苦苦等了20年!北京路板块该4字头一手项目可圈可点

2019年广东高考成绩已经出炉，部分高中也从各种渠道传出高考成绩！今年哪些高中的成绩突出？

其中，排名全广州市前6的学校大部分都分布在越秀区。能够考上一所重点高中，这是中考生们梦寐以求的事情，也是自己通向重点大学的重要一步。那么，在广州如果能让孩子从小学在越秀区念书，未来通过小升初直升途径——初升高更容易进入这些优质学府。

因此,越秀因强大的教育资源一直受到众多购房客的追捧。

众所周知,越秀区名校多,教育资源丰富,医疗资源方面优势也很突出，以及越秀房价一直以来都居高不下。

血拼妹一听说北京路板块有4字头的一手项目就马上走访了一番。

  交通五颗星：

  嘉兰轩位于越秀区大新路388号，血拼妹从珠江新城出发，乘坐地铁五号线(坐4站)到地铁区庄站，转乘地铁六号线(坐6站)到地铁一德路站A出口下，从地铁站出来沿着海珠南路一直走，步行约300多米，5分钟即到项目，全程用时约40分钟，十分方便。

公交车方面，项目门口就有公交车站【大新西站】，共有4路公交车线路，分别为8、86、823、夜6，分别途经中大、大学城、中山八、火车站等地方。如果想有更多的线路选择，可以走远一点到附近的公交车站。至于自驾线路，由于嘉兰轩地处老城区，周边很多都为很窄的单行车道（大新路、一德路、海珠南路、起义路均为单行车道），加上停车位紧缺，如果自驾车前往不是十分方便，建议前往项目购房客优选地铁。

充满历史感的骑楼，一栋栋低矮的旧屋，如同迷宫的街道小巷，复杂的单行道，这里每一个角落都充满老城的气息。

同时，嘉兰轩位于传统的专业批发商圈内，专业皮革一条街、一德路海味干货批发市场、文具精品市场、包装材料批发等随处可见，车水马龙，人流量大，商业氛围非常浓厚，繁华与喧嚣在这里都得以体现。

配套五颗星：

除了传统的专业批发市场，这里的老城生活配套应有尽有，吃喝玩乐一应俱全，最靠近项目的大型商圈有闻名全国的上下九步行街，再远一点的有北京路步行街，五月花广场；还有一家连着一家的士多店、餐饮店、日用品店；距离项目不远的文化公园、儿童公园，也是遛娃的好去处。

除此之外，医疗资源也是较丰富，广东省中医院、广州医科大学排名前列附属医院大型甲级医院，步行可达。

老城的名校教育资源是肯定少不了，周边小学有旧部前小学（省一级）、满族小学（市一级）、海珠中路小学（市一级）、广州市真光小学，据现场销售透露，今年项目所属地段配对的小学是满族小学。而中学资源更是顶呱呱，全部都是知名的重点中学：省实、二中、三中、华侨中学、知用中学；其中三中距离项目最近，步行只需约5分钟。据了解，毕竟越秀区的学位资源优质而且紧张，大部分买家都是冲着学位来。

广州市第三中学

以上这些家门口的配套，步行之内就可以享受，小编只能用“无可挑剔”四个字来形容。

项目是一栋独立的高楼，可以清晰看见整个项目的外立面，由于周边都是一众矮小居民房，非常显眼，也比较容易找。由于项目所处的大新路是单行车道，车流量不是很大，但是运货和周边基建工程进行中所以噪音比较大。

项目隐藏在一众老房子里

产品力三颗星：

项目建成且已售出8成，据血拼妹自行找资料发现，该项目其实是烂尾楼翻身，地块为1998年，至今已经快20年的时间，2010年被广州嘉强投资有限公司接下，2014年开始重新建设盘活。

几经波折在2016年6月首次对外开放，2017年5月初首推20套单位已经销售完毕，由于目前市区新盘都处于限售的状态，项目首次只能拿到20套房源的预售证，所以销售进度才一直拖延至今。

项目为单体楼设计，1-6层为商业用途，7层为架空层，8层以上为住宅，其中B栋为回迁房，对外销售的只有A栋共189套单位。最早一批交楼时间在2018年年底，第二批交楼时间在2019年年中，物业管理费为2.8元/平米/月，比较划算。住在老城区车位问题才是最头痛的事，案场销售介绍到车位比2:1，未来不买车位就租楼下为数不多的现有划分车位；不能做到1:1的比例也是意料之中。

户型二颗星：

九种户型选择多，部分户型设计奇特不合理。每一层为3梯9户设计，涵盖9种户型，分别为50.64平米一房、79.43平米两房、83.5平米两房，83.68平米两房、87平米两房、103平米三房、110平米三房、117平米三房、125平米三房。

但由于是烂尾楼盘活的关系，户型设计各异，9个户型的格局都是各不一样，也不是传统的户型布局，有的户型为房出阳台，有的是厅出阳台；有的户型客厅和餐厅为错位设计，有的则是一体化设计；还有厨房靠近卧室。但整体实用率也可以达到7成。

现在还有售的50平米的一房单位，由于朝向北，采光不会太好，大门正对客厅，右边是厨房及卫生间，在厨房内有一个工作阳台，卧室在整个户型的最里面，麻雀虽小五脏俱全，布局尚算合理，干湿分区。据销售透露，目前老城区的一手小户型住宅几乎已经绝迹市场，对于刚需客及单身买家是一个不错的选择，再加上有附近名校资源丰富，入市门槛较低，所以这种户型推出已经被迅速消化掉。

据悉，最受客户欢迎的是103平米三房，基本以改善型客户为主。该户型也是项目本身比较方正户型之一。三房两厅一卫的设计，南北对流，客厅出阳台，光线明亮，客厅开间面积较大，有利于家具摆放。卧室大飘窗设计，通风采光都不错，此外，主卧次卧都是朝南，厨房布局为长方形，只有单面能做橱柜，配有一个生活阳台；卫生间能做到干湿分离。总体来说，整个户型都是比较明亮，方正。但该户型也有缺点，卧室面积偏小，感觉比较压抑，卧室布局不够统一，有一间卧室设在客厅，不能很好的做到动静分离。