苦苦等了20年!北京路板块该4字头一手项目可圈可点

搜狐焦点广州楼盘 2019-07-01 8赞
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从广州市住房和城乡建设委员会近日发布的数据来看,今年1月广州市住宅网签均价最高的仍为越秀,51545元/平方米。

2019年广东高考成绩已经出炉,部分高中也从各种渠道传出高考成绩!今年哪些高中的成绩突出?

其中,排名全广州市前6的学校大部分都分布在越秀区。能够考上一所重点高中,这是中考生们梦寐以求的事情,也是自己通向重点大学的重要一步。那么,在广州如果能让孩子从小学在越秀区念书,未来通过小升初直升途径——初升高更容易进入这些优质学府。

因此,越秀因强大的教育资源一直受到众多购房客的追捧。

众所周知,越秀区名校多,教育资源丰富,医疗资源方面优势也很突出,以及越秀房价一直以来都居高不下。

血拼妹一听说北京路板块有4字头的一手项目就马上走访了一番。

  交通五颗星:

  嘉兰轩位于越秀区大新路388号,血拼妹从珠江新城出发,乘坐地铁五号线(坐4站)到地铁区庄站,转乘地铁六号线(坐6站)到地铁一德路站A出口下,从地铁站出来沿着海珠南路一直走,步行约300多米,5分钟即到项目,全程用时约40分钟,十分方便。

公交车方面,项目门口就有公交车站【大新西站】,共有4路公交车线路,分别为8、86、823、夜6,分别途经中大、大学城、中山八、火车站等地方。如果想有更多的线路选择,可以走远一点到附近的公交车站。至于自驾线路,由于嘉兰轩地处老城区,周边很多都为很窄的单行车道(大新路、一德路、海珠南路、起义路均为单行车道),加上停车位紧缺,如果自驾车前往不是十分方便,建议前往项目购房客首选地铁。

充满历史感的骑楼,一栋栋低矮的旧屋,如同迷宫的街道小巷,复杂的单行道,这里每一个角落都充满老城的气息。

同时,嘉兰轩位于传统的专业批发商圈内,专业皮革一条街、一德路海味干货批发市场、文具精品市场、包装材料批发等随处可见,车水马龙,人流量大,商业氛围非常浓厚,繁华与喧嚣在这里都得以体现。

配套五颗星:

除了传统的专业批发市场,这里的老城生活配套应有尽有,吃喝玩乐一应俱全,最靠近项目的大型商圈有闻名全国的上下九步行街,再远一点的有北京路步行街,五月花广场;还有一家连着一家的士多店、餐饮店、日用品店;距离项目不远的文化公园、儿童公园,也是遛娃的好去处。

除此之外,医疗资源也是较丰富,广东省中医院、广州医科大学第一附属医院大型甲级医院,步行可达。

老城的名校教育资源是肯定少不了,周边小学有旧部前小学(省一级)、满族小学(市一级)、海珠中路小学(市一级)、广州市真光小学,据现场销售透露,今年项目所属地段配对的小学是满族小学。而中学资源更是顶呱呱,全部都是知名的重点中学:省实、二中、三中、华侨中学、知用中学;其中三中距离项目最近,步行只需约5分钟。据了解,毕竟越秀区的学位资源优质而且紧张,大部分买家都是冲着学位来。

广州市第三中学

以上这些家门口的配套,步行之内就可以享受,小编只能用“无可挑剔”四个字来形容。

项目是一栋独立的高楼,可以清晰看见整个项目的外立面,由于周边都是一众矮小居民房,非常显眼,也比较容易找。由于项目所处的大新路是单行车道,车流量不是很大,但是运货和周边基建工程进行中所以噪音比较大。

项目隐藏在一众老房子里

产品力三颗星:

项目建成且已售出8成,据血拼妹自行找资料发现,该项目其实是烂尾楼翻身,地块为1998年,至今已经快20年的时间,2010年被广州嘉强投资有限公司接下,2014年开始重新建设盘活。

几经波折在2016年6月首次对外开放,2017年5月初首推20套单位已经销售完毕,由于目前市区新盘都处于限售的状态,项目首次只能拿到20套房源的预售证,所以销售进度才一直拖延至今。

项目为单体楼设计,1-6层为商业用途,7层为架空层,8层以上为住宅,其中B栋为回迁房,对外销售的只有A栋共189套单位。最早一批交楼时间在2018年年底,第二批交楼时间在2019年年中,物业管理费为2.8元/平米/月,比较划算。住在老城区车位问题才是最头痛的事,案场销售介绍到车位比2:1,未来不买车位就租楼下为数不多的现有划分车位;不能做到1:1的比例也是意料之中。

户型二颗星

九种户型选择多,部分户型设计奇特不合理。每一层为3梯9户设计,涵盖9种户型,分别为50.64平米一房、79.43平米两房、83.5平米两房,83.68平米两房、87平米两房、103平米三房、110平米三房、117平米三房、125平米三房。

但由于是烂尾楼盘活的关系,户型设计各异,9个户型的格局都是各不一样,也不是传统的户型布局,有的户型为房出阳台,有的是厅出阳台;有的户型客厅和餐厅为错位设计,有的则是一体化设计;还有厨房靠近卧室。但整体实用率也可以达到7成。

现在还有售的50平米的一房单位,由于朝向北,采光不会太好,大门正对客厅,右边是厨房及卫生间,在厨房内有一个工作阳台,卧室在整个户型的最里面,麻雀虽小五脏俱全,布局尚算合理,干湿分区。据销售透露,目前老城区的一手小户型住宅几乎已经绝迹市场,对于刚需客及单身买家是一个不错的选择,再加上有附近名校资源丰富,入市门槛较低,所以这种户型推出已经被迅速消化掉。

据悉,最受客户欢迎的是103平米三房,基本以改善型客户为主。该户型也是项目本身比较方正户型之一。三房两厅一卫的设计,南北对流,客厅出阳台,光线明亮,客厅开间面积较大,有利于家具摆放。卧室大飘窗设计,通风采光都不错,此外,主卧次卧都是朝南,厨房布局为长方形,只有单面能做橱柜,配有一个生活阳台;卫生间能做到干湿分离。总体来说,整个户型都是比较明亮,方正。但该户型也有缺点,卧室面积偏小,感觉比较压抑,卧室布局不够统一,有一间卧室设在客厅,不能很好的做到动静分离。

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