琶洲今年4大项目落成,周边一房难求?奉上最强买房攻略

搜狐焦点广州楼盘 2018-08-10 10:08:44
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琶洲西区逐渐展现英姿啦! 随着最后一斗混凝土浇筑完成,广州海珠琶洲互联网创新集聚区迎来首个封顶项目。 昨天,高172.3米的环球梦大厦项目在琶洲西区顺利封顶。

琶洲西区逐渐展现英姿啦!

随着最后一斗混凝土浇筑完成,广州海珠琶洲互联网创新集聚区迎来首个封顶项目

昨天,高172.3米的环球梦大厦项目在琶洲西区顺利封顶。

还陆续有来,据了解,今年底将有复星、唯品会、环球市场、阿里巴巴4个项目9栋楼可封顶,预计2019年下半年陆续投入使用。

按照相关规划,到2025年琶洲西区将新增就业人口10万人。

目前,琶洲西区各项目的总体进度又是如何呢?

如果想在附近置业,还有哪些选择,目前房价如何?

今天,我们一起来看看!

从2015年6月底开始卖地,海珠琶洲西区的电商总部已经火了3年,但是规划是规划,关键还是要看建设进度。

首先来看看琶洲西区最全企业分布图▼▼

作为广深科技创新走廊核心平台和广州“黄金三角”之一,被称为广州CBD2.5版本的琶洲西区,位于琶洲岛,东至华南快速、南临新港东路、西接黄埔涌、北至阅江路。

而琶洲隔江对望的就是目前广州的核心CBD珠江新城,板块的一手房价已经去到14万+,简直是广州的豪宅标杆。

根据规划,琶洲西区总用地面积为158.9公顷,综合容积率为2.98,总建筑面积为473.4万平方米。

16个动工 年底还有4个项目将封顶

腾讯、阿里巴巴、唯品会、环球市场、小米、国美、YY……琶洲电商总部几乎汇集中国互联网的大半巨头,计划总投资725亿元。

而琶洲西区的内部,还可以分为互联网创新集聚区、互联网产业综合配套区、以及互联网总部拓展区。其中,最受关注的就是巨头爆棚的互联网创新集聚区。

昨日上午,坐落于琶洲西区,与在建的阿里巴巴、唯品会等项目为邻的环球梦大厦项目正式封顶,成为聚集区首个封顶项目。该项目总建筑面积约7.3万平方米,建筑高度172.3米,预计明年年中可交付使用。

而截至2018年8月,落户琶洲的20个产业项目中已有16个动工,开工率达八成,今年底将有复星、唯品会、环球市场、阿里巴巴4个项目9栋楼可封顶,其中预计最快落成的是唯品会,工期显示今年年底就能竣工。

阿里巴巴建设速度惊人

除了聚集区,放大到整个琶洲西区,共有5个项目封顶,分别是宝地广场、中国移动、广报中心、赫基国际大厦和广东省中医院琶洲医院。

而在建项目中,唯品会正在开展南塔地上22层、西塔地上11层结构施工。稍迟动工的阿里巴巴,建设速度惊人,已在推进地上5层结构施工。

▲在建的阿里巴巴华南运营中心(图片来源:关爱买房公会)

位于扩展区的广铝·远大和星河湾中心也已经开始冒出地面,其中广铝·远大已经可以看出裙楼雏形,而星河湾中心主楼已经开始上塔吊。

除了已经开建的,目前也存在不少还在筹备阶段的项目,小米基本完成基坑支护结构工程。腾讯、科大讯飞、华邦、TCL正在推进支撑梁施工。

如果不想看文字,请收好这张汇总表

最新进度和建成时间都给您备注好了

▼▼▼▼

未来8条地铁线路2条轻轨、一条有轨电车

除了各家拿地企业加紧施工,琶洲西区站的规划也是利好不断。

从海珠区规划可知,琶洲还规划建设8条地铁线路(已开通2条)、2条轻轨(广佛环线和穗莞深琶洲支线)、1条有轨电车线路和1个港澳客运码头,建成后将与粤港澳大湾区各核心节点和重大功能区快速联通。

