2021年在广州买首套房,应该要注意这些!

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：羊叔，你好，上周我去看了一个新盘，在售楼部大厅中央的沙盘，置业顾问在讲整个项目在建一期，看不懂里面有什么点要注意的，感觉很不错的样子。

羊叔：你好，沙盘的重要性一直以来被很多购房者忽略，在售楼部看沙盘排名前列看整体，不仅要清楚所选楼栋的位置，还要了解其他楼栋的规划，再看是否是临街房源，有没有绿化带或隔离带，临街房源的噪音相对大一些，但是价格低；其次还要看小区车道的规划，是否人车分流，车辆入口和建筑物之间是否有遮挡等等；第二看比例尺预估实际距离，这样可以测算楼与楼，楼与街道之间的距离，如果距离太近，会降低居住舒适度；第三看内部规划中不好的地方，比如说变电站，垃圾处理中心等地，不仅有辐射伤害，还会对居住环境造成影响，挑选楼栋时要注意避开；第四看房子的朝向，要注意并不是所有的房子都朝南，建议大家避开朝西北和北向的房子，这类朝向的房屋采光不好；第五看沙盘上的水晶体，向售房人员了解这些地方未来的具体规划；第六看车位，提前了解车位的位置和数量等；最后还要看周围的配套设施，主要是商业、学校、医疗等方面，要有一个比较全面的了解。

2.提问：羊叔您好，我是买房小白，之前有看过楼盘，但是不知道怎么选怎么避坑，想问老师在广州买房该如何避坑？

羊叔：你好，买房以下小区不能碰，排名前列是大社区和独栋小区，大社区多在郊区，生活质量不高，价格浮动大，而独栋小区的居住体验感不好，价格难以随大流波动，升值潜力低；第二是商旅混住的小区，这类小区虽然区位配套不错，但是居住人员复杂，物业水平不够高，房屋损耗快，比较破旧；第三是郊区景观豪宅，豪宅近十多年的价格几乎没涨，再加上地理位置不好，配套不完善，上涨空间更小，投资就是血亏；第四是片区内户型不同的小区，比如刚需盘中的大户型、豪宅等房子，价格不低，转手周期长，很少有人青睐；最后是容积率高的旅居盘，这类楼盘环境较好，但是体量大，交通不便，配套设施也跟不上。

3.提问：羊叔，我的生活半径在广州西部，想就留着这边买房定居，资金方面是充足的，较好是带学区的房子，老师有没有推荐？

羊叔：你好，在广州以“西”为贵的观念从古至今，甚至未来也将如此，首先广州是一个千亿的商城，其由西部开始向外扩展发展，广州的西部拥有深厚的历史底蕴。其次在越秀、荔湾、海珠区域居住，交通，教育，医疗等方方面面的配套都能体现出其高价格背后的价值，人们的生活条件，层次水平也都普遍是较高的档次。如果想要留在西部生活，具体详情推荐见内部分享。

4.提问：羊叔，据说知识城的二手房现在都要4万一平了是吗？这也涨得太快了吧!现在知识城的二手房真的值这个价吗？

羊叔： 你好，虽然目前市场没有真正4w价格的成交记录，但是却是有房东挂出这个价格，这个当初不被看好的板块如今，快要让人“高攀不起”了。房东们的底气还是源于对板块发展的自信，知识城与广州市中心有30多公里距离，虽然距离较远但是板块本身发展利好，交通方面已开通的有14号，21号线，通达市区，天河等都十分方便，路面的5条高速和7条城市快速路也形成路路面的交通网，交通问题一旦解决，板块价值立马开始上升。产业方面国家十分重视此板块的规划，未来还将有更多的政府方面的支持，打造先进，技术含量高的智慧板块。配套方面，下一步板块将引进大量优质教育资源，目前已有13所公办小学，3所中学开始招生，医疗方面也是将引进大批优质医疗资源。这样的利好发展，未来知识城均价3w+将成为常态，后续政策继续大力支持，项目配套等逐步落地，那4w+也将会有可能实现。

5.提问：羊叔，我即将换改善房，资金比较充裕，请问在广州买改善房看哪些区域比较好？

羊叔：你好，黄埔的知识城板块、南沙的明珠湾板块、灵山岛尖板块这些都可以关注。知识城的热度一直是从去年热到了今年，作为国家重点规划知识城的未来空间是很大的，目前还通了地铁，同时教育方面也将引进包括光卓实验中学等优质教育资源十余所。板块内项目的层级也丰富多样，有改善的大户型项目。其次是南沙的明珠湾板块，明珠湾也是大家较为熟悉的热点板块了，地铁有18号线在建设中，板块主要产业是金融，科技和商业，力量雄厚，同时各大配套；灵山岛尖板块也是改善类的主要聚集地。具体楼盘推荐见内部分享。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。