焦虑到飞起!刚需小白第一套房怎么选?

搜狐焦点广州资讯 2021-04-16 14:34:04
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焦虑到飞起!刚需小白第一套房怎么选?

“哎,你们知道吗,我们公司小陈买的美林海岸都涨疯了!”

“他就好啦,广州土著,爸妈好几年前就帮他买好房子了,完全赢在起跑线呀!我这边头疼着呢?这不快二胎了嘛,想着把自己家的70多房两房卖了,换个三房,最近光看楼盘就不下十个,还没定呢!”

“小张呀,你呢?没打算在广州买你人生中的第一套房呀?不过,也对,你是98年的吧,也不急!”

“孙姐,你别笑我了,广州房价这么贵,我哪有钱买房呀!”我尴尬地微笑,拿着咖啡就跑。

以上这段是我闺蜜在上周看电影时,给我讲的故事。小张98年出生,广州211大学本科毕业,在珠江新城附近上班,做广告营销,父母不是广州本地人,十八线普通上班族,有个谈了2年的男朋友。

“说不想买房是假的,看别人谈房子又羡慕又嫉妒,又焦虑又无助!”小张无奈地说:“为了省钱,我和男朋友在天河的棠下村租房,城中村便宜,一个月1500元房租就搞定了,但是环境你懂的,握手楼还得爬楼梯,蟑螂老鼠家常便饭,一到广州的回南天,洗的衣服没有一个礼拜,完全干不透,根本没法穿!”

我对人生第一套房唯一的要求就是,有阳光!我已经好久没有在广州看到阳光了!

01

第一套房你图什么?

他们怀揣着父母的期盼和自己的梦想,试图在这座城市扎根,每天挤着BRT和地铁,穿梭在钢筋城堡中,曾经父母手中的掌心宝殊不知只能换来一串公司的代号;小张不是一个人,相反的是万万千千在广州打拼年轻人的缩影。

叫自己爸爸的次数没有叫甲方爸爸的次数多;

不卸妆睡觉只是因为996太晚,怕第二天起不来误了最早的BRT;

啃着肉夹馍、吃着麻辣烫、不喝星巴克、不去天河城,只为多存些票子,够得上心仪房子的首付。

“有时候,觉得很讽刺,老广们以为理所当然的事情,在我们这里得费尽心思。”小张继续说:“我是广州户口,这也是好不容易办下来的,我男朋友就不是广州户口,我俩这疯狂的存首付,还得靠着父母支持,但广州这房价上涨的速度基本就和疯了一样,一天一个价,我俩不想占名额,想在领证前,我自己先买一套,但因为是人生第一套房,很懵,完全不知道该买哪儿?”

于是买房在小张看来就和高考填志愿差不多——

市中心,清华北大,根本不敢想,于是,天河、越秀直接PASS;

荔湾、白云,好学校烂专业,挺贵但市政形象一般,作为年轻人还是挺看颜值的,也不考虑;

海珠,介于985和211之间,第一套,不敢想;

你看,“一本”就这么和你擦身而过了……

番禺,二本五花八门,但这挤到死的三号线,劝退了我;

南沙,二本接近三本,太远了,哭死!

黄埔,二本中的希望,城市规划最好,发展速度最快,有颜有钱有未来,但是这一年之后,我发现我高攀不起了……

“我觉得我的人生第一套房只能去增城、从化、花都碰碰运气了!”小张把一张餐巾纸揉成了团,突然又说:“但又觉得好不甘心,我好怕几年之后,这一次的选择会和我现在的同学拉开好几个档次。”

焦虑、焦虑、还是焦虑,当你刚准备鼓起勇气,残酷的买房现实又冷冷地把你刚要抬起的屁股,按在了地板上。恐怖的焦虑不光来源于你几乎不动的首付,你周边孙姐王姐的凡尔赛,更有广州狂涨的房价,以及政府不停加码的调控政策。

当你睡在天河的城中村,白天还得在珠江新城996,不停看着30公里外的黄埔已经涨到了6万+,换谁都受不了。

我人生的第一套房,我的刚需之梦,难道真的始于倔强的不服,终于冰冷的现实?

02

第一套房该怎么选?

