琶洲今年4大项目落成,周边一房难求?奉上最强买房攻略

琶洲西区逐渐展现英姿啦！

随着最后一斗混凝土浇筑完成，广州海珠琶洲互联网创新集聚区迎来排名前列封顶项目。

昨天，高172.3米的环球梦大厦项目在琶洲西区顺利封顶。

还陆续有来，据了解，今年底将有复星、唯品会、环球市场、阿里巴巴4个项目9栋楼可封顶，预计2019年下半年陆续投入使用。

按照相关规划，到2025年琶洲西区将新增就业人口10万人。

目前，琶洲西区各项目的总体进度又是如何呢？

如果想在附近置业，还有哪些选择，目前房价如何？

今天，我们一起来看看！

从2015年6月底开始卖地，海珠琶洲西区的电商总部已经火了3年，但是规划是规划，关键还是要看建设进度。

首先来看看琶洲西区最全企业分布图▼▼

作为广深科技创新走廊核心平台和广州“黄金三角”之一，被称为广州CBD2.5版本的琶洲西区，位于琶洲岛，东至华南快速、南临新港东路、西接黄埔涌、北至阅江路。

而琶洲隔江对望的就是目前广州的核心CBD珠江新城，板块的一手房价已经去到14万+，简直是广州的豪宅标杆。

根据规划，琶洲西区总用地面积为158.9公顷，综合容积率为2.98，总建筑面积为473.4万平方米。

16个动工 年底还有4个项目将封顶

腾讯、阿里巴巴、唯品会、环球市场、小米、国美、YY……琶洲电商总部几乎汇集中国互联网的大半巨头，计划总投资725亿元。

而琶洲西区的内部，还可以分为互联网创新集聚区、互联网产业综合配套区、以及互联网总部拓展区。其中，最受关注的就是巨头爆棚的互联网创新集聚区。

昨日上午，坐落于琶洲西区，与在建的阿里巴巴、唯品会等项目为邻的环球梦大厦项目正式封顶，成为聚集区排名前列封顶项目。该项目总建筑面积约7.3万平方米，建筑高度172.3米，预计明年年中可交付使用。

而截至2018年8月，落户琶洲的20个产业项目中已有16个动工，开工率达八成，今年底将有复星、唯品会、环球市场、阿里巴巴4个项目9栋楼可封顶，其中预计较快落成的是唯品会，工期显示今年年底就能竣工。

阿里巴巴建设速度惊人

除了聚集区，放大到整个琶洲西区，共有5个项目封顶，分别是宝地广场、中国移动、广报中心、赫基国际大厦和广东省中医院琶洲医院。

而在建项目中，唯品会正在开展南塔地上22层、西塔地上11层结构施工。稍迟动工的阿里巴巴，建设速度惊人，已在推进地上5层结构施工。

▲在建的阿里巴巴华南运营中心（图片来源：关爱买房公会）

位于扩展区的广铝·远大和星河湾中心也已经开始冒出地面，其中广铝·远大已经可以看出裙楼雏形，而星河湾中心主楼已经开始上塔吊。

除了已经开建的，目前也存在不少还在筹备阶段的项目，小米基本完成基坑支护结构工程。腾讯、科大讯飞、华邦、TCL正在推进支撑梁施工。

如果不想看文字，请收好这张汇总表

较新进度和建成时间都给您备注好了

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未来8条地铁线路2条轻轨、一条有轨电车

除了各家拿地企业加紧施工，琶洲西区站的规划也是利好不断。

从海珠区规划可知，琶洲还规划建设8条地铁线路(已开通2条)、2条轻轨(广佛环线和穗莞深琶洲支线)、1条有轨电车线路和1个港澳客运码头，建成后将与粤港澳大湾区各核心节点和重大功能区快速联通。

广佛环线开通后，琶洲至广州南站车程不到15分钟，至白云机场只需25分钟。

目前，琶洲已现有的地铁4号线、8号线，未来还会增加地铁18号线、11号线、19号线、20号线、广佛线和穗莞深城际，这个轨道密度，大家随意感受下。

18号线已动工

18号线，起于南沙万顷沙枢纽，经明珠湾区、番禺广场、琶洲、珠江新城，最后止于广州东站枢纽，共设9座车站。

18号线去年8月才刚刚获批开建，今年5月冼村站率先动工，近期琶洲西区已经看到站点开始围蔽施工。这条地铁线预计2020年底通车。

（地铁18号线线路图）

（城轨穗莞深城际琶洲支线示意图 ）

仅规划一宗宅地可放眼二手房和地铁沿线

整个琶洲西区，目前只规划有1宗宅地，用地面积仅6857平，位于磨碟沙地铁口。

地段好，交通便捷，不远就是珠江，加上被互联网公司包围，相信未来房价肯定不便宜。

想蹭琶洲西区的热点，赶在企业总部建好前投资买房，目前就只能看看周边的二手房或者地铁线路沿线楼盘了。

一手房较高已过10万/平

上面提到，在建的地铁18号线未来将连接琶洲，而线路规划连通海珠、天河、番禺和南沙四个区。

目前，琶洲站附近已无新房在售，仅有富力·壹號半岛预计未来将有新品推出，但户型超过300平，不是一般刚需和改善置业者可以承受的。

放眼18号线沿线，番禺万博板块3站地铁可达琶洲，目前洋房均价约在4万/平，而再远一点的南沙横沥和万顷沙，目前均价仍在一字头。

抢占琶洲热点 可以置业哪些地方

那琶洲附近的二手房有哪些可以关注的？

磨碟沙板块：电梯房超5万/平

磨碟沙周边的二手房价，已经去到5万+。其中电梯楼小区星品和会展西岸，均价已经去到5.5-6万，20年的楼梯楼较便宜也要3万+/平起跳。

预算有限的购房者，不妨可以看看小面积的楼梯楼，例如丽景花苑就有50平左右的户型。

赤岗板块：楼梯房普遍三字头

琶洲再往西边看，夹在客村和琶洲之间的赤岗，也是不错的置业板块。目前赤岗的楼梯楼，均价较低可以去到3万/平以下。

而粤信广场等电梯楼，有50平左右的小两房，对于追求居住体验但预算有限的购房者，可以看看。

不介意离地铁远点，可考虑聚德花园和福景居，几个会相对地铁附近的小区便宜。

客村板块：抢老破小搏拆迁？

从赤岗再往西去到客村板块，由于是地铁三号线和八号线的交汇站，便捷程度和兴旺程度，自然不用多说。

相对地，价格肯定更夸张，而且大部分楼龄也较大，楼龄较老的楼梯楼报价也超过4万/平。

随着琶洲西区各大项目竣工落成，吸引到此就业的人才也会越来越多，对于居住的需求自然会有增无减，希望更多的居住配套能跟上，让人才留在广州。

来源：关爱买房公会，新快报，广州买楼综合整理