方面均为待定，参考周边二手报价，大约在6-9万元/平左右。

海珠

海珠和天河今年的全新盘则较少，各有两个住宅盘。

如海珠的中冶和华发，均诞生于高价地，中冶逸璟公馆将建成50套别墅，华发江南府将建成洋房，产品待定。

华发江南府

天河

而天河值得关注的是珠江花城，建面超60万平，设计了72平三房的小户型，为天河刚需提供了充足的货源。

黄埔

黄埔今年共有6大全新盘，有5盘推出别墅产品。

对于刚需来说，选择空间较小，仅有万科元培里含有75平复式；龙湖云峰原著、龙湖天琅涵盖部分洋房。

龙湖云峰原著

番禺

番禺区依旧新货稀缺，今年将面市的两大全新盘均主打别墅。

两大项目位于万博CBD，定位高端，价格预计以千万计。其中金地壹粤府还将建43层超高层住宅，3月开放营销中心和都会雅墅板房。

金地壹粤府

增城

增城以9大全新盘，成为全市较大供货区。

全新盘主要集中于新塘板块，共计有4盘。百晟广场、招商臻园以及碧桂园云顶都将主推住宅单位，而凯达尔枢纽国际广场则以商服类物业为主，预计年初入市亮相。

凯达尔枢纽国际广场

以上4盘因地价或新塘TOD等因素，极可能诞生4万+项目。

南沙

南沙今年全新盘达到7个，大多为适合刚需的洋房产品。

如碧桂园玺悦、阳光城香缇溪岸都推出了中小户型的三房，且都位于配套较为成熟的板块。而保利半岛则以创新叠墅创下了开盘价破4万元/平的新高。

保利半岛

花都

花都今年共有4大全新盘将面市，且多分布于9号线南北两端2公里范围内。

如都湖国际，较大的亮点是位于花都湖旁，主打生态湖居，拥有开阔的环湖风景线。产品从刚需到大户型豪宅均有。

都湖国际

从化

从化同样有4大全新盘，其中2盘位于街口板块。

一个是时代幸汇，预计上半年开盘，将打造为街口板块配套最全的地铁旁物业，其41平一房小户型值得关注。

时代幸汇

另一个为碧桂园从化1960，目前在建中，预计将成为今年碧桂园从化区的重点项目。