广佛环线开通后,琶洲至广州南站车程不到15分钟,至白云机场只需25分钟。

目前,琶洲已现有的地铁4号线、8号线,未来还会增加地铁18号线、11号线、19号线、20号线、广佛线和穗莞深城际,这个轨道密度,大家随意感受下。

18号线已动工

18号线,起于南沙万顷沙枢纽,经明珠湾区、番禺广场、琶洲、珠江新城,最后止于广州东站枢纽,共设9座车站。

18号线去年8月才刚刚获批开建,今年5月冼村站率先动工,近期琶洲西区已经看到站点开始围蔽施工。这条地铁线预计2020年底通车。

(地铁18号线线路图)

(城轨穗莞深城际琶洲支线示意图 )

仅规划一宗宅地可放眼二手房和地铁沿线

整个琶洲西区,目前只规划有1宗宅地,用地面积仅6857平,位于磨碟沙地铁口。

地段好,交通便捷,不远就是珠江,加上被互联网公司包围,相信未来房价肯定不便宜。

想蹭琶洲西区的热点,赶在企业总部建好前投资买房,目前就只能看看周边的二手房或者地铁线路沿线楼盘了。

一手房最高已过10万/平

上面提到,在建的地铁18号线未来将连接琶洲,而线路规划连通海珠、天河、番禺和南沙四个区。

目前,琶洲站附近已无新房在售,仅有富力·壹號半岛预计未来将有新品推出,但户型超过300平,不是一般刚需和改善置业者可以承受的。

放眼18号线沿线,番禺万博板块3站地铁可达琶洲,目前洋房均价约在4万/平,而再远一点的南沙横沥和万顷沙,目前均价仍在一字头。

峻林

在售

100000元/平方米

天河林和东路 查看地图

2016年07月14日 70年

三居 四居 四居以上 |126-351 m² 全部户型

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普通住宅 高层 超高层 中式地产 名企盘

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125000元/平方米

天河冼村路2号 查看地图

2016年05月 70年

三居 四居 四居以上 |197-388 m² 全部户型

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普通住宅 高层 塔楼 公园地产 大平层

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待定

海珠琶洲新港东路玥珑街1号(黄埔村牌坊北面) 查看地图

2018年04月 50年

三居 四居 四居以上 |281-650 m² 全部户型

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写字楼 小高层 板楼

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60000元/平方米

番禺南村镇万博二路 查看地图

2016年12月23日 40年

一居 二居 三居 |32-93 m² 全部户型

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公寓 高层 塔楼

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40000元/平方米

番禺大石街105国道与沿江东路交界处 查看地图

2016年12月25日 70年

二居 三居 四居 |73-137 m² 全部户型

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65000元/平方米

番禺万博二路兴南大道交汇处 查看地图

2018年08月08日 70年

三居 四居 |128-182 m² 全部户型

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别墅 双拼 小高层 投资地产

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16000元/平方米

南沙万顷沙镇新垦育才路41号 查看地图

暂无 70年

二居 三居 四居 |79-143 m² 全部户型

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普通住宅

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待定

南沙万顷沙镇新垦公交总站往东500米 查看地图

2018年 70年

二居 三居 |87-118 m² 全部户型

400-032-4608 转 133936
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普通住宅 小高层 高层 中式地产

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抢占琶洲热点 可以置业哪些地方

那琶洲附近的二手房有哪些可以关注的?

磨碟沙板块:电梯房超5万/平

磨碟沙周边的二手房价,已经去到5万+。其中电梯楼小区星品和会展西岸,均价已经去到5.5-6万,20年的楼梯楼最便宜也要3万+/平起跳。

预算有限的购房者,不妨可以看看小面积的楼梯楼,例如丽景花苑就有50平左右的户型。

赤岗板块:楼梯房普遍三字头

琶洲再往西边看,夹在客村和琶洲之间的赤岗,也是不错的置业板块。目前赤岗的楼梯楼,均价最低可以去到3万/平以下。

而粤信广场等电梯楼,有50平左右的小两房,对于追求居住体验但预算有限的购房者,可以看看。

不介意离地铁远点,可考虑聚德花园和福景居,几个会相对地铁附近的小区便宜。

客村板块:抢老破小搏拆迁?

从赤岗再往西去到客村板块,由于是地铁三号线和八号线的交汇站,便捷程度和兴旺程度,自然不用多说。

相对地,价格肯定更夸张,而且大部分楼龄也较大,楼龄较老的楼梯楼报价也超过4万/平。

随着琶洲西区各大项目竣工落成,吸引到此就业的人才也会越来越多,对于居住的需求自然会有增无减,希望更多的居住配套能跟上,让人才留在广州。

来源:关爱买房公会,新快报,广州买楼综合整理

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