41万㎡巨无霸!增城排名前列个旧改住宅项目即将出炉?!

增城的最早入市的旧改项目，竟然可能是奥园与合汇主导的石滩南坣村旧改？！

就在近日，有粉丝爆料说，在南坣村附近有个新项目建设起了销售中心，项目叫做奥园·合汇悦城。并向房产君询问到这是不是石滩南坣村的旧改。

于是乎，最近房产君也到项目走访了一下。

 41万㎡，4栋33层住宅+2栋51层住宅 

 石滩南坣村旧改项目一期已动工 

项目位于荔新公路南侧，广惠高速北侧，道路交通较为方便，项目门外就有公交站（14路、34路）可到荔城、新塘、三江，但班数不多，便捷性一般。

至于生活环境方面，周边为一个村落状态，大部分配套均为村镇级别，不过听村民介绍，随着旧改继续深化，南坣村还会建设商业配套和一所省级中小学。

南坣区位图

下了公交走到项目，销售中心旁就是项目工地，根据工地上的工程信息，该项目为南坣村旧改一期工程，总建面为约41万平，分为两个标段；一标段包括4栋33层住宅，建筑高度为98.1米，2栋51层住宅，建筑高度为149.6米、1栋幼儿园，建筑高度为15.3米，2层地下室，地下室深度为-8.4米；总建筑面积约19.8万平。

从项目效果图可得知，一标段的项目为两梯六户设计，据村民透露项目预计将会在今年年中开放，样板房已经搞好了，首推76㎡、87㎡、88㎡平三房户型。

▲76㎡三房两厅一卫

▲87㎡三房两厅两卫

▲88㎡三房两厅两卫

工程概况牌上显示，工程计划开工日期为2020年9月1日，计划竣工日期在2022年10月3日，工程造价约3.4亿元。

至于二标段方面，并不在此次的建设范围，而二标段经过房产君查阅大多建筑为之前那公布的增城区石滩镇南坣村旧村全面改造项目实施方案中的。

其实，关于南坣旧改工程，在增城政府就已经公布2020年第三季度固定资产投资项目审批（备案）情况通报中也有提及，石滩镇南坣村城市更新改造项目（复建区）项目的批复。

通报显示，该建设区域为石滩镇新屋村回迁房，占地面积20140，总建筑面积98310平方米，其中2栋51层150米的超高层住宅楼、2栋33层100米的高层住宅楼、1栋25层75米住宅楼，住宅总面积70474平方米，配套商业面积3110平方米，地下室面积24726平方米。

建设起止年限：2020.10—2022.10；总投资：60480万元

 加速石滩南坣村旧改  奥园、合汇强强联手  而作为石滩镇首条旧改村，南坣早在2019年10月份就开始了集体物业拆迁仪式！

据了解，南坣村是增城排名前列个通过公开招商方式进行改造的旧村，广东合汇&广东奥园为其旧改合作企业。

据石滩镇南坣村旧村更新改造项目基础数据所示，全村范围为 195 公顷，分为两个区域，其中改造范围为 44.23 公顷。

据开发商们提供的方案，未来南坣村的改造，将尊重现状村落的山水格局，以风水塘、祠堂、学校、社区服务中心为核心空间格局，通过以一条公共路径，串联这东西两个组团。

再以花园式现代的建筑设计手法，打造新社区，不断完善的教育、医疗、体育、公园、养老等配套等设施。

那么对于这个项目你期待吗？欢迎留言评论。

来自：增城房产