第一套房,就和初恋一样美好,就如清晨刚刚初升的太阳,温柔暖人但却不刺眼很舒心。是的,很简单,第一套房没有十全十美,但却最适合那个稚嫩的你,伴你一起成长,陪你刮风下雨,这就是第一套房的真谛。

换言之,也许第一套房在别人看来,啥都不是,但在你看来,它属于你,而且只属于你,像金子一样闪闪发光。

所以,其实,在你买第一套时,情感因素应该是大于价值因素的,你得这么想,如果第一次都不是真情实感的买房,那之后的N次,你就没机会动真感情了。

所以,第一套房怎么买,除去那些所谓的技巧,你能在这套房里获得共情,能够在这套房里畅想你未来5-8年的生活,你闭上眼能够知道你在这个厨房可以干什么?在这个客厅能够做什么?在这个卧室能够实现什么?你觉得没问题,这就是你的第一套房!你要知道,你这个买房嫩鸡都能共情爱上这套房,之后N年后,你想转手,它仍旧可以共情给下一个爱它的人。

接着,考虑现实问题,有多少本钱干多少事!在你力所能及的能力下,买最好的户型,最好的地段。仅此而已。不能市区咱就不市区,市区还堵呢?你说呢?咱就郊区,看着郊区和你一同进步,慢慢变得更好,岂不也是乐事?

而且,说来讽刺,有时候真情实感最吸引人,比起华丽技巧选来的所谓“网红盘”,那些你投入感情,就是爱它的“屌丝盘”,反而在未来的几年成为了片区最有潜质的好小区,这种例子不胜枚举。黄埔的东荟城、金色梦想、知识城的幸福誉,甚至天河曾经被越秀看不起的东方新世界,都是慢慢熬出头的。

那么有些人会问了:第一套房该买一手还是二手呢?得看你的具体年纪和需求。如果你是文中的小张,年纪轻轻,之后准备结婚生娃,那么还是比较建议买一手。首先,年轻,有等的资本,并且新盘大都多为期房,选择优质开发商的期房,一边努力工作升职加薪,一边静静等待新房的到手,这是年轻最好的选择。说不定几年后,你房子周边也完善了,你自己也在职场稳住脚步,工资提升了,这个时候,可以置换,获得更好的位置,寻求资产的保值和人生的进步。

如果你已经有了一定的年岁,30岁之后了,有娃了。那么建议买二手。并且买你预算内,房间最多的优质户型。首先,这个年纪了,就相对要为下一代考虑多于自己,娃之后得上学得长大,所以比起一手新房,二手的成熟小区会更适合。为什么房间要最多呢?一个是考虑到有可能生二胎,还有就是未来如果你想置换,房间多也更符合当下的市场趋势。

同时记住,户型一定要优质哟,其实很简单,就是前面说到的,要能让你共情,只要你进去走两圈,动线很适合你和另一半还有孩子的生活气质,就没问题。

市区买不了,郊区该怎么买?拿出地图,在郊区画几个圈:

1.所有地铁一公里范围内的房子,标记出来;2.在这些房子中,周围已经有配套商业和学校的画出来;3.这些房子里离你上班最近的画出来。4.在这些里面挑最好的、能共情的户型和小区。

还有人说,我和老公的工资都不高,现在疯狂涨,不买焦虑,买了又怕站岗更焦虑。很简单,工作还不够忙哟,应该更加关注如何提高自己的工资,或者做点副业想办法提升首付的资本,要知道,无论你焦虑与否,这些涨已是事实,也改变不了,而且想要买房的人都是对生活有着更高要求和追求的人,适度的焦虑反而能够帮助进步,你想如果你一点都不焦虑了?这还是生活吗?

03

第一套房不只是第一套房

房,是商人的叫法,我们有血有肉的普通人,应该称之其为“家”。筑起这个家,不光靠水泥和钢筋,还得靠财力和智慧,更加靠情感和陪伴。

所以,第一套房,是开始,有时候也是很多人从一而终的结尾,你在这里从懵懂的少年长至成熟稳重的中年,然后慢慢接受迟暮的老年,它伴你白了头,你陪它掉了漆。如果只是冰冷的考量它的价格,一位的追求的利益最大化,是不是忘了当初你拥有它的初心?

我还是建议所有人,第一套房,别纯投资,就想着你会在这里住一辈子!

你若只用投资客的方式去“算计”它,它不会给你开出最美丽的花;相反,你花心思选择它,投入热情去装修它,人生走一遭,房子就这栋,这才是生活快哉的方式。也许5年后,惊喜就在你这一次转角的选择!

来源:黄埔观察

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