广州塔旁,巨无霸综合体来了!周边房价12万+!

海珠巨无霸综合体来了！

就在3月4日，广州市规划和自然资源局公布了海珠TIT科贸园项目地块（AH0307规划管理单元）的规划调整，由原先的商住用地转为商业用地。

这也意味着，海珠将减少占地近8万㎡的地铁上盖宅地供应！

要知道，海珠宅地供应一直十分稀缺，且见少买少。

据统计，自2016年以来，海珠区仅出让7宗涉宅地，占地面积达16.91万㎡，出让金额达228.12亿元，土地溢价也高达22.9%。

而此次地块控规的调整，也相当于海珠一下减少了近3年的宅地供应量。

不仅宅地供应稀缺，新房存量一直也处于紧缺状态。据克而瑞数据统计，截至今年2月底，海珠一手新房库存仅达30.96万㎡，新房存量近剩2229套，位居全市倒数。

而回归地块本身，地块自身条件究竟如何？从地图上看，地块坐落于广州塔南地区，毗邻地铁8号线赤岗地铁站，其东至江海大道、西邻琶洲西区，南至新港中路，北侧为广州地标——广州塔。

现状为空地，地块周边以住宅小区、医院和学校为主，毗邻琶洲、珠江新城、客村三大繁华商圈，是一宗名副其实的鎏金之地。值得一提的是，地块北面即是知名豪宅珠江帝景，二手报价已高达10万+/㎡，泊雅湾、汇龙居、逸华轩等高价二手盘比比皆是。周边少数在售的一手项目，如世贸天樾、尚东柏悦府等豪宅新盘售价已高达12-16万元/㎡。那么，在规划调整下，该地块又会迎来怎样的转变吗？

地块调整

用地优化：

用地性质由二类居住用地、体育用地、文化设施用地、公园绿地调整为商务用地兼容商业用地及中小学用地，并增设防护绿地。

公服优化：

AH030725地块配置36班中学一处；AH030728地块配置残疾人康复中心、文化活动、居民健身、公共厕所各一处；AH030718地块配置市政及其他管理用房、公共厕所、4000 ㎡公交首末站、110kv变电站、垃圾压缩站各一处。

道路优化：

根据城市设计研究优化项目地块内规划道路，新增20米宽度南北向支路一条，优化赤岗涌边规划道路由30米调整至26米】落实现行控规26米东西向支路，局部优化线位。

据较新方案显示，未来地块将建设超高层办公写字楼+酒店+商业综合体，以及一座“孪生”双塔办公楼，成为广州新中轴线南段商业巨擘。除此之外，在控规单元内，还将新增一宗中小学用地，欲建设一所36班中学，且还将设置残疾人康复服务中心、公交首末站、文化活动站、居民健身设施等公共配套设施。

令人注意的是，这幅位于市中心的“黄金地块”堪称命运多舛。实际上，该地块原来是广州排名前列染织厂的厂区，有着60多年历史，是一家老国企。根据此前广州市政府宣导的退二进三政策以及三旧改造政策，这种染织厂在2008年正式停产后，2010年广州纺织工贸集团及合生创展决定对地块进行联合开发。不过，该项目后因相关部门对周边片区的的规划未能最终落定，近十年来地块的规划也经历了多轮变化，改造进度一直停滞不前。

2012年，用地单位根据当时在编的《广州新城市中轴线南段地块控制性详细规划设计方案》编制了地块的三旧改造方式，确定TIT科贸园地块总建筑面积约64.1万平方米，用地性质为商业金融业用地及中小学用地。

2015年，通过审批的《海珠生态城启动区控制性详细规划》又将TIT科贸园地块按照原控规控制为居住用地。

2019年，广州市政府常务会议又考虑利用TIT地块适度增量作为中轴线地块补偿

2020年4月，广州市规委会主任委审议通过，明确建设规模按照“三旧”批复及规划条件，落实相关公共服务设施，中轴线项目补偿转移量暂按18万平方米预估

而此次海珠TIT科贸园项目地块的规控落地，也意味着在不远的将来，广州塔下将崛起一处亮眼的地铁上盖新地标。

文章来源：克而瑞广佛区域