虎年楼市要凉?别唬了!118个盘你都得看半年

眨眼间，2021年进度条已经拉到99%！

在经历了限价、限售、限购等调控措施密集出台后，广州楼市也即将交出2021年的“答卷”。

据克而瑞数据显示，截至12月26日，今年广州一手住宅已网签成交约10.6套，已经成功超过2020全年的10.1万套。

网签成交量

截至12月26日，今年广州一手住宅已网签成交105974套。

成交金额

从全年数据看，截至12月中旬，黄埔区住宅成交金额已达646亿。

库存及去化周期

截至12月26日，广州全市商品房库存面积为2323.4万/㎡，消化周期为17.91个月。

数据源于克而瑞不难看出，在年底各大房企的优惠促销活动下，广州楼市再次出现“翘尾”，成交量火速上升。而在即将来临的2022年，广州楼市也将“虎虎生威”，推出大量新盘新货。

新年新气象  118盘来助阵✦

据搜狐焦点广州站和中地行不完全统计，2022年广州将有118个新盘入市，中心四区约有22个新盘，外围七区则依然是供货大户，约有96个新盘。

其中，寸土寸金的天河区豪气抛出6个新盘，新货稀缺的越秀区也推出了一个全新盘。当然，作为“东大仓”的增城明年也毫不吝啬推出27个新盘，而号称“北大荒”的白云也一雪前耻，一口气推出17个新盘。此外，南沙区也推出18个全新盘，横沥岛就占有9个。

搜狐焦点广州站制图值得注意的是，在2022年约118个新盘新货中，不少全新盘为今年集中土拍中刚拍下的地块，这让人不得不感叹房企的“上新速度”。那么，接下来不妨一起盘点2022年最值得期待的项目吧！

新的一年 新的置业选择✦

No.1

广州城投·领越壹号——广州史上最贵地块

越秀区明年仅推出一个全新盘——广州城投·领越壹号。广州城投·领越壹号拟建高层住宅、配套商业、幼儿园等，定位为高端产品系列，目前还未有具体产品信息。该项目位于北京路商圈附近，处于老城区核心地带，临近万福路骑楼街，周边生活氛围十分浓厚。此外，项目距离地铁6号线团一大广场站仅约200米，交通便利。

广州城投·领越壹号项目示意图

值得注意的是，该项目所在地块是越秀区越秀南AD013907地块，于2020年被广州城投以23.57亿元拿下，折合楼面价为64576元/㎡，成为广州史上最贵宅地。

土拍截图

据了解，该地块为2009年东濠涌拆迁的安置房用地之一，由于征地进度缓慢导致工程滞后，直到2020年才正式挂牌。不过，高达64576元/㎡的楼面价，这是入市后卖10万+/㎡的节奏呀！

No.2 

寸金寸土的天河区——豪宅大爆发

都说，可以天河，何必远方！2022年，住宅稀缺的天河区约有6个新盘亮相，分别位于金融城、东圃、牛奶厂、五山，可以说是豪宅大爆发！其中，位于广州豪宅社区标杆——汇景新城东北区的侨鑫·保利·汇景台，主推建面约125-352㎡三到五房，吹风价为13-15万元/㎡。

侨鑫·保利·汇景台项目示意图

备受关注的牛奶厂也带来了两个项目。位于天河珠江新城·世界大观旁的合生缦云，规划有10栋16-17层低密度小高层，主推建面约142-259㎡大平层，吹风价为10+万元/㎡。位于奥体中心北侧的合景臻颐府则主推建面约180-350㎡大平层，吹风价为15+万元/㎡，是难得可见的墅质宅院。

合景臻颐府项目示意图

而在天河东圃，靠近兰亭盛荟的新城市领院也将于明年入市。新城市领院共规划有1栋16层小高层及20栋4-5层的叠墅，主推建面约158-210m² 叠墅/大平层，整体货量仅约80套，吹风价为15+万元/㎡，是名副其实的豪宅产品。

