周末开盘:过江龙成主角 天河盘欲再造"日光"
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8月的排名前列周少了燥热，多了凉爽。虽然碰上里约奥运会开幕，但是广州楼市在本周末依然相当精彩。除了开盘，当然少不了开放销售中心或样板间，毫无意外，增城又再成为最活跃的区域。
8月首周楼盘活动一览
最受瞩目的当属于广州教育城板块的广州中航城，首期推3栋、4栋/5栋层高5.8米的复式住宅产品，94平可做四房，货量有300多套。然而相比于认筹量来说，首期推货量远远不够，据悉认筹的买家接近800组，几乎是3组客户抢一套房。究其原因，广州中航城为教育城板块带来一股新风，推出板块内排名前列款复式产品。
（延伸阅读：教育城地铁口五盘争霸 老司机深度详解优劣）
除广州中航城外，增城与东莞交界的石滩镇也有新货入市。与东莞石碣镇仅一桥之隔的三江盛汇在卖完5-7栋的洋房后，周六加推4栋，6字头的价格比增城石滩、东莞石碣整体房价都要低，可以同时吸引两地的购房客。
位于花都华南理工大学广州学院旁的尚品雅居加推全新组团，相比一期洋房，新组团距离铁路更远，受到的影响要小，而且东面是天马河，景观更好，预计售价7500元/平起，价格对于在花都工作生活的买家来说很有吸引力。
天河东圃地铁站旁边的兰亭盛荟再度推新实在令人折舌，继7月23日84套新货几乎日光后，本次新推28套房源，似乎又想“日光”。业内人士认为，如此小步快跑的模式，一来可以试探市场，二来更容易出现“日光”、“开盘售罄”等热销效应。此外，上次开盘没有买到合适房源的客户，自然而然就成了下一轮推货的潜在客户，为开发商的加推减轻了不少蓄客的压力。兰亭盛荟，想不到你套路玩得不错。（兰亭盛荟其他套路：卖3万/平夺6月销冠还亏本？还要涨）
同样是屡卖屡光的黄埔热盘万科山景城，本周也赶脚加推1栋高层洋房，总推货量近200套。销售透露，预计精装价14000元/平。值得注意的是，万科山景城的叠墅和洋房同时在接受认筹，叠墅产品几经推出就几经疯抢，一派供不应求的景象。此次首推洋房把叠墅留到最后，既可以维持市场的关注度，又可以去库存，明智。
最后一个家住珠江边同时拥有醇熟社区的金湾明珠也来“凑热闹”，加推1-20层三房单位，货量不多，但也要偶尔给市场补充下新血液，刺激下购房者的神经。据说，金湾明珠并没有对外认筹，也是情理之中。
广州中航城首期8月6日开盘，3栋、4栋及5栋共3栋5.8米复式产品，面积为94平三房（可改造成四房），108/110/126平四房单位，带装修出售，认筹享受2万抵8万优惠，货量312多套，目前认筹量近800组。广州中航城花园首推吹风价1.3-1.4万/平，具体价格待定，预计2018年交楼。 广州中航城另将推出9栋约83平三房一卫、93平带主套三房、104平四房两位平层单位，现同时接受认筹，带装修吹风价1.2-1.3万/平，开盘时间待定。
网友“tp忘忧草atSohu”对广州中航城的精彩点评：到了现场看到了样板间，确实设计得非常好，每个位置都利用到了，但是看了平面图就会发现，其实除了边房外其他房型并没有做到南北对流，只能说全部全南向啦，因为有一边是楼的外墙，也没有搞清楚是玻璃还是实墙，会否因为这个导致部分房间光线不足（无法实地看），说离地铁100米，对于这次开盘的几个楼来说并不存在，因为现在开盘的是最里面的几幢，而且中航好像只是购买了后部分的地，楼盘与马路之间还隔着一大片的原村民住房。
三江盛汇在售5-7幢房源全部售罄，8月6日加推4幢单位，户型有111、121平三房两厅两卫，购房有1万抵5万优惠，可接受公积金贷款，首付可做两成，预计2018年交楼。
编辑点评：三江盛汇与东莞石碣镇仅一桥之隔，其6字头价格比增城石滩和东莞石碣整体房价都要低，可以同时吸引两地的购房客。产品南向望东江，配套虽然较为低端但满足日常生活不成问题，对于资金有限的增城本地买家，有一定的诱惑力。
网友“Cynthia Haywood”对三江盛汇的精彩点评：一分钱一分货，这个价格大概心里都有数了。楼盘所在的沙庒依然浓浓的乡村风味，不过小餐馆银行杂货铺还是有不少，如果你在荔城那边上班，坐公交大约20来分钟可以到家，广州市区人就算了，这个盘跟东莞石碣超级近，倒是东莞人可以考虑一下，毕竟不限购。
金地香山湖13栋已于7月23日开盘，户型包括82平两房和115平三房，毛坯均价7800元/平，洋房购房优惠2.5万抵10万，可支持公积金贷款。另外，金地香山湖“英伦”营销中心将于8月6日正式对外开放。
金地香山湖每天有34班楼巴贯通项目至天河宏发大厦，业主和看房者均可乘坐。
网友“南悦从思”对金地香山湖的精彩点评：名字听起来很不错,香山湖,交通实在不方便,绿化和环境都不错哦 ,一看到沙盘就懵逼了,沙盘大得恐怖,现在卖的三期离销售中心还有一大段距离,上班是个大问题,户型就中规中矩,大多是横厅,采光都不错,有车一族买吧。
绿湖国际城三期【公园前】组团样板房8月6日开放，8月将推出期1-2栋84-113平的3房单位，带装修7988元/平起，均价8400元/平，登记1万享96折，较高优惠至88折，老带新成功购买送2000元管理费。
