广州楼市:广州房价被低估,未来5年还能翻倍!

云叔说房 2021-04-27 14:08:42
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提问:云叔,最近在考虑广州二套,预算总价350w左右,黄埔金碧世纪花园二房,万科新里程/龙光,长岭居奥园春晓/或天健天玺,或者云叔有其他求推荐?

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,最近在考虑广州二套,预算总价350w左右,黄埔金碧世纪花园二房,万科新里程/龙光,长岭居奥园春晓/或天健天玺,或者云叔有其他求推荐?

回答:预算总价350w左右,建议三房重点考虑万科新里程,二房考虑金碧世纪花园、科城山庄峻森园、保利林语山庄。

提问:云叔,有房票,首套,预算450-500万,购入后自住2-3年,然后出租,有机会也可以卖,学位无要求,请问买两房好还是三房呢?还是尽可能面积大一点,两房三房都可以? 哪个区域或者楼盘比较合适?

回答:首套,预算450-500万,无学位要求,尽量买个3房或小3房;具体楼盘详见内部圈子分享!

提问:云叔,总价预算500万,有广州房票,老黄埔的城市之光和科学城的大壮名城,价格都差不多的情况下,大壮价格现在5.5-6万,高贵,请问这两个盘哪个更有潜力?

回答:总价预算500万,你说的这两个盘其实都不错的,建议优选万科城市之光,老黄埔潜力比较大,有第二CBD鱼珠辐射利好+旧改利好,距离近地铁的盘也不多。

提问:云叔,请问品秀星樾的宣传哪里有问题,心动了,怕入坑,今天算价格了,108方南向3房2卫,单价37500,还是想说,他旁边不远的火村中央城块开盘了,价格肯定没他高, 那边板块跟区府核心板块的价值差在多少钱一个平方?

回答:火村中央城周末开盘了,价格在3.3-3.5万之间,这个大盘未来的户数是1.5万套,整个萝岗的供应有点大,单单从地段和价格上来看,其实品秀星樾的位置更好一些

提问:云叔,你好,我有个朋友的房子在北滘深业城二期,144方的,三楼的复式,考虑投资用,没装修240万能买吗?

回答:你好,不能,深业城3期更新,而且郊区房,不建议买大的,北滘一带也就200万左右是主流价位,买贵了,流通也不好,没装修的更不能买,毛胚房还是算了,等你装修你就知道了,很累又烧钱,包给别人弄水分又多。

提问:云叔,你好,哪些房子不能买?麻烦指点一下!

回答: 你好,我们的投资原则,不买高价远郊新区的房子、不买商铺、不买写字楼公寓、不买别墅、不买市中心没学位的老房子,不买核心地段的高价盘、不买旅游地产、不买海景房 ……要买成熟地段边沿的房子,要买有地铁规划的房子,要买未来商务配套逐渐完善的房子等等,投资者之所以能赚到钱,并不是因为他们运气好,而是他们有深层逻辑,知道哪些房子大概率赚,懂得如何决策。

提问:云叔,深户,现有坂田一套2房,05年的,值450万,红本在手;西乡一套3房,18年,红本在手,不过是股票抵押的,今年6月份估计股票解禁可以还清;东莞沙田一套3房,16年,欠70万左右;年收入100左右,股票市值2500,今年起4年解禁;想卖掉坂田的房子置换到华侨城,不知如何?小孩上大学了,主要考虑自住兼资产配置,请教云叔指点一下,感谢!

回答:其实大方向没毛病,差片区换到好的片区;坂田已不适合你再投资,置换到华侨城是可以的。华侨城这里比较适合自住,但问题是华侨城大部分房子比较老旧,缺点是没有学位的加持。从投资的角度看,还有更好的选择,过1000万的标的片区选择很重要,虽说学位你自己用不到,但学位加持也是非常重要的;具体值得投资的板块和楼盘详见内部分享,可帮你从这几个片区淘笋买入。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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