初探越秀一线湖景一手项目

搜狐焦点广州楼盘 2019-05-31 10赞
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大湾区规划在今年初正式出台。中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。在此大背景下,楼市发展也将迈向新台阶!随着湾区政策的公布,上班族的回归,势必又会带动一波新的置业潮? 目前,越秀区在售的一手住宅屈指可数,据统计,大概只有13个左右,是全

大湾区规划在今年初正式出台。中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。在此大背景下,楼市发展也将迈向新台阶!随着湾区政策的公布,上班族的回归,势必又会带动一波新的置业潮?

目前,越秀区在售的一手住宅屈指可数,据统计,大概只有13个左右,是全市在售楼盘最少一个区域,对于那些想置业越秀的买家等新盘真是等到脖子都长了。目前无论是市场还是买家都是比较关注东山、北京路等一带板块的楼盘。其实,越秀区有一个板块由于新盘几乎为零,在市场关注度不高,一直被人所遗忘,那就是景观资源一流的流花路板块,由于被流花湖公园环绕,该板块拥有老城区难得的生态景观资源,真正诠释了什么是旺中带静。虽然集合了各种优质资源,但该板块置业机会并不多,自流花君庭售完后,一直无新盘面世,直到,方圆集团全新项目【方圆流花月岛】项目的出现...

交通五颗星:

交通:建设中地铁11号线距离项目仅200米

方圆流花月岛位于越秀区流花路与站前横路交汇处,最近的有广东广播电视台新大楼。其东邻交易会旧馆、中国大酒店、东方宾馆,北靠广州火车站、流花客运站。

方圆流花月岛虽然位于马路边,但由于流花路与站前横路不属于主干道,加上只有四车道,车流较少,算不少嘈杂。流花路两旁绿树成荫,流花湖公园正位于此,周边本地居住氛围浓厚且纯粹。

老城区的交通自然非常方便,周边3个公交车站距离项目仅20米以内,分别有29、823、181、518等多路公交车直达项目门口,分别途经天河、海珠、白云新城等。

公交车站

至于地铁方面,目前项目距离地铁站较远,地铁1号线越秀公园站、5号线广州火车站需要步行约1公里;小编实地所见,距离项目200米左右的地铁11号线流花路站正在建设的如火如荼,预计2022年建成通车,11号线作为广州首条大环线,串起大半个广州,琶洲、广州东站、火车站、白鹅潭(芳村)等,31个站点就有19座换乘站,如此强大的枢纽功能为周边的置业、出行锦上添花。

自驾线路,有环市西路、内环路、人民北路等环绕,出行十分方便。

流花路周边一带

环境五颗星:

值得一提的是,项目正对流花湖公园,距离仅20米,拥有一线湖景资源,景观无遮挡,南向望流花湖景观,东向望越秀山,自然生态环境好。

教育配套五颗星:

优质的教育资源配套是越秀区的皇牌,项目所在地段入读东风西路小学,享有省一级教育资源,中学方面,有流花中学、广雅中学等重点名校。

生活配套五颗星:

此外,项目处于老城居住中心,老城生活氛围浓厚,配套齐全,士多店、餐饮店、商铺一家挨着一家,流花新街市肉菜市场、银行、医院(陆军总医院、市一人民医院、广州医学院)一应俱全。

周边配套

周边配套

据血拼妹了解,项目规划总用地面积约4967.9㎡,总建筑面积约355551㎡,其中住宅3栋,住宅建筑面积为19329㎡,商业建筑面积约946㎡;地下室三层,地下建筑面积约11889㎡。货量约200套,户型规划包括80-90㎡二房、100-150㎡三房以及233-255㎡五房。项目主题定位“流花湖畔东方人文轻豪宅”,建筑风格延续方圆一贯的风格,现代经典融入东方元素,还将打造现代中式小型主题园林——实用性泛会所配套。

价格分析

价格分析:楼盘定位高端 周边二手高达6.5万/元/㎡ 

不妨看看周边目前二手房的价格,不失为一个参考标准。据了解,距离方圆流花月岛约100米的流花君庭在2009年开盘,目前已售完,也是直望流花湖景观,定位跟方圆流花月岛差不多,现在二手均价超6万元/㎡。

而距离方圆流花月岛较近的还有富力君湖华庭,目前二手均价约5万多/㎡。而楼龄比较旧的楼梯楼,二手均价也要3万多/㎡。所以给该项目可以参考周边均价。

流花君庭

总结:

综合分析,方圆流花月岛最大的卖点是拥有优质的地段及景观资源,但由于目前还没有一个对外公布的推出时间,想要置业的市民真的要经得起时间的考验,就是等待,正所谓物以稀为贵,产品稀缺价格自然高,项目定位高端,注定只适合经济实力较强的买家。

让我们期待这个项目正式开盘的那一天吧!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。