广州楼市:买房时,忽略这一点容易吃大亏

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提问：您好，我广州手中有两套房，想以小孩名义（20，大二）买一套，投资+自住。看了番禺区大华紫悦府，黄浦时代天境、南沙保利半岛和番禺新造思科智慧城。我的预算500万。请问那个更值得买，或者还有其他推荐没有。谢谢。

回答：你好。大华紫悦府自住可以，投资不建议，没有地铁，周围环境也不是很好；黄浦时代天境也一般；保利半岛可以考虑，但南沙需要中长期持有；新造思科智慧城，旁边是大学城，金融板块后花园，新造站，可考虑。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问。广叔，您好。50岁中年家庭白云房拟置换越秀天河或科学城。现有白云区金泉山庄的大三房楼梯楼一套（拟卖掉约值430w），另有越秀区老破小的学位房一套（约300w，是否卖掉，请给建议）。自筹300w，预算900-1000w，家庭月收入5万，娃17岁（年底可多1张房票）。工作地点在越秀小北，拟购买越秀、天河区或科学城，南向的120平左右三房，自住+投资，暂时5年内可出租不住，5年后自住。希望不跑输东部大盘，本人投资风格稳健型。有1次贷款记录。请问，1.我家的购房投资建议（一套自住，一套投资）怎样做为好。2.有哪些区域及板块楼盘可推荐？3.越秀区的淘金半山豪庭南向109平方的三房。大壮名城，珠江花城等，是否合适？

回答：你好。

1、金泉山庄自住还行，投资的话很一般，目前大金钟站在建，有一定利好，可趁利好出手；老破小学位房没有读书需求的话也可出手置换。

2、投资重点考虑天河公园、金融城

3、淘金半山豪庭，小区较小，地段成熟，交通配套方便，自住可以的，投资的话没有规划利好，增值空间不是很大。大壮名城，由于总价受限，只适合五六百左右；珠江花城投资也可以考虑，自住目前环境交通都还不是很好。还可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔好，人生首套房，有购房资格，预算600万以内，主要自住有潜力的，广州有哪些楼盘推荐？目前广州租房月租6000多，想尽快上车，新二手房也可以。

回答：你好。自住要考虑通勤距离，在哪工作呢？可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔相见恨晚，今年奔50，工作生活在佛山，小孩今年毕业有机会入户广州，现在佛山仅剩小孩一张房票，子弹300，帮分析一下现在投佛山还是等资格投广州。佛山这边佛山新城和千灯湖怎么选？谢谢！

回答：你好。工作生活在佛山的话，现在可以考虑佛山。广州未来的话怕来不及了。优先考虑千灯湖。

提问：广叔你好！1，佛山新城有多条轨道，广佛环线和广州28号线（站点没最后确定）直达广州就业中心，而且现在佛山新城楼价比千灯湖低30%左右，千灯湖有现成的产业，而佛山新城不瘟不火，教育资源千灯湖完胜。2，现有两套室出租中，其中一套位于季华五路顺联国际楼上，是否保留等地铁4号线和广州28号线（文华公园站）开通红利，还是卖出置换更有潜力盘？谢谢！

回答：你好。1、佛山新城也有机会，但经过广州还要两个新城，千灯湖和北滘，会过滤一些购买力，确定性也更高。2、建议先持有

提问：新人首问。广叔，请教，我和老公都广州户口，三水新城招商御府有一套（3房，贷款50万），2018年入喜洋居一套（3房，贷款200万）。感觉两个房子都涨太慢，想卖掉重新配置。现手头有250万，两人年入150万。有几个问题:

1，要不要卖掉三水？（当初买是想长期投资的）

2，要不要卖掉喜洋居？（涨的太慢），如果卖，什么时机卖比较好。

3，我们计划生孩子，想选投资+自主的楼盘，位置天河公园，金融城和鱼珠港都可，有什么楼盘推荐吗？

回答：你好

1、三水太远，可以出手置换

2、喜洋居在华景新城，主要硬伤是小区小，没有花园，离地铁不是很近。也可出手置换的，现在就可以换。

3、可看下：关注知识星球内推荐的板块和楼盘。

提问：广叔，您好，新人首问。排名前列套房。首付75W左右。自住+投资，不急住。看了新塘附近现代城市花园和亚太银座。花都的雅居乐雍华庭，万科。在万菱汇上班。花都人气比较旺，新塘比较少人破旧。南沙也准备去看下。您又给下建议吗？谢谢！

回答：你好。这个预算买新塘、花都都可以。建议优选考虑新塘，可以通勤黄埔、天河，有一定的外溢效应。如果在花都工作则考虑花都。看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：你好广叔，新入提问。工作企石，现有惠州博罗房贷一套，证没满三年卖不了。想入手东莞二手房作为投资，现有资金七十多万，可承受月供一万以内，东莞社保，不想增加太多投资压力，就大概两百万以内的楼盘。看了南城东城肯定搞不进去了，其他大朗广叔给其他人推荐的美好家园好像都是复式，考虑以后还是想卖掉惠州去东莞自住，广叔麻烦帮忙推荐一下可以投的区域，大朗茶山常平优先选哪里？选择的区域有哪些可以入手的盘？东莞房价会不会五万到顶了？谢谢

回答：你好。总价200可考虑一下区域：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：新人首问：广叔好，本人东莞上班，首套房在寮步怡丰映玥明轩，贷款已还清。目前考虑第二套房，偏重投资，但未来也可能自住，手上现金约120万，通过贷款家庭收入能承受300万-400万之间的总房价需求。目前寮步看了万科金域东方（95平）和华侨城纯水岸（127平）两个新盘，总价差不多，不确定选哪个，还是说这两个都不选，其他有哪些区域可选择，听下广叔意见，谢谢！万科金装，华侨城毛坯，总体价格预计都不到400万。

回答：你好。怡丰映玥明轩还可以的，离万达两三公里；两个盘距离也不远，理论上有差不多的涨幅，建议考虑万科金域东方，周围环境方面要更好一些，同时万科物业也不错。当然如果你是结合自住，面积大一点会更舒适一些。

提问：你好，广叔叔，我现在手上子弹100，自住东莞自建房，想投资一套300万以内的，看了沙田2个盘，不知道哪个好，（1⃣️海上明悦，2⃣️佳兆业碧海云天），帮忙分析下这2个盘，哪个升值空间更大，或者有没有东莞其他更好的盘介绍，谢谢你！

回答：你好。优先考虑海上明悦；佳兆业碧海云天在边角上。还可看下虎门：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好，新人首问：本人工薪阶级，在东莞凤岗上班，老婆在塘厦。首套房几年前在外省老家买的，贷款还未结清。今年准备在东莞再买套二手房自住加投资，面积在75平左右，现有子弹50W，月供可负担7K左右；位置就在离工作地近的清溪、塘夏、凤岗考虑，因为子弹少，优先考虑清溪。麻烦广叔根据我的实际情况，具体指导推荐一下，谢谢！

回答：你好。东莞这几个临深区域都可考虑；具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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