广州楼市:学位房如何选择?有这些硬伤的房子,内行人却远离不碰

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请问天河较便宜的学位房，推荐去哪个小区找呢？比如华阳、龙口西、华景这些小学怎么样？体育东跟天河一小这些就对口初中不行？

回答：你好，较便宜的话，首推龙口西的那些破学位房，不过你来出租或者后面再出售的话，特别是会感觉到人生的绝望，因为这种房子就是为学位，压根住不了人。大多数都是一些以前的员工宿舍或者是大院房子，外墙斑驳破落。体育东跟天河一小对口的初中天河中学，镇泰来看的话，不会说太差，就是房价可能会稍微贵一点。

提问：云叔好，最近去看了翠屏富通雅苑11楼南向86方，三房2厅2卫，请问可以入手吗？有投资价值吗？希望云叔点评一下！

回答：你好，作为鱼珠一带次新盘，投资价值肯定有的潜力也不差，但是缺点也很明显，盘子小成交量也上不去，知名度也小，流通性输一大截，喜欢新的可以买，其实我更建议盈彩3期了，知名度也比较高。

提问：云叔好，请问250万左右总价电梯2房，纯投资长持10年左右，鱼珠金碧世纪和番禺广场尚东尚筑怎么选好呢？

回答：你好，如果从纯投资角度看的话，肯定是金碧2房，不用10年下一波行情来了就可以换掉了，投资的趋向于把手中的稍微差点的货不断置换到更好的标去，鱼珠的潜力可能会超金融城，因为鱼珠这边速度很快，番禺广场的爆发力是输鱼珠很多的，只有交通枢纽的利好而已。

提问：云叔好，已付费咨询，坐标广州，预算900万首付4成，不知道该选择广州哪个片区呢？珠江新城，琶洲和天河北，如果是投资自住兼顾，也可以接受投住分离，应该怎么选呢？谢谢

回答：你好，感谢付费咨询，其实这几个地方都没问题，可以再加上天河公园，更建议在天河公园找，毕竟学位，环境，交通地段等综合能力比较强，珠城这个预算的标是会输天河公园的，天河北的话其实有衰退的趋势，琶洲的好货太少，还可以去万胜围一带看看。

提问：云叔，请问如果3-5年不自住，可以选富颐华庭吗？请问再过几年该楼盘配套的交通等可以起来吗？

回答：短期可以，毕竟炒得火热大有接盘侠，富颐华庭交通方面是个硬伤，距离地铁不近，但是因为有鱼珠CBD的辐射不会太差。

提问：云叔你好，玖珑湾3个月涨了4千一平，最后一期我的买房成本比前面几期多了几十万，短短几个月，钱有那么好赚吗？心里好不舒服，玖泷湾隔壁小区翠景湾十多年电梯小区二手才一万7每平，我买2万6一平玖珑湾会不会透支了太多？现住常平恒大珺庭，之前就是不懂买房，18年从开发商买2万每平，买过后不久跌了几十万最近行情好才上涨起来目前应该是持平，吃过一次亏我有点怕入手透支的房子。

回答：你好，碧桂园有一定的品牌溢价以及是新盘，价格比较贵了点也是正常的，加上最近东莞板块轮动，常平炒得也热。翠景湾也没有什么房源，1.7万，如果能买到合适的话，建议买翠景湾。

提问：云叔你好，上海周边有哪些地方不限购适合买房投资么？还是集中预算用上海的房票，在上海买房？希望云叔帮我分析一下，谢谢

回答：你好，一线城市首套房票属于稀缺资源，所以我更建议sfsd用在一线城市，未来价值较大化。买房投资买卖顺序：先买能级更高的城市，因为能级越高，房价涨幅更快，确定性更大，拖的时间越长，你的首付变相在缩水，可能后面需要拿出更多的首付才能上车。而且，先买能级高的城市，我们用的首套资格，这样首付比例更低，如果你先买了小城市，再买大城市就是二套，一般首付较低都要五成，甚至更多，那么首付成本因为买卖顺序不同，而不一样，造成的资金压力更大。

提问：云叔你好，名下龙湖天宸原著有一套自住房131方，还贷中，剩余名额1，资金400-450w，首付7成，大概可以买的650以内的房子，考虑纯投资，想持有5年左右，现在有几个选择，等大壮名城或者万科城市之光开盘，吹风价都在5万以上；东圃的美林湖畔或者盈彩美剧；科学城的板块二手房，保利林语山庄、万科城等。请问月供如何选择好？杭州有其他更好的意见，谢谢

回答：你好，都是不错的选择，具体看你的资金多少，再决定它的选择。650万的话，建议考虑金融城、鱼珠板块，其次是番禺万博。因此就好选择了。万科城市之光可以考虑；美林湖畔、盈彩美居也都可以考虑。具体还是看你的资金多少来做出选择，还有看你的需求条件，具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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