2021年在广州买首套房,应该要注意这些!

羊叔说房 2021-04-26 18:35:41
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我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 以下内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问 1.提问:羊叔,你好,上周我去看了一个新盘,在售楼部大厅中央的沙盘,置业顾问在讲整个项目在建一期,看不懂里面有什么点要注意的,

我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:羊叔,你好,上周我去看了一个新盘,在售楼部大厅中央的沙盘,置业顾问在讲整个项目在建一期,看不懂里面有什么点要注意的,感觉很不错的样子。

羊叔:你好,沙盘的重要性一直以来被很多购房者忽略,在售楼部看沙盘第一看整体,不仅要清楚所选楼栋的位置,还要了解其他楼栋的规划,再看是否是临街房源,有没有绿化带或隔离带,临街房源的噪音相对大一些,但是价格低;其次还要看小区车道的规划,是否人车分流,车辆入口和建筑物之间是否有遮挡等等;第二看比例尺预估实际距离,这样可以测算楼与楼,楼与街道之间的距离,如果距离太近,会降低居住舒适度;第三看内部规划中不好的地方,比如说变电站,垃圾处理中心等地,不仅有辐射伤害,还会对居住环境造成影响,挑选楼栋时要注意避开;第四看房子的朝向,要注意并不是所有的房子都朝南,建议大家避开朝西北和北向的房子,这类朝向的房屋采光不好;第五看沙盘上的水晶体,向售房人员了解这些地方未来的具体规划;第六看车位,提前了解车位的位置和数量等;最后还要看周围的配套设施,主要是商业、学校、医疗等方面,要有一个比较全面的了解。

2.提问:羊叔您好,我是买房小白,之前有看过楼盘,但是不知道怎么选怎么避坑,想问老师在广州买房该如何避坑?

羊叔:你好,买房以下小区不能碰,第一是大社区和独栋小区,大社区多在郊区,生活质量不高,价格浮动大,而独栋小区的居住体验感不好,价格难以随大流波动,升值潜力低;第二是商旅混住的小区,这类小区虽然区位配套不错,但是居住人员复杂,物业水平不够高,房屋损耗快,比较破旧;第三是郊区景观豪宅,豪宅近十多年的价格几乎没涨,再加上地理位置不好,配套不完善,上涨空间更小,投资就是血亏;第四是片区内户型不同的小区,比如刚需盘中的大户型、豪宅等房子,价格不低,转手周期长,很少有人青睐;最后是容积率高的旅居盘,这类楼盘环境较好,但是体量大,交通不便,配套设施也跟不上。

3.提问:羊叔,我的生活半径在广州西部,想就留着这边买房定居,资金方面是充足的,最好是带学区的房子,老师有没有推荐?

羊叔:你好,在广州以“西”为贵的观念从古至今,甚至未来也将如此,首先广州是一个千亿的商城,其由西部开始向外扩展发展,广州的西部拥有深厚的历史底蕴。其次在越秀、荔湾、海珠区域居住,交通,教育,医疗等方方面面的配套都能体现出其高价格背后的价值,人们的生活条件,层次水平也都普遍是较高的档次。如果想要留在西部生活,具体详情推荐见内部分享。

4.提问:羊叔,据说知识城的二手房现在都要4万一平了是吗?这也涨得太快了吧!现在知识城的二手房真的值这个价吗?

羊叔: 你好,虽然目前市场没有真正4w价格的成交记录,但是却是有房东挂出这个价格,这个当初不被看好的板块如今,快要让人“高攀不起”了。房东们的底气还是源于对板块发展的自信,知识城与广州市中心有30多公里距离,虽然距离较远但是板块本身发展利好,交通方面已开通的有14号,21号线,通达市区,天河等都十分方便,路面的5条高速和7条城市快速路也形成路路面的交通网,交通问题一旦解决,板块价值立马开始上升。产业方面国家十分重视此板块的规划,未来还将有更多的政府方面的支持,打造先进,技术含量高的智慧板块。配套方面,下一步板块将引进大量优质教育资源,目前已有13所公办小学,3所中学开始招生,医疗方面也是将引进大批优质医疗资源。这样的利好发展,未来知识城均价3w+将成为常态,后续政策继续大力支持,项目配套等逐步落地,那4w+也将会有可能实现。

5.提问:羊叔,我即将换改善房,资金比较充裕,请问在广州买改善房看哪些区域比较好?

羊叔:你好,黄埔的知识城板块、南沙的明珠湾板块、灵山岛尖板块这些都可以关注。知识城的热度一直是从去年热到了今年,作为国家重点规划知识城的未来空间是很大的,目前还通了地铁,同时教育方面也将引进包括光卓实验中学等优质教育资源十余所。板块内项目的层级也丰富多样,有改善的大户型项目。其次是南沙的明珠湾板块,明珠湾也是大家较为熟悉的热点板块了,地铁有18号线在建设中,板块主要产业是金融,科技和商业,力量雄厚,同时各大配套;灵山岛尖板块也是改善类的主要聚集地。具体楼盘推荐见内部分享。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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