广州3宗宅地揽金100.34亿!保利连吞2宗:番禺易兴地块55亿+20%自持

年末冲刺，土拍也紧跟发力！12月5日，广州成功出让3宗宅地！地块分别位于番禺东环街、荔湾广钢新城和花都花山镇，总成交金额达100.34亿元。

荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A地块经过45轮竞价，保利以总价26.17亿元拿下荔湾广钢地块，折合楼面价33840元/㎡；

番禺宅地同样被保利以55.45亿元+自持比例20%拿下，成交楼面价24268元/㎡(扣除政府回购16000㎡住房)。

花都宅地则被广州宝信以总价18.72亿元、成交楼面价12618元/㎡拿下。

接下来，来看看具体的地块情况：

荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A地块

该地块位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A地块，用地性质为二类居住用地，宗地面积16429㎡，计容建筑面积≤77331㎡。

竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地（荔湾区广钢新城南部AF040226地块，规划批文：穗规划资源业务函[2019]10404号文），并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产[2017]499号）的要求，建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。

周边楼价分析

广钢板块目前在售一手价格集中在4.9-5.2万/㎡之间，但部分高价地转化项目已突破至5.7万/㎡。

随着未来4万+地价的“标杆地”入市，广钢一手价格或将冲击6万/㎡关口。

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块位于新光快速、金山工业园和里仁洞村之间，紧靠新光快速地，宗地面积131906㎡，计容建筑面积≤244477㎡。

虽然对比排名前列次挂牌，本次易兴地块出让条件中起拍楼面价相对“贴近实际”，由原来3字头下调至2字头，下调幅度达28%。

但对比排名前列次挂地，本次出让涵盖新光快速以南的“地块三”部分，地块整体面积达13.2万m²，总起拍价达55.4亿，总价比原来“猛增”5倍。

该地块目前被主干道、工业园、城中村包围，长满杂草，围墙周边有垃圾堆放，墙边还有污浊积水，东北侧有高压线经过。

此外，地块与火烧岗垃圾填埋场直线距离不足2公里。这是广州三大垃圾场之一，也是广州南部较大的垃圾填埋场。

此次卷土重来，除了大幅降价，面积增加，容积率也提高至2.3，将来在产品打造上也有了更多选择。

周边楼价分析

易兴地块周边大盘林立。地块西侧钟村板块有祈福新村、金山谷、富豪山庄三个成熟社区盘踞。

目前三个二手项目均价集中在2.6-3.5万元/㎡，一手主要为祈福缤纷汇，价格为3.5万元/㎡。

需要指出的是，本次出让地块仅“起跑价”已处于2万+高位，意味着即使地块以底价成交，未来产品售价将在4.5-5万/㎡左右，高于周边一二手楼盘售价的50%-100%。

而片区楼盘以刚需大社区为主，客户多以刚需、置换等需求群体居多，与项目的产品定位有所差距；

因此，未来产品入市是否适合该片区，买家是否愿意接受这一价位，仍是未知之数。

花都区花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块

花都区花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块，地块为二类居住用地，占地56830㎡，计容建面14.8万㎡。

该地块要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式，且装配式建筑面积比例不低于30%。

并且居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量完成50%前建设完毕。这些设施包括一所12班的幼儿园、居民健身场所、农贸（肉菜）市场和公交首末站等。这意味着该地块自身就带有一定的配套。

地块临近广州融创乐园

周边楼价分析

目前与地块邻近的融创文旅城住宅价格为2.8万元/㎡，地块以南花都湖、花都区府等近地铁板块价格在2.7-3.3万元/㎡左右。

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