划重点!86万首付可买“名校集中营”越秀新盘

谈起广州的教育，就不得不说“名校集中营”越秀区。为了给孩子打下坚实的教育基础，这里成为众多父母心中理想的置业区域。

在东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、铁一小学等一众名校的加持下，越秀区的房价自然不会低，尤其是附带学位的楼盘。水荫路小学范围内的东山一品，价格在8万/平-10万/平，户型也是126-145平改善型三至四房，总价让人望而却步。

为了孩子入读名校，越秀的小户型楼盘则更加吃香，首付86万就可以住在东风东路小学对面，你敢相信？还真有这样的“神盘”存在。越秀首付百万内附带学位的楼盘，当属翰林尚品和嘉兰轩。

1、成熟交通配套

越秀老城区，自然不用担心交通问题，无论是公交还是地铁，都能四通八达，少有需要考量的就是拥挤程度。

血拼妹排名前列站先来到嘉兰轩，该项目距离6号线一德路站仅300米，步行5分钟即可到达。乘坐地铁一至两站，即可到达海珠广场、公元前、北京路、黄沙等商圈。

但是项目周边有万菱广场、海珠广场、荔湾广场等商场，又以批发生意为主，所以人流、货车聚集，交通非常拥堵，开车出行不会很便利。

对比嘉兰轩，翰林尚品的交通状况就好了很多，有区庄、动物园、杨箕三个地铁站加持，其中距离区庄站最近，B2出口步行650米范围内就可到项目。

翰林尚品公交配备也很便利，羊城晚报社3个公交站点就在门口，几十条路线通达各区。

嘉兰轩

交通评分：★★★☆☆

老城区地铁、公交都较为便利，但是项目周边交通拥挤严重。

翰林尚品

交通评分：★★★★★

3个地铁站加持，出行有几十条公交线路，门口是东风东路，非常便利。

2、项目配套

在配套上老城区自然成熟。

血拼妹在嘉兰轩项目周边走了一圈，不得不感慨全是人从众𠈌！人多车多，项目周边有万菱广场、海珠广场、荔湾广场等商场，日常餐饮购物能得到极大的满足。

与此同时，嘉兰轩周边的医疗配套也十分优质，广东省中医院、孙逸仙医院、医科大学排名前列附属医院等都在附近，步行100米就可到广东省中医院就医。

与嘉兰轩相比，翰林尚品的配套就没有这么方便繁华了，但是胜在交通方便，10分钟生活圈内就有珠江新城、北京路和淘金三大商圈，分分钟满足各项生活需求。

值得一提的必然是翰林尚品的学位配套，省一级东风东路小学就在项目对面，农林下路小学也在500米范围内。据现场销售介绍，今年翰林尚品的配套小学是农林下路。项目5分钟生活圈内还有铁一小学、育才小学、育才中学、执信中学……是名副其实的教育楼盘。而嘉兰轩的学校配套就稍显逊色，是市一级的满族小学。

嘉兰轩

配套评分：★★★★☆

项目周边有医院、商场、公园，各项需求都能在家门得到满足，但是也导致周边环境较为嘈杂。学校配备也没有翰林尚品出色。

翰林尚品

配套评分：★★★★☆

项目周边商业配套不够出色，但是主打教育，是众多家长向往的楼盘。

3、项目信息

据血拼妹现场了解，嘉兰轩分a、b两栋楼，a栋为回迁房，所以仅在售b栋。项目29层3梯9户设计，5楼以下为商业，8楼以上为住宅。

嘉兰轩目前在售建面50-125平的一房至三房单位，南向均价6万/平，北向均价5万/平。现场销售为血拼妹算了一下首付价格，以50平一房一厅一卫为例，全款260万，首付3成78万；而83平两房两厅一卫首付3成132万。

与嘉兰轩相比，翰林尚品的户型则更小，适合单身或者夫妻二人世界。但是该楼盘主打教育，买房若为了孩子上学，不是自住，小户型在价格上更具有优势。

据案场销售介绍，翰林尚品项目共27层，1-3为商业，主要做教育培训，目前在售4楼到13楼，3梯24户设计，建面涵盖42-61平一房至二房单位，价格6.3万-8.5万/平。

翰林尚品目前有部分一口价单位，销售为血拼妹现场算了建面44平的户型，一口价为285万，首付3成为86万。

嘉兰轩

基础评分：★★★★☆

无论在户型选择面上，还是容积率上，嘉兰轩都优于翰林尚品，居住舒适度上较高。

翰林尚品

基础评分：★★★☆☆

户型比较小，而且容积率较高，适合教育投资，不太适合居住。

4、户型分析

在户型上，两个楼盘都是以小户型为主，但是嘉兰轩的面积选择范围更广，较大有建面125㎡的三房。

嘉兰轩共有9种户型。

北向：50.64㎡一房一厅一卫、79.43㎡两房两厅一卫、83.5㎡两房两厅一卫、87.33㎡两房两厅一卫。

南向：103.65㎡三房二厅一卫、110.8㎡三房两厅两卫、125.23㎡三房两厅两卫。

东向：83.68㎡两房两厅一卫、117.42㎡三房两厅两卫。

但是大部分户型不够方正，以东向的两个户型为例，户型看起来像一把“手枪”。不过都是双阳台设计，主客睡房分区，私密性比较好。

A6样板间

A7样板间

翰林尚品有建面42-61㎡6种户型，房型设计上更加凌乱，其中有2种户型为“三角形”。但是，建面61平的户型则非常方正，也是最畅销的。

以建面45㎡的“三角”户型为例，虽然很多人因为利用率等问题不喜欢，但是血拼妹在参观了样板间后，反而觉得这种户型更讨喜，只要合理利用空间，再加上不规则的设计，可以让房间更显时尚，非常适合单身居住。

嘉兰轩

户型评分：★★★☆☆

户型选择面上较多，可以满足单身或者佳通居住，但是户型不够方正。

翰林尚品

户型评分：★★★☆☆

都是小户型，而且不够方正，如果合理设计，也可以很出彩。

总体而言，这两个老城区项目各有优劣。但是综合教育配套、和交通情况来说，翰林尚品更胜一筹。如果是为了孩子教育，小户型的翰林尚品较低首付86万就可入手。若考虑到全家居住，还是要到嘉兰轩实地考察。