广州楼市:广州房价被低估,未来5年还能翻倍!

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，最近在考虑广州二套，预算总价350w左右，黄埔金碧世纪花园二房，万科新里程/龙光，长岭居奥园春晓/或天健天玺，或者云叔有其他求推荐？

回答：预算总价350w左右，建议三房重点考虑万科新里程，二房考虑金碧世纪花园、科城山庄峻森园、保利林语山庄。

提问：云叔，有房票，首套，预算450-500万，购入后自住2-3年，然后出租，有机会也可以卖，学位无要求，请问买两房好还是三房呢？还是尽可能面积大一点，两房三房都可以？ 哪个区域或者楼盘比较合适？

回答：首套，预算450-500万，无学位要求，尽量买个3房或小3房；具体楼盘详见内部圈子分享！

提问：云叔，总价预算500万，有广州房票，老黄埔的城市之光和科学城的大壮名城，价格都差不多的情况下，大壮价格现在5.5-6万，高贵，请问这两个盘哪个更有潜力？

回答：总价预算500万，你说的这两个盘其实都不错的，建议优选万科城市之光，老黄埔潜力比较大，有第二CBD鱼珠辐射利好+旧改利好，距离近地铁的盘也不多。

提问：云叔，请问品秀星樾的宣传哪里有问题，心动了，怕入坑，今天算价格了，108方南向3房2卫，单价37500，还是想说，他旁边不远的火村中央城块开盘了，价格肯定没他高， 那边板块跟区府核心板块的价值差在多少钱一个平方？

回答：火村中央城周末开盘了，价格在3.3-3.5万之间，这个大盘未来的户数是1.5万套，整个萝岗的供应有点大，单单从地段和价格上来看，其实品秀星樾的位置更好一些。

提问：云叔，你好，我有个朋友的房子在北滘深业城二期，144方的，三楼的复式，考虑投资用，没装修240 全能买吗？

回答：你好，不能，深业城3期更新，而且郊区房，不建议买大的，北滘一带也就200万左右是主流价位，买贵了，流通也不好，没装修的更不能买，毛胚房还是算了，等你装修你就知道了，很累又烧钱，包给别人弄水分又多。

提问：云叔，你好，哪些房子不能买？麻烦指点一下！

回答： 你好，我们的投资原则，不买高价远郊新区的房子、不买商铺、不买写字楼公寓、不买别墅、不买市中心没学位的老房子，不买核心地段的高价盘、不买旅游地产、不买海景房 ……要买成熟地段边沿的房子，要买有地铁规划的房子，要买未来商务配套逐渐完善的房子等等，投资者之所以能赚到钱，并不是因为他们运气好，而是他们有深层逻辑，知道哪些房子大概率赚，懂得如何决策。

提问：云叔，深户，现有坂田一套2房，05年的，值450万，红本在手；西乡一套3房，18年，红本在手，不过是股票抵押的，今年6月份估计股票解禁可以还清；东莞沙田一套3房，16年，欠70万左右；年收入100左右，股票市值2500，今年起4年解禁；想卖掉坂田的房子置换到华侨城，不知如何？小孩上大学了，主要考虑自住兼资产配置，请教云叔指点一下，感谢！

回答：其实大方向没毛病，差片区换到好的片区；坂田已不适合你再投资，置换到华侨城是可以的。华侨城这里比较适合自住，但问题是华侨城大部分房子比较老旧，缺点是没有学位的加持。从投资的角度看，还有更好的选择，过1000万的标的片区选择很重要，虽说学位你自己用不到，但学位加持也是非常重要的；具体值得投资的板块和楼盘详见内部分享，可帮你从这几个片区淘笋买入。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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