越秀天河较新学位房价格大起底!最贵破10万!

最近学位房颇受关注。五月就是小学的招生阶段，因此从3月份开始，不少人都会将目光转向学位房，时刻关注当下学位房市场的变化。

而越秀、天河作为广州传统教育强区自然是学位房买家的“心头好”。那么，当前越秀、天河的学位房的行情如何呢？就此，中原地产企业传讯部采访了多家分行主管，剖析多个热门区域的学位房市场情况。

越秀区

越秀区常被誉为教育强区，拥有不少优质的教育资源，如东风东小学、育才小学、小北路小学、东山实验小学、清水濠小学等名校。

其中东风东板块内的学位房价格跨度较大，在5.5-9万元/平之间。而北京路板块的学位房均价则相对偏低，以德政中路散盘和文明路散盘为例，约为4万元/平。

根据中原发展研究部推荐的学位房统计，越秀区30%的单位单价都在8万/平以上。从表格中也可以看到，单价最贵的楼盘是带有东风东路小学学位的东方广场三期的楼盘，单价去到10.3万/平。

1

东风东板块 

中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏介绍，在东风东路板块内，主要的省重点学校是东风东路小学、育才小学及铁一小学。对口东风东学位的楼盘主要有东风广场、锦城花园、和风雅居、万科金色花园等。

笋盘？业主急售降价60万！

而对应育才学位的热门二手盘包括有金东环大厦、东环大厦、东兴大厦、东山紫园等，其中，金东环大厦的均价约为7.5-8万元/平，放盘户型多为90平的两房。

现正有一套面积110平方米的三房低层单位在放售，售价约790万元。东环大厦的均价则在5.5-6万元/平之间，如目前正放售的一套92平方米南向两房，初始放盘价为590万元，但由于业主急需回笼资金，则把放盘价下调至530万元。

中原欧伟鹏表示，面积92平方米的南向是少有的放盘单位，且其户型可改三房，实用性极高。

而东兴大厦的市场均价则相对稍低，约5.4万元/平，目前正有一套面积102平方米的三房单位放售，售价约520万元。

此外，对应铁一小学学位的热销楼盘有富力东堤湾、金羊花园及东山领汇。目前富力东堤湾的放盘价格约7.6-8.8万元/平，金羊花园则在6-7万元/平左右，东山领汇的均价则是9.1-10万元/平。其中，放盘最多的为富力东堤湾和东山领汇。现正有一套富力东堤湾面积67平的两房在放售，总价约650万元。

2

小北路板块

中原地产小北路而分行资深营业经理李勤海介绍，小北路板块主要热门的楼盘是对口省重点小北路学位的法政路大院、小北路大院及应元路小区。这三个热门楼盘目前的市场均价在4.7-5.3万元/平之间，与2017年第四季度的价格相比升幅了20%左右。

中原李勤海指出，该板块的一房和小两房单位最受客户追捧。其中，一房的盘源需求较大，但放盘大多是两房单位，因此出现供需较不平衡。

168万可入手越秀区高性价比学位房

对于近期有购房需求的客户，中原李勤海表示，目前正有不少的优质笋盘在放售，户型面积涵盖29-73平的两房至小三房。预算不高的客户，可考虑越秀北路小区一套面积29平方米的小两房高层单位，售价约168万元，其实用性高。中原李勤海透露，该盘的价格相对稍低，户型是较为紧缺的小两房。

但是如果是面积小于30平方米，则要注意了，如果不是“少有房产”，则要被统筹安排学位。

另外还有一套应元路小区61平方米的小三房正在放售，总价约280万元。而预算较为充足的客户，则可考虑一套小北路大院71平方米的两房单位，售价约为370万元。且还有一套应元路小区面积73平方米的两房单位放售，总价在380万元。

天河区

与越秀区同为教育强区的天河汇聚了体育东路小学、先烈东路小学、华阳小学、华景小学、员村小学等名校。

目前，珠江新城板块、天河北板块、员村板块等片区学位房价格大多保持平稳，部分楼盘出现下调。而在众多片区中，对应员村小学学位楼盘价格相对“亲民”，例如百合苑、员村四横路1-5号大院等，前者均价约为4.3-4.7万元/平，后者约为3.3-4万元/平。

根据中原发展研究部推荐的学位房统计，天河区27%的学位房单价都在8万/平以上。从表格中也可以看到，单价最贵的楼盘是带有体育东路小学的金碧华府单位，单价也是去到10.3万/平，与统计到的越秀区最贵单位基本上持平。

1

天河北板块

地处天河北路商务中心区的省重点学校华阳小学是天河北板块中颇受关注的小学之一，周边对口华阳小学的楼盘有富力天河华庭、耀星华庭、侨林苑、嘉怡苑、远洋小区等，楼盘价格每平方米4-10万元不等，价格跨度较大。

华阳小学周边学位房供不应求

中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文表示，有意向选择华阳小学华城校区的买家更青睐面积在25-70平方米之间的两房以下小户型单位，目前，中怡城市花园有一套43平方米的楼盘在售，总售价约300万元。

同时，中原地产任碾文也指出，现时华阳小学周边学位房的售价与2017第四季度基本持平，但供求不对称，供给量不足。

2

华景新城板块

对应入读华景小学的楼盘则主要有华景新城。中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍，目前华景新城楼梯楼的均价约为4万元/平，电梯楼每平方米在5-6万元之间，价格与去年第四季度基本持平，近期交易有回暖迹象。

中原叶俊峰表示，该区域的三房较为热门，现时华景新城六期有一套86平方米东向的三房在售，总价约490万元。

广州中原地产企业传讯部何嘉丽表示，幼升小的摸查时间各区小学略有不同，但基本都集中在3月。如越秀区，较多小学要求家长提供学校调查范围内房屋的房产证、户口簿等资料并填表，需要准备幼升小的家长需早做好准备。

文章资料来源：广州中原企业传讯部