史诗级政策利好来袭,香港撤辣后内地买家暴增!
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春节前，四大一线城市北京、上海、广州、深圳，密集出台史诗级楼市松绑政策。
●1月27日，广州市部分放开中心城区限购，限购区域范围内购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。
●1月30日，上海市规定31日起连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
●2月6日，北京市在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买1套商品住房。
●2月7日，深圳放松限购，深户买房无须社保，非深户缴纳满3年社保可购1套住房。
紧接着2月20日，央行官宣最新一期LPR直接爆降25个基点，从4.20%调至3.95%。政策东风之下，聪明的资金已抢跑入局，楼市小阳春，已热辣滚烫地扑面而来！
作为全国楼市风向标的深圳，率先掀起了一波置业热潮。
龙年节后第一周，深圳不管是新房市场还是二手房市场，咨询量和成交量均出现明显暴涨。据美联物业统计，年后三周，深圳新房市场的周成交数据分别为231套、343套和432套，成交量稳定上升。
乐有家门店数据也显示：春节后首周二手住宅成交量已接近2023年3月的“小阳春”水平，对比春节前上涨近8成，对比2023年春节后首周上涨63%；门店二手带看量对比春节前上涨近200%，对比2023年春节后首周上涨3成。
各大售楼处内人声鼎沸，洽谈区座无虚席，一派喜气洋洋的繁华景象。与此同时，“小河”另一面的香港楼市，也在酝酿一场更大的惊喜！
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
此次全面撤辣，相当于内地一线城市全面取消限购的力度，极大地降低了置业者尤其是外来置业者来香港买房的成本。若以一套1000万港元的房子来看，可以比之前节省约300万港元印花税。
据悉，消息公布当天，中原地产线上及线下客流量、咨询量立刻录得大幅飙升。大量买家（尤其是内地人士）迅速跑步入场，问询的人络绎不绝，香港楼市短期之内成交量暴涨，再现火爆行情。
另据香港文汇网，房地产开发公司龙湖集团表示，“撤辣”次日在启德的高端项目尚·珒溋即成交两套，其中一套正是由一位内地买家买下。
种种迹象表明，香港楼市还是被广泛看好，内地人也认可这里的置业价值。而香港与国际接轨的就业、教育、生活环境，对内地中产家庭也依旧有着很强的吸引力。
那么在赴港置业时，有哪些必须要考虑的因素呢？
地段！地段！还是地段！
当港岛可开发土地极度稀缺，传统富人区也随香港城市发展逐渐外拓，唯有锁定具有庞大发展潜力的地段，方能穿越周期，高枕无忧。纵观香港的三大区域（香港岛、九龙、新界），当下九龙无疑是最热门的置业高地。
九龙位于香港境内的地理中心，东南西三面皆直面维多利亚港，经济发展强劲，其中尖沙咀、油麻地及旺角是世界知名的购物天堂，被誉为香港的心脏地带，与港岛共同组成香港繁盛的市区，接驳国际都会繁华。
九龙东CBD由启德发展区、观塘商贸区、九龙湾商贸区组成。其中启德位于维多利亚港海滨核芯地段，是全港规模最大的市中芯发展区。总规划面积超过3,200,000平方米，总投资超1000亿港币，被香港政府定位为香港第二核心商业区（CBD2）。
公认的中芯地段价值+成熟的配套资源+千亿的政策利好，也让位于启德核芯的「Upper RiverBank 尚·珒溋」成为当之无愧的红利坐标。从交通上看，项目距港铁启德站仅约200米，4站到红磡，近享港岛商业核芯；7站至中环，纵横维港两岸都会圈。
商业上，项目临近Mikiki商场(已开业)、南丰地标商场Airside(已开业)、双子塔SOGO(兴建中)、启德车站广场（大部分已开放）、约1500m长地下购物街(规划中)，美食购物、休闲娱乐、观光打卡一应俱全；除此以外，多间政府机构相继入驻，标定发展核芯，千亿启德蜕变香港「新中环」。
教育资源方面，项目优享“香港四大名校网”之一——34小学名校网及九龙城中学名校网，区内更汇聚多所国际学府，提供多元化教育平台，教育实力强劲。
生态休闲配套上，「Upper RiverBank 尚·珒溋」临靠约12万㎡在建车站广场绿地公园（大部分已开放）；更有启德体育园、邮轮码头及全港最大绿化公园-都会公园（已部分落成）等世界级休闲娱乐配套环伺，丰盈生活举步即享。
对于高净值改善人群而言，房子的价值不仅是对城市资源的占有，更是一种对品质生活方式的致敬。「Upper RiverBank 尚·珒溋」采用South Bank传统河畔豪宅圈理念，傍倚启德河地脉优势，糅合英式高雅气派与时尚设计，打造香港独特的“英伦河畔豪宅”。
位于高层第1座及第2座的高奢景观大平层，简直是为国际塔尖人物量身定做，宽境客餐厅、全景落地窗设计，带来朗阔的采光和观景视野；罕见超大私家花园，赋予居者不凡的景观视野，将河景、公园、城芯繁华等多样美景收纳眼底。
低座国际复式墅院，奢享双层创享空间，营造别墅级的居住享受；附赠超大私家庭院，容纳生活志趣，繁华与自然间从容有度；酒店式主卧套房，配置国际一线品牌卫浴，大人物的塔尖生活由此开启。
据悉，项目目前针对内地客户推出了四项专属VIP购房服务，比如参观项目所有房源均免提供验资；甄选优质房源仅提供内地客户参观选购；持内地有效居民身份证购房可享受额外3%折扣优惠；本月前三位内地购房者赠“双人日本东京旅游礼券”，总价值约18万港币等。
随着撤辣利好的升温，席位正分秒递减中，高层/低座仅剩最后7席，感兴趣的客户要把握最后入手时机，抓紧行动了！
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