广州楼市:这种房产涨幅惊人,还最抗跌,但有钱人却看不上!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，广州户口，我想用儿子的名额买一套700万以内的房子，1、珠江新城方圆月岛复式50多方的，如果买这套，我和老公上班很方便，越秀也有房，但觉得珠江新城位置很好，上班又近，只是资金比较有限，如果买大的，需要把越秀的卖掉，越秀这套位置很好，住着也挺不错。卖掉可能资金杠杆大一点，选择多一点。2、科学城保利林语山庄，或者富春山居，短期出租，孩子以后有需要再说，麻烦云叔帮我分析一下！

回答：你好，珠江新城可以说是广州人换房的终极目标，珠江新城我认为未来10年甚至20年，地位依旧难以撼动！且一直是广州的领涨板块，涨的时候是涨得最多的，跌的时候是最抗跌的。1、但如果资金有限，在珠江新城买不到好的产品，竞争力稍微比较弱的，比如你说的这个50多方的复式，700多的家庭是不会选择这种房子的，而有钱人一般也看不上，复式相对平层来说流动性也是偏弱。2、买科学城也没错，但是预算来说就还有结余，这两个盘都可以考虑。

提问：云叔好，不炒房，自住，但又能有升值空间，员村华颖和天河公园板块东成花苑，或者去科学城的万科金色梦想，不考虑通勤时间，麻烦云叔帮我指点一下，哪一个更好？谢谢！

回答：你好，其实前两个盘都太老了，两者选的话选东成花苑；不考虑通勤时间的话，比较建议选万科金色梦想，次选东成花苑。

提问：云叔好，请问侨林苑2期的，南向两房，均价9.7W了，值得入手么？或者有没有其他房源？中怡城市花园的房子如何呀？麻烦云叔点评一下，感谢！

回答：你好，侨林苑2期值得入手的，有合适的房源就尽快上车了，中怡城市花园，林和，地段位置也比较优，受很多人喜欢，物业也换了万科，小区后续品质会有提升。具体楼盘详见内部分享！

提问：云叔好，目前人在外地有房无贷，广州之前有套番禺祈福房子已出手，现在有一套名额，想找一套可以兼顾投资保值和自住的房子；总预算4-500万，金融城和琶洲，新盘好像都很少，二手普通2004年左右的，请问值得投资吗？ 最近很多销售推长岭居，比如天健天玺的复式，看起来性价很高？谢谢

回答：你好，根据你的情况，总预算4-500万，投资是值得的；长岭居偏了点，如果自住还可以，投资还要持有较长时间。

提问：云叔好，夫妻名下一人一套星海名城一套130平欠200万，山海翠庐一套118平自主、手上资金200万，想把星海名城置换总价1000万左右的，看了山与海 、月半山没看到中意的，近期想动手操作，想在您这取取经，卖星海名城，如何操作价格好出手快？建议换到哪些楼盘？

回答：你好，卖房的几个基本共同原则： 1、挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，最后再挂中介。 较好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2、视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片，把优点好好理一遍做成文案，话术。 3、中介可以先放出话，成交私下有红包。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4、尽量集中一个时间约看，再找朋友托看，看房时候你在，观察看房人。 5、如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高，具体楼盘详见内部分享！

提问：云叔好，今年打算在广州上车，主要是刚需自住房，现在广州房价比较高，比较倾向是在荔湾、白云、番禺这3个区买房，购房预算是在250万左右，请问可以推荐一下合适的上车小区吗？新房或者二手房都可以，盼望回复！

回答：你好，白云区的话建议看看罗冲围板块，此板块是白云区著名的刚需上车板块。未来罗冲围片区作为广州较大的副食品中心将承载起整个广州市的副食品专业市场转型升级的重任，优美的生态环境和毗邻荔湾老城区的优势吸引了大量的优质楼盘入驻。

提问：云叔好，2019年底定了深圳德弘天下的房子，看中的是深圳中学学位房，新房带精装修不到9万，觉得性价比很高，但是今年有余疫情影响担心房价会跌得厉害，现在很纠结买不买，麻烦你帮我分析一下！谢谢！

回答：你好，德弘天下十年老盘，以前就跟卖卤水一样，双拼到五拼不等，多本证拆成一本证，户型相对奇葩，样板房在高楼层，视野非常棒，算是罗湖少有的大花园社区。预计单价10万左右，卖深中学位，如果只买个学位，感觉性价比还可以，如果考虑投资，受罗湖大环境影响，后期增值潜力还是堪忧。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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