绿湖国际城目前推出二期【尚学苑】10栋和16栋产品，主推76-121平米的二至三房单位，带装修7588元/平起。
网友“尉迟飞鸾”对绿湖国际城的精彩点评：貌似楼盘升值速度挺慢的，之前毛坯6字头，现在加装修，还是7字头，如果要投资，就要看长线了，等十年后地铁开通后。
兰亭盛荟周末将加推28套洋房单位，分别位于2楼和顶楼，户型涵盖64-90平两至三房单位，精装售价为32000-36000元/平。
兰亭盛荟多次开盘日光，每次推出的货量不多，本周将以先到先得的形式选房。
兰亭盛荟临近地铁5号线东圃站，出行很方便；周边配套完善，社区较大内部配套也较齐全；主推户型为刚需中小单位，适合首次置业的人群。
网友“手机用户29224053”对兰亭盛荟的精彩点评：接近市区了，有钱必买，广电地产开发的，电老大有钱任性，东圃地铁站b出口出来，因为东圃立交在修路，要绕一圈，走了十几分钟才走到销售中心，销售中心就在天河区人民法院对面，在东圃，配套是不错的。在旁边走了一圈，好多吃的。
金地天河公馆8月6日将开放双拼类独栋Town Villa别墅样板房，Town Villa别墅是由金地集团和华为集团联手打造的全球排名前列物联网墅区，现诚意登记洋房5千抵99折，别墅10万抵30万。
金地天河公馆预计8月推出39套别墅，别墅产品涵盖203-215平独栋和双拼，有2个停车位，赠送超大花园面积。
金地天河公馆另还有120-163平四房的洋房单位，售价和具体开盘时间待定。
网友“戈心慈”对金地天河公馆的精彩点评：夹在华润和龙湖两个楼盘中间，配套上可以与附近楼盘相互共享。别墅赠送面积基本去到1:1，可惜就是买不起，只能看看而已，洋房的四房比三房要好得多。
尚品雅居已开放全新样板间，全新组团目前接受收筹享5千抵98折优惠，预计延迟至8月上旬开盘。
尚品雅居全新组团涵盖83-108平三房，南北通透、附带生活阳台和主人房套房，高使用率，毛坯折后吹风价8200元/平，较低售价7500元/平起，预计2018年10月交楼。
尚品雅居位于花都华南理工大学广州学院旁，距离广清高速海布出口约几分钟车程。项目自身拥有大型商业中心、商业风情街、超市、市场等丰富配套。而且依山面湖，地势广阔，生态景观佳。
网友“来自西面的帅锅”对尚品雅居的精彩点评：去看过了,两个户型都不错,最喜欢109平的,有个比较大的入户花园,不过有间房很小,只适合做儿童房。现在的二期离高铁远,在看板房的时候没听到有高铁路过的噪音,相比一期的好很多。由于附近有间大学,旁边有很多吃饭,买东西的店,还行。而且一公里外有个传说中的花都“天河城”——雅居乐汇通广场,总算有个上点档次的地方逛逛。
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万科山景城将于8月6日加推1栋全新高层洋房，户型涵盖84-95平三房，2梯6户设计，预计精装均价1.4万/平，认筹享2万抵10万优惠。
万科山景城西区叠墅产品仍在接受认筹，诚意登记享3万抵5万。现场销售称，预计8月中旬开盘。
万科山景城另在售洋房和三套叠墅，洋房户型有65平两房和84-95平三房，精装均价1.4万/平；叠墅建筑面积为70-84平，实际使用面积达150-200平，精装均价2.8万/平。
万科山景城地理位置紧邻生态景观，周边环境优美、空气清新，适合居住，但周边配套缺乏。距离地铁21号线长平站约2.5公里，日后只能依靠公交接驳或者自驾车出行。
网友“风云突变”对万科山景城的精彩点评：搭乘广增二线就可以到达项目门口，交通算还是方便，有规划地铁通过，坐2个公车站才到；配套觉得太差了，现在周边根本就没什么生活超市或者娱乐的，倒觉得养老差不多；户型嘛，格局是还不错，但是层高才2.9米，装修完感觉好矮啊，有些压抑咯；如果按着现在的价格买这里，我觉得还是可以接受，无功无过吧，如果价格再高感觉有些不值，而且是周边的学校很少，怕以后小孩读书不方便。
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金湾明珠将于8月6日加推8号楼（B栋）1-20层单位，户型包括72-110平三房单位，均价27000元/平，带装修，电商2万享5万。
金湾明珠另在售A组团“临波阁”，72平两房已经售罄，在售79平二房、88-110平米三房带主套、140-143平米四房带主套，均价27000元/平。
金湾明珠小区门口就是珠江，小区内有2.2万平中央公园，居住环境很好，交通有地铁坦尾站（5号线、6号线）、珠岛花园公交站，离水上巴士码头100米。 金湾明珠位于大坦沙20年醇熟老社区珠岛花园内，配套成熟，由3栋40层住宅组成，预计最迟明年底交楼。
网友“风云突变”对金湾明珠的精彩点评：环境还不错，老社区绿化率挺高的，走出门口是珠江，看到很多人在那里跑步，小区门口有公车，坐一个站就到坦尾地铁站，走路的话15分钟那样子吧，配套都有，生活挺方便的，小区内有幼儿园，银行等。140多的四房户型南北对流，很方正，有个房间是半赠送的，总体感觉还不错啦。
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