No.3

越秀赤沙TOD项目——“解渴”琶洲

干旱已久的琶洲，明年终于迎来越秀赤沙TOD项目。越秀赤沙TOD项目是广州地铁和越秀集团联合于今年2月份拿下的，扣除配建后楼面价达到了36255元/㎡。按照规划，越秀赤沙TOD项目将打造为集商业办公、住宅、公服配套于一体的城市综合体，总建设量超88万㎡。项目分两期开发，一期主推建面约120-310㎡大面积产品，价格待定。

越秀赤沙TOD项目示意图

越秀赤沙TOD项目位于位于琶洲西区南部，拥有11号线、12号线双地铁，旁边还有地铁18号线、规划中的20号线、23号线，交通十分通达。其次，项目非常靠近阿里巴巴总部等一众互联网大厂聚集的琶洲西区，板块价值显现。

在广州众多TOD项目中，越秀赤沙TOD项目的地段优势是非常突出的。

另外，在越秀赤沙TOD项目不远处的天斯地块也吸引了多数人的关注。不久前才成功出让的天斯地块楼面价为44372元/㎡，成功挤进了广州最贵地价TOP10，排名第8。天斯地块临近石榴河，旁边还有海珠湿地公园、海珠湖，环境优美，容积率仅为2.83，明显也是奔着豪宅去了。

No.4

中海广钢234地块项目——广钢最后一块宅地

在今年9月的第二批集中供地中，中海以总价632392万元拿下“广钢新城最后一块宅地”AF040234地块，折合楼面价28663元/㎡（扣除配建后）。除自身63亿起拍价以外，该地块还需配建广钢公园、学校、社区服务中心等公建设施。

中海广钢234地块项目示意图

据公示方案，项目规划有11栋住宅，楼高31层，总货量约1600套。其中，1#、11#栋或推大平层产品，2-10#或推刚需小户型、刚改产品，小区内部还规划有商业裙楼、景观泳池、居民健身场所、文化室等公建配套。

众所周知 ，目前广钢新城可售新房并不多，未来该项目的推出，极有可能是抢占广钢新房的最后机会。

No.5

新鸿基南站TOD项目——对标西九龙高铁站综合体

新鸿基南站TOD项目是广州南站商务区核心项目，将打造成国际一流的大型综合TOD项目。据悉，该地块是新鸿基地产今年4月份以70.82亿元成功拍下的。日前，广州南站核心区地块命名为“广州环球贸易广场”，项目已正式动工。

广州环球贸易广场规划效果图

作为香港豪宅标杆企业的新鸿基地产表示，广州环球贸易广场将对标西九龙高铁站上盖商业综合体项目，打造集商务办公、公共交通、青年创业于一体的较高端城市TOD项目，预计于2025年起分阶段落成。

No.6

南沙横沥岛——9盘扎堆，竞争激烈

今年同时收获了号称国内较快的全地下市域快线——18号线，和约32亿投建的国际金融论坛IFF永久会址两大好消息的横沥岛，明年也趁热推出了9大全新盘，跑出“横沥速度”！其中，万众期待的横沥岛“地王“项目——建发明珠湾玺即将入市。

据悉，建发明珠湾玺所在地块是广州市兆悦房地产开发有限公司（建发集团的全资子公司）以20.1782亿高价拍下，一举成为南沙横沥的新地王！

建发明珠湾玺项目示意图

建发明珠湾玺位于南沙区横沥岛凤凰二桥旁边，坐落于18号线横沥站与规划中的横沥东站双TOD轴向发展线上，交通优势突出。

此外，项目周边有多个大型商业体，包括建设中的灵山岛地下商场、熙德天地等商业体，可以满足所有生活、休闲和购物的需求。目前建发明珠湾玺已开放营销中心，首推1#、2#，产品涵盖建面约99-138㎡三至四房，吹风价为3.6-3.8万/㎡，预计明年一月中旬开放样板间。

......

当然，2022年广州还有很多值得期待的新盘新货！