大湾区规划在今年初正式出台。中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。在此大背景下,楼市发展也将迈向新台阶!随着湾区政策的公布,上班族的回归,势必又会带动一波新的置业潮? 目前,越秀区在售的一手住宅屈指可数,据统计,大概只有13个左右,是全

大湾区规划在今年初正式出台。中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。在此大背景下，楼市发展也将迈向新台阶！随着湾区政策的公布，上班族的回归，势必又会带动一波新的置业潮？

目前，越秀区在售的一手住宅屈指可数，据统计，大概只有13个左右，是全市在售楼盘最少一个区域，对于那些想置业越秀的买家等新盘真是等到脖子都长了。目前无论是市场还是买家都是比较关注东山、北京路等一带板块的楼盘。其实，越秀区有一个板块由于新盘几乎为零，在市场关注度不高，一直被人所遗忘，那就是景观资源一流的流花路板块，由于被流花湖公园环绕，该板块拥有老城区难得的生态景观资源，真正诠释了什么是旺中带静。虽然集合了各种优质资源，但该板块置业机会并不多，自流花君庭售完后，一直无新盘面世，直到，方圆集团全新项目【方圆流花月岛】项目的出现...

交通五颗星：

交通：建设中地铁11号线距离项目仅200米

方圆流花月岛位于越秀区流花路与站前横路交汇处，最近的有广东广播电视台新大楼。其东邻交易会旧馆、中国大酒店、东方宾馆，北靠广州火车站、流花客运站。

方圆流花月岛虽然位于马路边，但由于流花路与站前横路不属于主干道，加上只有四车道，车流较少，算不少嘈杂。流花路两旁绿树成荫，流花湖公园正位于此,周边本地居住氛围浓厚且纯粹。

老城区的交通自然非常方便，周边3个公交车站距离项目仅20米以内，分别有29、823、181、518等多路公交车直达项目门口，分别途经天河、海珠、白云新城等。

公交车站

至于地铁方面，目前项目距离地铁站较远，地铁1号线越秀公园站、5号线广州火车站需要步行约1公里；小编实地所见，距离项目200米左右的地铁11号线流花路站正在建设的如火如荼，预计2022年建成通车，11号线作为广州首条大环线，串起大半个广州，琶洲、广州东站、火车站、白鹅潭(芳村)等，31个站点就有19座换乘站，如此强大的枢纽功能为周边的置业、出行锦上添花。

自驾线路，有环市西路、内环路、人民北路等环绕，出行十分方便。

流花路周边一带

环境五颗星：

值得一提的是，项目正对流花湖公园，距离仅20米，拥有一线湖景资源，景观无遮挡，南向望流花湖景观，东向望越秀山，自然生态环境好。

教育配套五颗星：

优质的教育资源配套是越秀区的皇牌，项目所在地段入读东风西路小学，享有省一级教育资源，中学方面，有流花中学、广雅中学等重点名校。

生活配套五颗星：

此外，项目处于老城居住中心，老城生活氛围浓厚，配套齐全，士多店、餐饮店、商铺一家挨着一家，流花新街市肉菜市场、银行、医院（陆军总医院、市一人民医院、广州医学院）一应俱全。

周边配套

据血拼妹了解，项目规划总用地面积约4967.9㎡，总建筑面积约355551㎡，其中住宅3栋，住宅建筑面积为19329㎡，商业建筑面积约946㎡；地下室三层，地下建筑面积约11889㎡。货量约200套，户型规划包括80-90㎡二房、100-150㎡三房以及233-255㎡五房。项目主题定位“流花湖畔东方人文轻豪宅”，建筑风格延续方圆一贯的风格，现代经典融入东方元素，还将打造现代中式小型主题园林——实用性泛会所配套。

价格分析

价格分析：楼盘定位高端周边二手高达6.5万/元/㎡

不妨看看周边目前二手房的价格，不失为一个参考标准。据了解，距离方圆流花月岛约100米的流花君庭在2009年开盘，目前已售完，也是直望流花湖景观，定位跟方圆流花月岛差不多，现在二手均价超6万元/㎡。

而距离方圆流花月岛较近的还有富力君湖华庭，目前二手均价约5万多/㎡。而楼龄比较旧的楼梯楼，二手均价也要3万多/㎡。所以给该项目可以参考周边均价。